二手房定金收条（范本）
定 金 收 条
（图片来源网络，侵删）
今收到 买受人（姓名：____，身份证号：____）向本人/本出售方（姓名：____，身份证号：____）购买坐落于 [请填写房产详细地址] 的房产（以下简称“该房产”）的定金，共计人民币（大写）：____元整（小写：¥ ____ 元）。
定金支付方式：□ 现金 □ 银行转账（转账信息如下）
- 开户行：____
- 户名：____
- 账号：____
双方约定：
- 买受人支付此笔定金，系其购买该房产的真实意思表示,具有购买该房产的诚意。
- 出售方同意收取此笔定金，并同意在双方签署的《房屋买卖合同》（或《购房协议》）中,将此笔定金作为购房总款的一部分。
- 双方一致同意，于 __年月日 前，就上述房产的买卖事宜，正式签署《房屋买卖合同》及相关文件。
- 定金罚则约定：
- 若出售方在上述约定期限内，因自身原因（如反悔、将房屋出售给第三方等）不履行合同义务的,则双倍返还买受人已支付的定金。
- 若买受人在上述约定期限内，因自身原因（如反悔、贷款审批未通过但未约定以此为由解约等）不履行合同义务的,则无权要求返还已支付的定金。
- 若因不可归责于双方的事由（如政策变动、房屋被查封、自然灾害等），导致《房屋买卖合同》未能订立的,出售方应将定金全额返还给买受人。
本收条一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字按手印之日起生效,具有同等法律效力。
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出售方（签字并按手印）：
联系电话：____ 日期：__年月日
买受人（签字并按手印）：
联系电话：____ 日期：__年月日
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填写说明及注意事项
这份收条是具有法律效力的文件，填写时请务必仔细、准确。
核心信息填写要点
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买卖双方身份信息：
- 姓名：必须与身份证上的姓名完全一致。
- 身份证号：务必填写准确无误,这是确认当事人身份的关键。
- 联系电话：填写常用手机号,确保在后续沟通中能联系到本人。
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房产地址：
- 必须详细准确，建议填写房产证上的“坐落”地址，或“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”,地址不清可能导致后续纠纷。
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定金金额：
- 大小写必须一致，这是防止被篡改的重要措施，小写“¥50,000.00”，大写必须写“伍万元整”，金额末尾的“整”字在小写金额为整数时建议加上。
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支付方式：
- 强烈建议使用银行转账，并保留好转账凭证，转账时在附言或备注栏中注明“XX（买受人）向XX（出售方）支付XX房产定金”。
- 如果使用现金，务必在出售方收到款项并当场出具收条时完成,避免后续争议。
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签署《房屋买卖合同》的期限：
- 这是一个关键条款，必须明确具体的日期（如“2025年10月20日”），而不是模糊的“一周内”。
- 这个期限是判断“定金罚则”是否适用的前提，到期前未签合同,则根据双方的违约情况触发罚则。
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定金罚则：
- 明确了两方的权利和义务，是收条的“核心条款”。
- 出售方违约：双倍返还定金。
- 买受人违约：定金不退。
- 非双方原因：定金退还。
- 特别注意：买受人因“贷款未通过”而无法签约，是否可以退定金，取决于双方的约定，房屋买卖合同》中约定了“若买受人因自身原因（包括但不限于贷款审批未通过）导致无法履约，定金不予退还”，那么买受人就需要承担定金损失的风险，反之，如果合同约定了“因贷款政策变化或买受人自身征信问题导致无法贷款，则可解除合同并退还定金”，则买受人可以拿回定金。签订正式的《房屋买卖合同》时，务必仔细阅读关于“定金”和“解约条件”的条款。
重要提醒
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定金 vs. 订金：
- 定金：具有法律担保作用，适用“定金罚则”，违约时，要么双倍返还,要么不予返还。
- 订金：通常被视为“预付款”或“诚意金”，不具有法律担保作用，如果交易不成，无论哪方违约,原则上都应退还。
- 在收条上，务必写明“定金”二字，不要写成“订金”、“诚意金”等模糊词语。
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定金数额：
- 根据《中华人民共和国民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额（即房屋总价）的20%，超过部分不产生定金的效力，如果定金约定过高，法院可能只会支持20%的部分。
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保留证据：
- 买卖双方各执一份收条原件。
- 买方应保留好支付定金的银行转账凭证、POS机签购单等所有付款证据。
- 出售方在收到款项后,应向买方出具正式的收条。
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专业咨询：
交易金额较大，涉及的法律关系复杂，在签署任何文件前，特别是《房屋买卖合同》，建议咨询专业的律师或房产中介,确保自身权益得到充分保障。
希望这份范本和说明能对您有所帮助！祝您交易顺利！
