二手房买卖简单合同有何关键条款需注意？

二手房买卖合同（简单版）

合同编号： [可选，如：2025-SH-001]

甲方（出售方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 住 所：____

乙方（购买方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系电话：____ 住 所：____

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____（请填写详细地址）。
2. 房屋建筑面积：__平方米，套内面积：__平方米。
3. 房屋产权性质：□ 商品房 □ 公有住房 □ 经济适用房 □ 其他：__。
4. 房屋所有权证号：____（或不动产权证号：____）。
5. 该房屋的附属设施、设备（详见附件一）一并转让给乙方。

第二条 房屋价款及支付方式

1. 该房屋总成交价为人民币（大写）____元整（¥ __）。
2. 价款支付方式：
   • □ 一次性付款： 乙方应于__年月日前，将上述全部房款一次性支付给甲方。
   • □ 分期付款： （1）首付款：乙方于__年月日前，向甲方支付房款的__%，即人民币（大写）____元整（¥ __）。 （2）尾款：乙方于__年月日前，将剩余房款人民币（大写）____元整（¥ __）支付给甲方。
   • □ 银行按揭贷款（抵押贷款）： 乙方应于__年月日前，向银行申请贷款，银行批准的贷款额度与实际成交价之间的差额，由乙方于__年月日前以现金方式支付给甲方。

第三条 产权过户

1. 甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，并已取得所有共有人同意出售的书面文件。
2. 双方同意,在乙方按约定支付全部房款后__个工作日内，共同向房屋登记管理机关申请办理房屋所有权转移登记（即“过户”）手续。
3. 过户产生的各项税费,由甲乙双方按以下方式承担：
   • □ 由甲方承担。
   • □ 由乙方承担。
   • □ 按国家规定各自承担（或约定：契税由__承担，个人所得税由__承担，增值税及附加由__承担等）。

第四条 交付

1. 双方约定,甲方应于__年月日前，将该房屋腾空并交付给乙方使用。
2. 交付时,甲乙双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接清单》（详见附件二）。
3. 交付之日前,该房屋所产生的水、电、燃气、物业、供暖、有线电视、网络等各项费用由甲方承担，交付之日后，由乙方承担。

第五条 违约责任

1. 甲方违约：
   • 若甲方未按约定时间交付房屋,每逾期一日，应按房屋总价的__%（或__元/天）向乙方支付违约金。
   • 若甲方因自身原因（如产权纠纷、查封等）导致无法办理过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收取的定金（或按总房价__%支付违约金），并赔偿乙方因此造成的实际损失。
2. 乙方违约：
   • 若乙方未按约定时间支付房款,每逾期一日，应按应付未付款项的__%（或__元/天）向甲方支付违约金。
   • 若乙方无正当理由拒绝接收房屋或办理过户,甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。

第六条 其他约定

1. 本合同未尽事宜,可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（附件一、附件二）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 因履行本合同发生的争议,由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 合同生效 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）： 日期：__年月日

乙方（签字）： 日期：__年月日

房屋附属设施、设备清单

甲方确认签字： 乙方确认签字：

房屋交接清单

甲方（签字）： 乙方（签字）：

重要提示：

1. 身份核实： 签约时，务必核实双方身份证原件，确保签约人与权利人一致，如果是共有房产，所有共有人都应到场签字。
2. 产权调查： 在签约前，最好通过中介或自行到房管局查询房屋的产权状况，确保无查封、无抵押、无纠纷。
3. 定金问题： 如果涉及定金，最好在合同中明确“定金”性质（具有法律担保效力），并明确“定金罚则”，如果是“订金”，则通常不具备双倍返还的效力。
4. 书面凭证： 所有款项往来，务必通过银行转账，并保留好转账凭证，在附言中注明“购房款”等字样，避免现金交易。
5. 补充协议： 对于户口、学区、装修、家具家电赠送等特殊事项，一定要在补充协议中写清楚，避免后续纠纷。
6. 专业咨询： 对于大额交易，强烈建议聘请律师审核合同，或使用当地政府部门提供的标准范本，以最大程度保障自身权益。