二手房买卖合同中介版有何风险需注意？

本合同为通用范本，旨在提供一个完整的框架和核心条款。在实际签署前，强烈建议您咨询专业律师，并根据您所在城市的地方性法规、交易的具体情况进行修改和补充。 合同中的【】部分为待填写或需双方协商确定的内容。

二手房买卖合同（中介版）

合同编号： 【SH2025XXXX】

出卖人（甲方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系地址：____ 联系电话：____

共有人（如有）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系地址：____ 联系电话：____

买受人（乙方）： 姓 名：____ 身份证号：____ 联系地址：____ 联系电话：____

居间方（丙方）： 公司名称：____ 公司地址：____ 备案证号：____ 经纪人姓名：____ 经纪人执业证号：____ 联系电话：____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在丙方的居间服务下，在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜,达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 甲方自愿将其合法拥有的坐落于 【省】【市】【区/县】 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方,该房屋具体情况如下：

   • 房产证号/不动产权证号： 【 】
   • 房屋坐落： 【 】
   • 房屋结构： 【 】（如：钢混、砖混）
   • 建筑面积： 【 】平方米
   • 套内面积： 【 】平方米
   • 房屋用途： 【 】（如：住宅、商业、办公）
   • 所在楼层： 【 】层，总层数【 】层
   • 房屋户型： 【 】室【 】厅【 】厨【 】卫
   • 权属状况： 【 】（如：单独所有、共同所有）
   • 附赠设施： （如：车位、装修、家电、家具等，详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）

2. 该房屋的抵押情况为：【 】

   
   （图片来源网络，侵删）
   • □ 无抵押
   • □ 已抵押，抵押权人为【 】，抵押金额为【 】元，抵押登记日期为【 】。
   • （甲方承诺，本合同签订前，该房屋所欠抵押贷款【 】元由甲方自行结清，解押手续由甲方负责办理，相关费用由【 】承担。）

3. 该房屋的租赁情况为：【 】

   • □ 无租赁
   • □ 已出租，租期至【 】年【 】月【 】日，承租人是否放弃优先购买权：□ 是 □ 否（如承租人放弃优先购买权，需提供书面声明）。

第二条 房屋成交价格及支付方式

1. 成交价格： 甲乙双方协商，该房屋的成交总价款为人民币（大写） 元整（小写： 元）。

   此价格为房屋本身的交易价格,不包含本合同约定的各项税费及其他费用。

2. 支付方式： 经双方协商，选择以下第【 】种方式支付房款：

   • 一次性付款 乙方应于【 】年【 】月【 】日前，将总房款一次性支付至【 】。

     • □ 支付至监管账户
     • □ 支付至甲方指定银行账户（户名：【 】，开户行：【 】，账号：【 】）

   • 银行按揭贷款（商业贷款/公积金贷款） （1）首付款：乙方应于【 】年【 】月【 】日前，支付房屋总价款的【 】%作为首付款，即人民币（大写） 元整（小写： 元）。

     • □ 支付至监管账户
     • □ 支付至甲方指定银行账户 （2）尾款（贷款款）：剩余房款人民币（大写） 元整（小写： 元），由乙方申请【银行/公积金管理中心】按揭贷款支付。 （3）乙方应于本合同签订后【 】日内，向贷款机构提交完整的贷款申请材料，丙方有义务协助乙方办理贷款手续。 （4）贷款审批通过后，贷款机构应将贷款划至【 】。 （5）若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在【 】日内自行筹齐全部房款，否则，视为乙方违约,按本合同第九条处理。

第三条 税费承担

1. 根据国家及地方相关规定，经双方协商,交易过程中产生的各项税费按以下方式承担：

   • □ 由甲方全部承担。
   • □ 由乙方全部承担。
   • □ 按以下方式分担：
     • 契税：由【 】方承担。
     • 增值税及其附加、个人所得税：由【 】方承担。
     • 印花税：由【 】方承担。
     • 交易服务费/登记费：由【 】方承担。
     • 其他（如：评估费、担保费、中介费等）：由【 】方承担。

2. 因政策调整或双方约定不明，导致本合同未列明的税费，由【 】方承担。

第四条 居间服务费

1. 丙方为甲乙双方提供订立合同及过户等服务的居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费（中介费）。
2. 居间服务费标准：按房屋成交总价的【 】%计算，共计人民币（大写） 元整（小写： 元）。
3. 支付方式与时间：
   • □ 甲方支付【 】元，乙方支付【 】元。
   • □ 由【 】方一次性支付全部居间服务费。
   • 支付时间：于【 】年【 】月【 】日前支付。
4. 如因甲方或乙方原因导致本合同最终未能履行,违约方仍应按照约定向丙方支付居间服务费。

第五条 权属转移登记（过户）

1. 甲乙双方应于【 】年【 】月【 】日前,共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
2. 办理过户手续时，甲乙双方应相互提供本合同约定的证件、资料，并配合办理，任何一方不配合，导致过户延迟的,责任方承担相应后果。
3. 房屋交付前，甲方应将该房屋的【不动产权证书原件、户口本原件、共有人同意出售证明等】相关文件交由丙方或乙方保管,以便办理过户手续。

第六条 房屋交付

1. 交付时间： 甲方应于【 】年【 】月【 】日前，将该房屋及附属设施、设备（详见附件一）交付给乙方。
2. 交付标准： 交付时，房屋应【 】（选择一项或多项）
   • □ 保持现状交付
   • □ 交付时，室内【水、电、燃气、暖气、有线电视、网络】等均已开通并结清至【 】年【 】月【 】日的费用。
   • □ 家电、家具等物品详见附件一，完好无损,正常使用。
3. 交付手续： 双方共同对房屋及附属设施、设备进行验收，签署《房屋交接书》，结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费、燃气费等）。

第七条 违约责任

1. 甲方违约责任：

   • 若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的【万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收全部款项，并按总房款的【20%】向乙方支付违约金。
   • 若甲方提供的房屋信息不实（如隐瞒共有、抵押、查封等情况）或房屋权属存在争议，导致合同无法履行或乙方损失的，甲方应退还已收全部款项，并按总房款的【20%】向乙方支付违约金,赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2. 乙方违约责任：

   • 若乙方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应按应付未付款项的【万分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除合同，乙方已付定金不予返还，甲方有权从已付款中扣除相应违约金,剩余款项无息退还乙方。
   • 若乙方因自身原因（如征信问题、收入不足等）导致贷款申请失败，且未能按约定时间自行筹齐全部房款的,适用本款前述约定。

3. 定金罚则： 甲乙双方同意，乙方在本合同签订后【 】日内，向甲方支付定金人民币（大写） 元整（小写： 元）。

   任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，均适用定金罚则：即守约方有权选择要求违约方承担【继续履行、采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任，或者选择适用定金罚则（若乙方违约，定金不予返还；若甲方违约，应双倍返还定金）。

第八条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，按下列第【 】种方式解决（只能选择一种）：

1. 提交【 】仲裁委员会仲裁。
2. 依法向【房屋所在地】人民法院起诉。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，三方可另行协商，签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接书》等）是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3. 甲、乙双方确认，丙方已就房屋状况、交易流程、税费负担、权属风险等重要事项进行了如实告知和说明。
4. 本合同一式【叁】份，甲、乙、丙三方各执【壹】份，具有同等法律效力，自三方签字（盖章）之日起生效。

（以下无正文）

甲方（出卖人）签字： 日期：__年月日

乙方（买受人）签字： 日期：__年月日

丙方（居间方）盖章（或经纪人签字）： 日期：__年月日

房屋附属设施、设备清单