圣莫丽斯是深圳一个非常著名的豪宅社区，其房价在市场上一直处于较高水平，要了解它的房价，我们需要从整体市场概况、不同户型价格、价格影响因素以及未来趋势等多个维度来看。
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整体市场概况 (2025年底 - 2025年初数据)
圣莫丽斯位于深圳龙华区的红山板块，是片区内的标杆性豪宅，根据近期市场数据（如贝壳、安居客等平台）,其整体房价区间大致如下：
- 均价范围： 12万 - 15万人民币/平方米
- 总价范围： 1500万 - 4000万人民币
这个价格在深圳属于顶级豪宅水平，与福田、南山部分核心区的顶级豪宅项目相当，具体到每一套房源，价格会受到楼层、朝向、户型、装修、景观等多种因素的显著影响。
按户型和面积划分的价格参考
圣莫丽斯的户型以大平层为主，面积普遍较大,这也是其总价高昂的主要原因。
| 户型面积 | 大致价格范围 (人民币) | 特点分析 |
|---|---|---|
| 4房2厅3卫 | 约 1800万 - 2800万 | 这是社区内的主流户型，也是最畅销的，价格会因具体楼栋、楼层和装修而有较大差异。 |
| 5房2厅3卫 | 约 2500万 - 3500万 | 面积更大，居住舒适度更高，总价也相应更高，通常面向改善型或高端客户。 |
| 顶层复式 | 约 3500万 - 5000万+ | 顶复单位稀缺性高，通常带有私家花园或超大露台，视野和私密性极佳，是社区的“塔尖产品”，单价和总价都是最高的。 |
| 特殊户型 | 视具体情况而定 | 比如带超大花园的底层单位，或者视野景观最好的“楼王”单位，价格可能远超上述区间。 |
以上价格为市场挂牌价或近期成交价的参考范围，并非官方定价，实际成交价可能会有5%-10%甚至更大的议价空间，具体需根据业主的急售程度、房屋的实际情况以及买卖双方的谈判能力来定。
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影响圣莫丽斯房价的核心因素
圣莫丽斯的房价之所以能长期保持高位,主要得益于以下几个核心优势：
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稀缺的自然资源：
- 山居景观： 小区被塘朗山环绕，大部分单位拥有无遮挡的山景或公园景观,这在深圳寸土寸金的中心城区是极其稀缺的。
- 低密度社区： 圣莫丽斯的容积率很低，社区内绿化率极高，居住环境非常舒适、安静，有“闹市中的桃花源”之称。
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优越的地理位置：
- 核心区位： 虽然位于龙华，但地处红山-深圳北站这一深圳中轴线的核心节点，与福田中心区仅一路之隔（福田CBD直线距离约5公里）。
- 交通便利： 毗邻地铁4号线/6号线“红山站”和“上塘站”，通达全城，自驾可通过红木山立交、福龙路等快速路进入福田、南山等核心区域。
- 醇熟配套： 周边有深圳美术馆、图书馆、音乐厅等“红山文化”配套，以及卓悦中心、万象生活等高端商业,生活便利性极高。
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卓越的社区品质与品牌：
（图片来源网络，侵删）- 开发商品牌： 由香港知名开发商新鸿基地产打造,品质和口碑有保障。
- 物业服务： 采用新鸿基旗下的顶级物业公司，服务水准高，管理严格,保障了社区的居住品质和资产价值。
- 圈层效应： 业主多为企业高管、金融人士、成功企业家等高净值人群，形成了独特的“圈层文化”,这也是豪宅价值的重要组成部分。
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强大的政策与规划利好：
- 深圳中轴提升计划： 红山-深圳北站片区是深圳城市发展中轴的核心,持续受到政府重点规划和资源倾斜。
- 深圳北站商务区： 作为深圳的“新客厅”,北站商务区的发展将持续提升整个片区的价值。
获取最新房价信息的渠道
由于房价是动态变化的，要获取最准确、最实时的信息,建议您通过以下渠道查询：
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线上房产平台：
- 贝壳找房 / 链家： 数据相对透明，可以查看历史成交记录、同小区在售房源、VR带看等。
- 安居客 / 房天下： 房源信息量大,可以横向对比不同中介发布的房源。
- 微信小程序： 很多大型中介都有自己的小程序,更新速度快。
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线下中介门店：
- 直接联系圣莫丽斯片区内的中原、链家、德佑等大型中介公司的资深经纪人，他们对小区的房源、历史成交、业主心态有最深入的了解,能提供更精准的估价和议价策略。
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直接联系物业或开发商：
对于一些特殊房源（如急售、顶复等）,直接联系物业或开发商有时能获得一手信息。
深圳圣莫丽斯的房价是深圳豪宅市场的一个风向标，它凭借“山居豪宅+核心地段+顶级品质”的独特定位,形成了强大的价值支撑。
- 对于买家： 如果预算充足，追求高品质的自然环境和社区氛围，圣莫丽斯是一个非常值得考虑的选择，但要做好高总价的心理准备,并仔细甄别房源。
- 对于卖家： 目前市场整体趋于平稳，对于像圣莫丽斯这样的核心资产，保值增值能力依然很强,但快速套现可能需要更灵活的定价策略。
希望以上信息能对您有所帮助！
