泗水二手房最新出售信息有哪些？

泗水二手房市场概况 (2025-2025年)

泗水作为印尼的第二大都市，房地产市场非常活跃，二手房（Rumah Dijual）是市场的重要组成部分,主要特点如下：

1. 热门区域:

   • 西泗水: 如 Tegalsari, Genteng, Sawahan，这些地区是泗水的老城区，拥有完善的基础设施、便利的交通和浓厚的商业氛围，房屋多为独立屋，价格相对较高,但地段优越。
   • 南泗水: 如 Jambangan, Gunung Anyar, Wonokromo，是许多中产阶级家庭的居住地，发展成熟，社区安静,性价比较高。
   • 东泗水: 如 Dukuh Kupang, Gayungan，近年来发展迅速，新楼盘和二手房都很多,是寻找新家或投资的热门选择。
   • 北泗水: 如 Tandes, Semampir，以工业区为主，但也有部分住宅区,房价相对亲民。

2. 房屋类型:

   • Rumah (独立屋/排屋): 最常见的类型,有自己的土地和房屋。
   • Rumah Susun (公寓): 适合单身、年轻夫妇或小家庭，通常位于市中心,配套齐全。
   • Kost (宿舍/合租房): 虽然主要是出租，但也有一些整套的Kost作为二手房出售，面积小,总价低。

3. 价格趋势:

   • 泗水的房价根据地段、房屋状况、面积和设施差异巨大。
   • 市中心或热门地段： 每平方米价格可达 1,500万 - 3,000万印尼盾 (Rp 15 - 30 juta/m²) 甚至更高。
   • 非核心区域： 每平方米价格可能在 800万 - 1,500万印尼盾 (Rp 8 - 15 juta/m²) 左右。
   • 一套位于南泗水、面积70平方米、状况尚可的排屋，总价可能在 10亿 - 15亿印尼盾 (Rp 1 - 1.5 miliar) 之间。

如何获取最新的泗水二手房出售信息

以下是获取最真实、最新信息的最佳途径,强烈推荐使用在线平台。

印尼主流房产网站 (最推荐)

这些平台是寻找房产的首选，信息更新快，图片和描述详细,并且可以直接联系业主或中介。

• Rumah123.com: 印尼最大、最知名的房产网站之一，房源极其丰富，界面专业,筛选功能强大。

  • 如何使用： 访问网站，选择 "Dijual" (出售)，在地点栏输入 "Surabaya"，然后可以按价格、区域、房屋类型、面积等条件进行筛选。
  • 链接: https://www.rumah123.com/

• Rumah.com: Rumah123 的主要竞争对手,同样拥有海量房源和良好的用户体验。

  • 如何使用： 与 Rumah123 类似，访问网站,设置筛选条件即可。
  • 链接: https://www.rumah.com/

• Olamobil.com: 一个综合性平台，不仅有房产，还有汽车等,房产信息也很全面。

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 链接: https://www.olamobil.com/properti/dijual/

社交媒体平台

在印尼，社交媒体是房产交易的重要渠道，可以找到很多由业主直接发布的信息,有时能避开中介费。

• Facebook: 搜索关键词，

  • Rumah Dijual Surabaya
  • Dijual Rumah Surabaya Murah
  • Rumah di Jual [区域名] ( Rumah di Jual Tegalsari)
  • 很多房产中介和业主会创建专门的群组来发布信息。

• Instagram: 搜索相关 hashtag，

  • #rumahdijualsurabaya
  • #propertisurabaya
  • #rumahdijual
  • 很多房产中介和建筑公司会用精美的图片和视频来展示房源。

房地产中介

如果您对泗水不熟悉，或者希望有专业人士协助,联系当地的房地产中介是最好的选择。

• 知名中介品牌： 在泗水有分店的国际或本地大型中介公司，如 ERA, Realrich, Zillow Indonesia 等。
• 优点： 中介可以为您安排看房、提供法律咨询、协助谈判和办理过户手续,省心省力。

购房注意事项与建议

在泗水购买二手房,请务必注意以下几点：

1. 产权类型:

   • SHM (Sertifikat Hak Milik / 地契权): 最完整、最安全的产权，可以自由买卖、继承和抵押。这是首选。
   • HGB (Hak Guna Bangunan / 建筑使用权): 土地所有权为国家所有，您拥有的是建筑使用权，通常有使用年限（如30年，可续期）。
   • 其他类型： 如 HPL, Hak Guna Usaha 等，产权限制更多,购买前需详细了解。
   • 务必要求查看并核实卖方的产权证书原件！

2. 房屋状况:

   • 实地看房： 照片和视频可能会“美化”房屋，一定要亲自去实地考察，检查房屋结构、墙壁是否有裂缝、管道是否漏水、电路是否老化等。
   • 聘请专业人士： 如果您不懂建筑,可以考虑聘请独立的房屋检查师。

3. 法律手续:

   • Pajak (税费)： 了解买卖双方需要承担的税费，包括增值税、转让税等,中介或律师通常会协助计算。
   • Pengalihan Hak (过户)： 产权转让必须在 Badan Pertanahan Nasional (BPN / 国家土地局) 进行正式登记,确保法律效力。
   • 建议聘请律师： 对于大额交易，聘请一位熟悉当地法律的律师可以帮助您审查合同、处理产权转移,确保交易安全。

4. 邻里与社区:

   了解房屋所在社区的环境是否安全、安静，周边配套设施（如学校、医院、市场、交通）是否完善。

要获取泗水最新的二手房信息，Rumah123.com 和 Rumah.com 是最权威、最高效的工具，在浏览信息时，重点关注产权类型、价格和地理位置，在决定购买前，务必进行实地看房、核实产权文件，并考虑聘请专业人士（中介或律师）协助,以确保交易顺利完成。

希望这些信息对您有帮助！祝您在泗水找到心仪的家！