扬州市拆管办最新公告有何新变化？

扬州市拆管办最新核心公告与政策解读 (截至2025年初)

扬州市拆管办的工作重心主要集中在 “征收拆迁” 和 “物业管理” 两大块,这两方面都有一些新的政策和动态。

房屋征收与拆迁方面

扬州市没有大规模的城市更新项目集中启动，但一些具体的征收项目仍在稳步推进,并发布了相关的补偿安置方案。

重点征收项目动态：

• 老城区（广陵区、邗江区）零星地块征收：

  • 公告形式： 通常会以 《房屋征收决定》 和 《房屋征收补偿安置方案》 的形式在项目现场和政府网站进行公告。
  • 明确征收范围、征收部门、实施单位、签约期限、补偿方式（货币补偿或产权调换）、评估机构选择、搬迁奖励等。
  • 最新动态： 广陵区东关街道、汶河街道，邗江区双桥街道、维扬经济开发区等区域，仍有部分因市政建设、旧城改造、危房解危等原因启动的零星地块征收项目，这些项目规模不大,但与居民生活息息相关。

• 保障性安居工程（老旧小区改造）相关征收：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 部分老旧小区改造项目，如果涉及到需要拆除部分建筑以拓宽道路、增设公共设施等,会启动小范围的征收程序。
  • 特点： 补偿方案通常会优先考虑原地安置或就近安置,以保障被征收人的居住便利性。

政策法规与工作导向：

• 坚持“阳光征收”原则： 所有征收项目，从社会稳定风险评估、征收补偿方案的征求意见，到最终评估结果的公示，都必须公开透明，保障被征收人的知情权、参与权和监督权。
• 强调“和谐征收”： 要求征收部门与被征收人充分沟通，耐心做好政策解释工作，积极化解矛盾，力求在签约期内达成协议,减少强制征收的发生。
• 规范补偿流程： 严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《扬州市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》执行，确保补偿公平、公正、合理。

物业管理方面

这是市民日常接触最多的领域，也是拆管办（物管处）工作的重中之重，近期的主要动态集中在 “红色物业” 和 “物业服务质量提升” 上。

“红色物业”建设深入推进：

• 核心政策： 扬州市委、市政府大力推行“红色物业”模式，旨在强化党建引领,提升社区治理水平。
• 具体措施：
  • 推动党组织覆盖： 鼓励和指导物业服务企业成立党组织,社区党组织书记兼任物业服务企业党建指导员。
  • 建立联动机制： 推动社区居委会、业主委员会、物业服务企业三方建立“红色议事厅”等联动平台，定期召开联席会议，共同解决小区内的“老大难”问题（如停车难、充电桩安装、环境卫生等）。
  • 党员先锋作用： 鼓励党员业主参与小区监督，对物业服务进行评价,形成共建共治共享的良好氛围。

物业服务质量考核与信用评价：

• 定期考核： 各区县住建局（物管办）会定期对辖区内的物业服务企业进行服务质量考核，考核结果分为优秀、良好、合格、不合格等次。
• 结果应用： 考核结果会向社会公示，并记入企业信用档案，对于考核优秀的企业，在项目招投标中给予加分；对于不合格的企业，将进行约谈、通报批评,甚至清退。
• 市民参与： 市民可以通过“扬州市智慧物业”等平台，对自家小区的物业服务进行评价和投诉,这些评价数据是考核的重要参考。

“扬州市智慧物业”平台推广使用：

• 平台功能： 这是一个集报事报修、物业费缴纳、投诉建议、信息公示、业主投票等功能于一体的线上平台。
• 最新动态： 政府正在大力推广该平台的使用，旨在打通服务业主的“最后一公里”，市民可以通过微信小程序搜索“扬州市智慧物业”进行注册和使用,让小区管理更加便捷高效。

如何获取最官方、最及时的信息？

1. 官方网站：

   • 扬州市住房和城乡建设局网站： 这是发布所有政策、法规、重大项目公告的权威平台。
     • 网址：http://zjj.yangzhou.gov.cn/
     • 在网站上查找“政务公开”、“征收公告”、“物业管理”等栏目。

2. 各区县住建局（拆管办/物管办）网站：

   • 广陵区、邗江区、开发区、生态科技新城 等区县都有自己的住建局网站,会发布更具体的辖区项目信息。
   • 搜索“邗江区住房和城乡建设局”，查看其“征收拆迁”或“物业管理”专栏。

3. 现场公告栏：

   • 房屋征收项目： 在拟征收地块的显著位置，会设立公告栏，张贴《征收决定》和《补偿方案》。
   • 小区物业办公室： 物业公司有义务将最新的政策、考核结果、小区公共收益等信息在公告栏进行公示。

4. 政务服务热线：

   • 拨打 12345政务服务便民热线，咨询具体的征收项目进展或物业相关问题,相关部门会给予答复。

扬州市拆管办的最新工作可以概括为：

• 征收拆迁： 稳步推进，聚焦民生，注重和谐,程序透明。
• 物业管理： 以“红色物业”为抓手，以智慧平台为工具，以质量考评为杠杆,全面提升物业服务和社区治理水平。

如果您关心的是某个具体小区或地块，建议直接访问上述官方渠道或拨打12345热线进行查询,以获取最精准的信息。