给出一个核心的、概括性的价格范围：
（图片来源网络，侵删）
蓬莱宝龙国际社区的住宅均价大致在 8,000 - 12,000 元/平方米 之间。
这是一个比较宽泛的区间，因为实际成交价会受到多种因素的影响，下面我将为您详细拆解这些因素,并提供更具体的价格参考。
影响房价的主要因素
宝龙社区作为一个大型综合性社区，其内部不同房源的价格差异较大,主要取决于以下几点：
房源类型（最重要的因素）
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- 高层住宅: 这是社区内的主流产品，价格相对亲民,也是上述均价区间的主要构成部分。
- 花园洋房/叠拼别墅: 这类产品拥有更大的面积、花园、更好的私密性和景观视野，价格远高于高层，别墅价格通常在 15,000 - 25,000+ 元/平方米，甚至更高，具体看户型、面积和位置。
- 商业公寓/商铺: 价格体系与住宅完全不同，受地段、临街情况、商业氛围等因素影响,不与住宅直接比较。
户型和面积
- 小户型（如70-90平米两房/小三房）： 总价较低，性价比高，是刚需和投资客的首选,价格可能接近或略低于均价下限。
- 改善型大户型（如120-150平米三房/四房）： 户型设计更合理，居住舒适度高，是市场上的主力,价格通常在均价区间内。
- 大平层/别墅： 面积大，总价高，定位高端,价格也最高。
楼层和朝向
- 楼层： 中间楼层”（如6-18层楼房的6-15层）最受欢迎，价格也最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光等问题价格稍低，但带小院的“一楼带花园”房源会是个例外，高楼层视野开阔,但价格会根据市场喜好有所浮动。
- 朝向： “南北通透”是蓬莱地区最受欢迎的户型，价格最高，其次是朝南、朝东的户型，朝北或朝西的户型因采光或西晒问题,价格通常会低一些。
装修情况
- 毛坯房： 价格相对较低,但需要业主自己投入时间和金钱进行装修。
- 精装房： 价格包含装修成本，通常比同小区的毛坯房每平米高出几百到一千元不等，优点是省心,可以直接入住。
楼栋位置和景观
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- 临海/一线海景： 这是宝龙社区最大的价值所在，拥有无敌海景的房源，价格会比无海景房源高出 20%-50% 甚至更多，是整个社区的“天花板”价格。
- 临湖/园林景观： 社区内通常有人工湖和园林,面向这些景观的房源价格也比较有优势。
- 临街位置： 靠近主干道的楼栋可能会受到噪音影响,价格会相对低一些。
具体价格参考（截至2025-2025年初）
以下是根据不同房源类型给出的大致价格参考，这为市场估算，并非实时挂牌价，实际成交价请以中介平台和门店为准。
| 房源类型 | 面积区间 | 参考均价 (元/平方米) | 参考总价 (万元) | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 高层住宅 | 70 - 150㎡ | 8,000 - 12,000 | 60 - 180 | 最主流产品，价格受楼层、朝向、景观影响最大 |
| 花园洋房 | 120 - 200㎡ | 12,000 - 18,000 | 150 - 350 | 层高较低，密度小，舒适度高 |
| 叠拼别墅 | 180 - 300㎡ | 15,000 - 25,000+ | 300 - 800+ | 拥有独立花园和车库，定位高端 |
| 海景高层 | 90 - 140㎡ | 12,000 - 18,000+ | 120 - 250+ | 价格上限，具体看海景视野是否无遮挡 |
社区优势与潜在考量
优势：
- 品牌开发商： 宝龙地产是知名的商业地产开发商，社区的整体规划、园林景观和物业管理通常有保障。
- 综合性配套： 社区内自带大型商业综合体（宝龙广场），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,生活便利性极高。
- 生态环境优越： 依山（崮山）傍海，拥有得天独厚的自然景观,适合养老和度假。
- 社区品质： 容积率相对较低，绿化率高,居住舒适度较好。
潜在考量：
- 地理位置： 蓬莱市区相对较小，宝龙社区位于城区的东北部，距离传统市中心（如政府、医院、老商圈）有一定距离,依赖自驾或社区班车。
- 度假属性： 社区内有大量度假和投资性房源，在非旅游旺季,社区氛围可能不如纯居住社区浓厚。
- 价格波动： 作为旅游城市，其房地产市场受旅游经济和外地投资客影响较大,价格稳定性可能不如纯一线城市。
如何获取最准确的信息？
- 线上房产平台： 访问贝壳找房、安居客、链家等APP或网站，直接搜索“蓬莱宝龙国际社区”，可以查看最新的挂牌房源、历史成交价和小区详情。
- 实地考察： 最直接有效的方式，亲自去售楼处（如有新房）和社区周边的中介门店咨询,中介能提供最精准的房源信息和议价空间。
- 联系当地中介： 他们对小区的每一栋楼、每一个户型的优缺点和真实成交价都了如指掌。
蓬莱宝龙国际社区是一个定位中高端、配套完善、环境优美的综合性社区，其房价从亲民的高层到高端的别墅，选择非常丰富，如果您考虑在此置业，建议先明确自己的预算、需求（如自住、养老、投资、是否必须海景），然后通过线上平台筛选，并最终进行实地考察,以便找到最适合您的房源。
