固安英国宫一期二手房现在值多少钱？

小区基本情况

• 小区名称： 英国宫一期
• 位置： 河北省廊坊市固安县，具体位于新中东街与永定路交叉口。
• 建成年代： 大约在2011-2012年左右，属于固安相对成熟的小区。
• 建筑类型： 以高层板楼为主，共27栋楼。
• 户型特点： 户型设计比较方正，以两居（约80-90㎡）和三居（约110-140㎡）为主力户型，也有少量四居和一居室，户型通透性较好，多为南北通透。
• 物业公司： 固安幸福基业物业服务有限公司（幸福基业是固安本地的知名物业公司，管理相对规范）。
• 容积率： 约2.5，绿化率：约35%，小区内绿化尚可，有中心花园和楼间绿地，居住密度中等。

二手房市场现状 (截至2025年末-2025年初)

英国宫一期是固安二手房市场上的“网红”盘和标杆楼盘之一，成交量一直比较活跃。

参考均价

英国宫一期的二手房价格受楼层、户型、楼层、装修状况、朝向等多种因素影响，价格有一定浮动。

• 总体参考均价： 9,000 - 11,000 元/平方米。
• 具体价格区间：
  • 低价位（9,000 - 10,000元/㎡）： 通常位于中间楼层或高楼层，户型为小两居或三居，简装修或毛坯。
  • 中价位（10,000 - 11,000元/㎡）： 位于黄金楼层（如6-18层），南北通透的三居，中等装修，朝向好。
  • 高价位（11,000元/㎡以上）： 位于低楼层（1-5层，带小花园）或顶楼（带阁楼），户型好，精装修，或者楼层、朝向、装修俱佳的优质房源。

近期价格趋势

近年来,受大环境影响，固安房价整体有所回调，英国宫一期作为核心区域的优质小区，价格相对坚挺，但议价空间比前几年增大，目前市场处于一个“买方市场”，买家有更多的选择权和议价权。

主要户型及总价估算

• 两居室 (约80-90㎡)： 总价约 75万 - 100万。
• 三居室 (约110-140㎡)： 总价约 100万 - 155万。

核心优势 (为什么选择英国宫一期？)

1. 地理位置优越：

   • 交通方便： 紧邻新中东街和永定路，是固安的主干道，自驾出行非常便利，距离地铁4号线（大兴机场线）的天宫院站有一定距离，但有多条公交线路可以接驳。
   • 配套成熟： 周边生活配套非常完善，是固安最成熟的生活圈之一。
     • 商业： 距离聚宝隆购物中心、幸福港湾商业广场等大型商场很近，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
     • 教育： 周边有固安第三小学、固安第四中学等教育资源，对于有学龄子女的家庭来说是一个重要考量。
     • 医疗： 距离固安县医院等医疗机构不远，就医方便。
     • 公园： 附近有大湖公园、牛驼温泉孔雀城等休闲去处。

2. 社区品质与口碑：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 作为固安早期的品质楼盘,小区规划、建筑质量在当时都属上乘。
   • 幸福基业物业的管理相对规范,小区安保、卫生状况在固安二手房市场中评价较好。
   • 社区居住氛围浓厚,入住率高，邻里关系相对稳定。

3. 学区属性：

   这是英国宫一期最核心的价值点之一,虽然学区政策每年都可能微调，但长期以来，该小区都对口固安较好的公立学校，因此吸引了大量为了孩子上学而在此置业的家庭，支撑了其房价和流动性。

潜在缺点 (需要注意什么？)

1. 房龄较长：

   小区已有10多年历史,部分房源可能存在墙体老化、管道老化、电梯维修频率增加等问题，在看房时需要重点检查房屋的内部状况。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 停车位紧张：

   作为早期建成的小区,停车位规划相对较少，随着私家车数量的增加，小区内“一位难求”的现象比较普遍，晚上回家可能需要找很久车位，这是很多老小区的通病。

3. 部分户型设计：

   早期设计的户型,可能在厨房、卫生间布局或储物空间上，与现在的新建楼盘相比略有不足。

4. 外部环境影响：

   由于地理位置优越,小区周边车流量较大，部分临街楼栋可能会受到一定的噪音和粉尘影响，购房时需留意房源的具体位置。

购买建议

1. 明确核心需求：

   • 自住： 如果您看重成熟的配套和便利的生活，英国宫一期是一个不错的选择，建议多花时间实地看房，感受小区环境、楼栋位置和房屋内部细节，重点关注采光、通风和噪音问题。
   • 学区： 如果是为了孩子上学，务必在购房前，向当地教育部门或学校核实最新的学区划片政策和入学要求，避免政策变动带来的风险。
   • 投资： 从纯投资角度看，英国宫一期的流动性较好，但增值空间可能不如前几年，需要综合考虑持有成本和未来的市场走势。

2. 实地考察是关键：

   • 不同时段看房： 最好在工作日、周末、白天、晚上都去看一次，全面了解小区的真实情况，如噪音水平、停车状况、邻里活动等。
   • 重点关注楼栋： 尽量选择不临主干道的楼栋，以减少噪音，中间楼层的“黄金楼层”通常是性价比最高的选择。

3. 仔细查验房屋状况：

   对于房龄较长的房子,一定要请专业验房师或自己仔细检查有无漏水、墙体开裂、电路老化等问题。

4. 了解产权性质：

   确认房源是“商品房”还是“经济适用房”等不同产权类型，这会影响贷款和未来的交易流程。

固安英国宫一期是固安县二手房市场中一个“优等生”级别的楼盘，它的核心优势在于地段成熟、配套齐全、学区稳定，非常适合预算有限、追求生活便利、有学区刚需的购房者。

尽管存在房龄、停车位等老小区的通病，但其综合性价比在固安市场中依然非常突出，如果您正在固安寻找一套二手房，英国宫一期绝对是您绕不开、重点考察的对象之一。

最后提醒： 房价信息变化较快，建议您通过贝壳找房、安居客等主流房产APP，或联系当地靠谱的房产中介，获取最实时、最准确的房源信息和报价。