石家庄恒大名都二手房值多少钱？

项目基本信息

• 小区名称： 恒大名都
• 所在区域： 石家庄市 桥西区
• 具体位置： 建华南街与南二环交口南行300米路西
• 开发商： 恒大集团
• 建成年代： 主要为 2012-2025年 左右建成，房龄普遍在10年左右。
• 物业类型： 普通住宅
• 容积率： 约3.0
• 绿化率： 约40%
• 物业公司： 恒大物业（后期可能存在更替，需具体核实）

二手房市场概况

恒大名都是桥西区南二环沿线一个规模较大的成熟社区,因此在二手房市场上比较活跃。

价格水平 (截至2025年初，价格会有浮动)

• 整体均价： 根据各大房产平台（如贝壳、安居客）的数据，恒大名都的二手房挂牌价大约在 3万元 - 1.6万元/平方米 之间。
• 价格影响因素：
  • 楼层和朝向： 中间楼层、南北通透或朝南的户型价格更高，顶层、底层或朝北的户型价格相对较低。
  • 装修情况： 精装修、带家具家电的“拎包入住”房源比毛坯或简装房源贵不少，近两年装修的“次新房”价格优势明显。
  • 户型面积： 主力户型为89-143平米的两居、三居，小户型总价低，更容易出手；大户型居住舒适度高，总价也高。
  • 楼层： 通常6-12层的低楼层价格稍低，13层以上的中高楼层更受欢迎。

在售房源情况

• 户型主力： 89平米的两居室 和 120-143平米的三居室 是市场上的绝对主力，两居室适合刚需上车，三居室适合改善型家庭。
• 挂牌量： 小区体量大，常年有 数百套 房源在售，选择余地比较充足，买家有充分的比较空间。
• 装修状况： 房源装修状况差异较大，从原始毛坯到近期的豪华装修都有，大部分是之前的装修，需要买家仔细甄别。

优势分析

1. 地理位置优越：

   • 交通便利： 紧邻南二环快速路，自驾出行非常方便，可快速通达市区各个方向，周边有公交站点，但地铁目前尚未覆盖（远期规划有地铁4号线，但不确定性高）。
   • 配套成熟： 经过十多年的发展，周边生活配套非常完善，超市（永辉、北国等）、餐饮、银行、药店等一应俱全。

2. 开发商品牌效应（曾经）：

   恒大品牌在巅峰时期代表着“园林”、“精装”、“品质”，虽然现在品牌有所下滑，但当年交付的小区在园林景观和建筑质量上仍有其基础，小区整体面貌较为规整。

3. 社区规模大，居住氛围浓厚：

   
   （图片来源网络，侵删）

   大型社区意味着居住人口多,邻里生活气息浓厚，社区内部活动空间相对充足，对于喜欢热闹、不介意人多的小家庭来说，是个不错的选择。

4. 户型设计实用：

   主力户型方正、南北通透，空间利用率高，符合当时的主流设计理念，至今看来依然不过时。

5. 价格相对亲民：

   
   （图片来源网络，侵删）

   相比于桥西区核心地段（如万象城、新石中路等）的新房和一些次新盘，恒大名都的房价更具性价比，是预算有限的刚需和改善家庭的上车之选。

劣势与风险分析

1. 房龄偏大，设施老化：

   小区已建成超过10年,公共设施（如电梯、楼道、地下管网）和房屋内部的管线、墙体等都可能存在老化问题，未来可能面临大修，需要预留维修基金。

2. 恒大品牌负面效应：

   • 这是目前购买恒大名都二手房最核心的风险点之一,近年来恒大集团深陷债务危机，可能导致：
     • 物业服务下滑： 恒大物业的维护质量、响应速度可能不如从前，影响居住体验。
     • 产权风险（极低但需关注）： 虽然个人业主的产权不受直接影响，但极端情况下需关注小区公共部分的管理和维护。
     • 心理预期： 部分买家对“恒大”品牌有负面印象，可能会影响未来房屋的出售速度和价格。

3. 容积率较高：

   0的容积率在大型社区中属于中等偏上,意味着楼栋间距相对较近，部分低楼层的采光和视野可能会受到一定影响。

4. 学区问题（务必核实）：

   • 这是二手房交易中的重中之重,石家庄的学区政策每年都可能微调。购买前必须向当地教育部门或学校核实最新的学区划片政策，确认该小区具体对口哪所学校，以及入学条件（是否要求落户满几年等），不要轻信中介的一面之词。

5. 停车位紧张：

   作为早期建成的小区,规划时的停车位配比可能无法满足现在的停车需求，尤其是在晚上和周末，回家可能面临“一位难求”的情况。

购买建议

1. 明确自身需求：

   • 刚需上车： 如果您的预算在150-200万左右，需要一个两居室或小三居室，且对地段和配套要求较高，恒大名都是一个值得考虑的选择。
   • 改善置换： 如果您看重居住品质和社区环境，建议优先选择房龄更新（5年内）、物业服务更好的次新小区。

2. 实地看房，仔细甄别：

   • 白天晚上都要看： 白天看采光和周边环境，晚上看小区的安保、照明和安静程度。
   • 雨天必看： 雨天是检验房屋防水、排水和墙体渗漏的最好时机。
   • 检查细节： 仔细检查门窗、水电、燃气、地暖是否正常，墙面有无空鼓、裂缝。

3. 核实关键信息：

   • 学区： 拨打教育局电话或亲自去咨询。
   • 产权： 确认房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷。
   • 物业费： 了解当前物业费的缴纳标准和包含的服务内容。

4. 谈判议价：

   鉴于小区的房龄和品牌风险,以及市场上充足的房源，议价空间相对较大，可以结合房屋的具体情况（如装修、楼层、朝向）与房东进行价格谈判。

石家庄恒大名都的二手房，是一个典型的“优缺点分明”的楼盘。

• 优点在于其成熟的地理位置、完善的配套、相对实惠的价格和实用的户型，使其成为刚需群体的一个务实选择。
• 缺点则主要来自10年的房龄带来的设施老化风险，以及“恒大”品牌当前可能带来的负面影响和不确定性。

如果您能接受其房龄和品牌风险，并重点关注房屋本身的状况和学区问题，那么在预算有限的情况下，恒大名都依然是一个性价比较高的选择，反之，如果您对居住品质和未来保值性有更高要求，建议将目光投向更新、更优质的社区。

在做出最终决定前,强烈建议您多花时间实地考察，并与多位中介沟通，获取最全面的信息。