这是一个非常常见的问题，但答案并不是一个固定的数字，因为石景山区的房价差异非常大。石景山区新房和二手房的价格普遍在6万到10万元人民币/平方米之间，但高端楼盘和普通小区的价格可能相差一倍以上。
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为了给您一个更清晰、更准确的参考,我将石景山区的房价按照不同板块和特点进行详细拆解：
核心均价参考（2025年最新数据）
根据各大房产平台（如贝壳、安居客等）的近期数据,石景山区的整体情况如下：
- 新房均价： 约 5万 - 9万元/平方米，新盘主要集中在古城、衙门口、五里坨等区域，价格受开发商品牌、户型和精装修标准影响较大。
- 二手房均价： 约 5万 - 8.5万元/平方米，这是市场交易最活跃的部分,价格最能反映区域的实际价值。
以上均价是全区范围内的一个模糊概念，实际价格会因具体楼盘、楼层、户型、装修情况等因素产生巨大差异。
不同板块价格详解
石景山区内部发展不均衡,房价主要围绕以下几个核心板块：
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传统核心区：古城、八角、模式口
- 特点： 生活配套成熟，交通方便（1号线、11号线），有石景山游乐园、首钢园等大型地标。
- 价格范围：
- 次新房/商品房： 如远洋山水、海特花园、珠江峰景等，价格较高，普遍在 8万 - 10万元/平方米。
- 老公房/学区房： 大多是90年代左右的单位分房，面积小，总价相对可控，单价可能在 6万 - 7.5万元/平方米，这类房源的房价与“学区”属性强相关。
新兴热点区：首钢园、冬奥周边
- 特点： 这是石景山乃至全北京的“明星区域”，依托首钢工业遗存改造和冬奥遗产（如首钢滑雪大跳台、冰壶馆），这里吸引了大量高端产业和人才，环境好，规划新,是未来的价值高地。
- 价格范围：
- 新盘： 如中海·长安云锦、首钢园里的高端公寓，价格非常高，单价普遍在 10万 - 13万元/平方米,甚至更高。
- 次新房： 周边的一些次新小区，价格也在 5万 - 10万元/平方米 之间,且呈上涨趋势。
交通枢纽区：衙门口、丰台交界
- 特点： 靠近地铁1号线和S1线的衙门口站，交通便利，近年来土地供应充足，新盘较多,是刚需和改善型购房者的重点关注区域。
- 价格范围：
- 新盘： 如长安润璘、中海学仕里等，均价相对核心区有优势，大约在 5万 - 7.5万元/平方米。
- 周边二手房： 价格与新盘相近,或略低一些。
西部生态区：五里坨、八大处
- 特点： 依山傍水，环境优美，有八大处风景区，适合居住密度低、追求安静生活的改善型购房者。
- 价格范围：
- 低密度住宅/别墅： 如西山别墅区，单价非常高,但总价计算方式不同。
- 普通商品房： 如远洋山水（西区）、五里坨的一些小区，价格相对亲民，单价可能在 5万 - 7万元/平方米。
影响石景山区房价的关键因素
- 学区： 这是北京房价最核心的变量之一，石景山区虽然整体不如海淀、西城，但拥有北京景山学校远洋分校等优质教育资源,对口小区的房价会显著高于周边。
- 交通： 紧邻地铁（尤其是1号线沿线）的楼盘价格坚挺，未来地铁11号线、S1线的新站点或延长线规划也会带动沿线区域的价值。
- 房龄和品质： “老破小”和“次新盘”价格差距巨大，带电梯、小区环境好、户型合理的次新房更受欢迎。
- 与海淀的距离： 石景山区紧邻海淀，承接了大量海淀外溢的购房需求，特别是靠近海淀五棵松、玉泉路的区域,房价受海淀市场的直接影响很大。
总结与建议
| 区域板块 | 特点 | 参考均价 (元/平方米) | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 首钢园/冬奥区 | 新兴高端区，规划好，环境优 | 100,000 - 130,000+ | 改善型、追求品质和未来潜力的购房者 |
| 古城/八角 | 传统核心区，配套成熟，交通便利 | 80,000 - 100,000 | 预算充足，看重生活便利性的家庭 |
| 衙门口 | 交通枢纽，新盘多，价格相对亲民 | 65,000 - 75,000 | 刚需、首次置业、预算有限的年轻人 |
| 五里坨/八大处 | 生态宜居，环境安静 | 55,000 - 70,000 | 追求低密度、自然环境的改善型购房者 |
给您的建议：
- 明确预算和需求： 您是刚需还是改善？对学区、交通、环境哪个更看重？这直接决定了您应该关注哪个板块。
- 使用专业APP： 打开贝壳找房或链家APP，输入您感兴趣的小区名称，可以查到该小区近一个月的真实成交价,这个数据比均价参考价值大得多。
- 实地考察： 房价不仅体现在数字上，小区的物业管理、邻里氛围、周边环境等都需要亲身感受。
- 咨询本地中介： 一位熟悉石景山区的优秀中介,能为您提供最精准的市场分析和房源匹配。
希望这份详细的解答能对您有所帮助！
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