成都买房最新政策，条件有哪些变化？

本地户籍居民 和 非本地户籍（外地）居民，还有针对特定区域（如高新南区、天府新区等）的“双限”政策，以及住房限购和限贷政策。

核心限购政策（购房资格）

这是最关键的一环,决定了你是否有资格在成都买房。

本地户籍居民（拥有成都户口）

• 政策：可在成都锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区、成都天府新区等区域（以下统称“中心城区”）购买 2套 住房。
• 新增区域：2025年9月29日起，成都将双流区、郫都区新纳入中心城区住房限购范围，这意味着，现在拥有成都户口的家庭在这两个区也可以购买2套住房。
• 简单来说：只要你有成都户口，想在上述提到的7个区买房，最多可以买2套。

非本地户籍居民（外地户口）

• 政策：在中心城区购买住房，需满足以下任一条件：
  1. 社保/个税连续缴纳：自购房申请之日起，在前面的 24个月 内，累计缴纳社保或个人所得税满12个月。（注意：是“累计”，中间可以有断缴，但总时长要够12个月）。
  2. 户口迁入：拥有成都户籍的直系亲属（配偶、父母、子女）可作为共同申请人，一起联名购房。
  3. 特定区域落户：在成都近郊区（新都区、温江区、龙泉驿区、青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县） 购房，无社保/个税要求，可直接购买1套住房。
• 简单来说：外地户口想在成都核心区买房，过去2年里社保/个税交满1年是硬性条件，如果去远郊区，则没有这个限制。

住房限售政策（买了之后多久能卖）

这是为了抑制短期投机行为。

• 政策：在中心城区购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证书》满 2年 才能上市交易。
• 简单来说：不管你是新房还是二手房，只要是在限购区买的，拿到房产证后必须满2年才能卖。

住房限贷政策（贷款政策，即“认房又认贷”）

这部分与银行和你的个人信用情况密切相关。

首套房

• 认定标准：
  • 名下在成都无房。
  • 全国范围内无贷款记录,或已结清所有贷款。
• 首付比例：
  • 首套房首付比例最低为20%，这是目前的主流政策，但银行会根据申请人的征信、收入流水等情况进行审核，可能会要求更高的首付比例。

二套房

• 认定标准（满足其一）：
  1. 名下有1套住房，但无贷款记录或贷款已结清。
  2. 名下无房，但全国范围内有1笔未结清的贷款记录。
  3. 名下有1套住房，且还有1笔未结清的贷款记录。
• 首付比例：
  • 首付款比例不低于40%，这是成都二套房的最低首付要求。

三套房及以上

• 政策：原则上，银行不予提供贷款支持，即无法申请商业贷款。

特定区域“双限”政策（高新南区、天府新区部分区域）

对于成都最热门的两个区域,政策更为严格。

• 区域范围：成都高新区南部园区（除西部园区）、成都天府新区成都直管区。
• 限购：与中心城区政策一致，本地户口2套，外地户口需满足社保/个税条件。
• 限售：取得《不动产权证书》满3年才能上市交易，比中心城区的“2年”更严格。
• 限价：新房价格由政府指导，开发商不得擅自提价或降价。

最新政策动态（2025年底至今）

为了提振房地产市场,成都出台了一些优化政策，主要是针对多子女家庭。

• ：符合国家生育政策生育二孩及以上家庭，在中心城区购买第二套住房时，住房限售年限由原来的 3年 调整为 2年。
• 解读：
  • 这个政策主要惠及在“双限区”（高新南、天府新区）买房的多子女家庭。
  • 在普通中心城区,本来限售就是2年，所以这个政策对他们没有影响。
  • 这意味着,如果你是多子女家庭，在高新南区或天府新区买了第二套房，拿到房产证后满2年就可以出售，比之前提前了1年。

总结与建议

给您的建议：

1. 明确自身情况：首先确定自己是本地户口还是外地户口，以及社保/个税缴纳情况，这是决定你能否购房以及能买几套的第一步。
2. 确定购房区域：想清楚要在哪个区买房，核心区配套好但限购严、限售长；近郊区门槛低，但发展潜力需要自己判断。
3. 准备资金：根据首套或二套的政策，准备好至少20%或40%的首付款，并提前了解自己的征信状况。
4. 咨询专业人士：政策细节复杂，特别是关于“家庭”的认定、社保计算方式等，建议咨询靠谱的房产中介或银行信贷经理，获取最精准的指导。
5. 关注官方渠道：所有信息均以成都市住房和城乡建设局等官方发布为准，可以关注其官方网站或微信公众号，获取第一手政策更新。