不能简单地用传统城市的房价来理解雄安,以下是详细的解读：
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- 没有统一市场价：雄安没有像北京、上海那样公开的商品房市场，所以没有一个“官方均价”。
- 以政策性住房为主：绝大多数建设者和安置居民居住的是政策性住房,价格远低于商品房。
- 商品房试点项目：目前只有极少数试点项目允许出售，价格由政府指导，但单套总价非常高,且面向特定人群。
- 未来规划：未来的商品房市场会如何发展，是大家关注的焦点，但目前政策导向是“房住不炒”,确保住房的保障属性。
详细分类说明
政策性住房（主流，占比最大）
这是雄安新区住房体系的基石，面向的是新区建设者、征迁安置群众和引进的人才，其特点是政府定价、只租不售或共有产权。
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雄安人才公寓：
- 租金：根据人才级别和公寓类型，租金差异较大，但总体上，租金非常优惠，远低于市场水平,一些人才公寓的月租金可能在每平方米十几元到二十几元之间。
- 目的：解决人才的短期居住问题,降低他们在雄安安家落户的成本。
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拆迁安置房：
- 价格：对于原雄安三县（雄县、安新、容城）的征迁群众，实行“原房原价、等价置换”或“多退少补”的原则，安置房的成本价加上少量装修费，价格非常亲民,一般在每平方米几千元人民币。
- 目的：确保被征迁群众“住有所居”,生活水平不降低。
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共有产权住房：
（图片来源网络，侵删）- 模式：个人和政府按比例共有产权，个人购买一部分产权（例如70%），政府持有另一部分（例如30%），个人可以购买政府持有的份额,逐步转为完全产权。
- 价格：购买价格同样是政府指导价，远低于商品房,具有很强的保障性质。
对于政策性住房，雄安新区的房价（或租金）水平是非常低廉和亲民的，体现了其“未来之城”的规划理念,即住房回归居住属性。
商品房（试点阶段，极其有限）
为了满足多样化需求，雄安新区也在探索建立商品房市场,但目前处于非常初期的试点阶段。
- 试点项目：目前最知名的试点项目是 “雄安·容东片区” 中的 “雄安·人才家园” 和 “雄安·华望城” 等。
- 价格：
- 这些试点项目的销售价格由政府严格管控,并非市场自由定价。
- 根据过往信息和市场传闻，这些试点项目的备案均价大约在每平方米1.6万元至2.2万元人民币之间。
- 但请注意：这个价格是“均价”，且通常是“精装修”标准，更重要的是，这些项目并非面向所有人购买，有严格的购买资格限制（如特定人才、企业高管等），并且通常要求全款支付,不接受商业贷款。
- 单套总价：以一套90平方米的房子计算，总价可能在150万到200万人民币左右,这对于普通工薪阶层来说门槛依然很高。
周边县市（非雄安核心区）
很多人误以为雄安新区包含周边所有地区，但实际上，雄安新区的规划范围是特定的，周边的保定市、高碑店市、霸州市等地，房价受雄安概念炒作影响较大,波动也比较剧烈。
- 价格：这些地区的房价差异很大，从每平方米六七千元到一万多元不等，但由于不属于雄安核心规划区，享受不到新区同等的教育、医疗、就业等配套资源，其投资价值和居住价值与核心区完全不同。购买这些地区的房产风险较高。
雄安新区的住房政策将长期坚持 “以租为主、职住平衡、保障优先” 的原则。
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- 商品房市场：未来会逐步建立，但预计会是一个小规模、高品质、严监管的市场，政府会通过土地供应、限价、限购等手段，确保房价稳定,防止投机炒作。
- 保障性住房：仍将是住房体系的主体,为绝大多数居民提供可负担的住所。
- 想买雄安核心区的便宜房子？ 几乎不可能，政策性住房只租不售,普通人买不到。
- 雄安现在有商品房卖吗？ 有，但极少，是试点项目，价格在1.6万-2.2万/平米,需全款且有严格购买资格。
- 普通人的机会在哪里？ 未来随着新区发展，可能会开放更多共有产权房或人才购房机会,但这需要符合新区的人才引进政策。
- 周边县市能买吗？ 风险极高,不建议将雄安概念作为投资炒作的依据。
建议：如果对雄安新区感兴趣，应多关注官方发布的政策信息，尤其是关于人才引进、住房保障和未来商品房试点政策的动向，而不是参考当前不成熟的、有限的商品房价格。
