“道东3号地”是宿州市近年来备受关注的一块核心地块，其进展和规划对整个宿州的城市发展，特别是东部新区的建设,具有举足轻重的意义。
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核心摘要 (一句话概括)
道东3号地目前已成功出让，由安徽安联高速公路有限公司（安联高速）竞得，项目定位为“高端城市综合体”，目前处于项目前期规划和设计阶段，尚未正式动工建设。
详细最新消息分解
土地出让结果 (最新动态)
- 竞得方： 安徽安联高速公路有限公司，这是一家实力雄厚的省属国有企业，背景强大,这为项目的顺利推进提供了坚实的资金和信誉保障。
- 成交时间： 2025年9月28日，这是该地块最关键的进展节点,标志着土地归属权已经确定。
- 成交价格： 总价6.68亿元。
- 地块信息：
- 地块编号： 宿州市2025-32号地块。
- 土地位置： 位于宿州市东部片区，道东核心区域，具体范围在汴阳三路以东、纺织路以南、人民南路以西、沱河路以北。
- 土地性质： 商服、居住用地，这意味着项目将包含商业、办公和住宅等多种业态，是一个典型的TOD（以公共交通为导向的开发）或大型城市综合体项目。
- 容积率： ≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，这些指标表明项目将是一个低密度、高绿化率的现代化社区,居住舒适度有保障。
项目规划与定位
根据安联高速在拿地后释放的信息以及宿州市的城市规划,道东3号地的定位非常明确：
- 项目名称： 暂定为 “安联·宿州中心” 或类似名称（最终以官方发布为准）。
- 项目定位： 打造宿州东部新区的“城市会客厅”和“新地标”，项目不仅仅是盖房子，而是要建设一个集高端住宅、甲级写字楼、星级酒店、潮流商业、文化体验于一体的现代化城市综合体。
- 核心优势：
- 交通枢纽： 地块紧邻宿州东站（高铁站），未来将实现高铁、公交、地铁（远期规划）的无缝衔接,真正意义上的TOD模式。
- 城市封面： 作为道东片区开发的首个大型综合项目，它将成为展示宿州城市新形象、引领区域发展的标杆之作。
- 国企品质： 安联高速作为开发主体，意味着项目在工程质量、后期物业、社区配套等方面将会有更高的标准和保障。
当前进展 (2025年5月)
- 状态： 前期准备阶段。
- 规划设计： 安联高速正在进行项目的详细规划设计方案，包括建筑设计、景观设计、户型设计等,这个过程通常需要数月时间。
- 手续办理： 正在办理项目开工前的各项行政审批手续，如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。
- 尚未动工： 地块上尚未看到大规模的施工迹象，预计正式动工时间可能在2025年下半年或2025年初。
- 营销中心： 尚未开放，通常在项目动工前，开发商会先建成并开放营销中心和样板间，以启动市场预热和客户积累,这将是下一个重要的市场信号。
对周边区域的影响
- 提升区域价值： 作为首个大型综合体，道东3号地的落地将极大提升整个道东片区的土地价值和房价预期,吸引更多人口和产业聚集。
- 完善城市配套： 项目自带的高端商业、酒店、教育资源（如有）等，将彻底改变道东片区过去配套不足的局面，为居民提供一站式的生活、工作、娱乐解决方案。
- 加速新区发展： 该项目是宿州市“向东发展”战略的关键落子，它的成功开发将直接推动道东片区从“规划图”变为“实景图”,加速宿州城市框架的拉大和能级的提升。
总结与展望
宿州道东3号地已经走出了“猜想”阶段，进入了“实干”阶段，目前最新的情况是：由实力国企安联高速摘牌，项目定位为高端城市综合体，正在进行前期规划设计，预计2025年下半年或2025年正式动工。
对于宿州市民和关注宿州地产市场的朋友来说,接下来可以重点关注以下几点：
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- 项目正式动工时间。
- 营销中心和样板间的开放时间。
- 最终的产品规划（如住宅户型、商业品牌等）。
建议您持续关注宿州市自然资源和规划局的官方公告、安联高速的官方发布以及本地主流媒体（如拂晓报、宿州发布等）的报道，以获取最权威、最及时的信息。
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