根据我综合各大房产平台（如贝壳找房、安居客、房天下等）的最新数据，合肥华盛大运城目前的房价情况如下：
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核心信息速览
- 最新均价： 约 13,000 - 14,000 元/平方米
- 价格走势： 近期价格相对稳定，略有波动，但整体处于一个横盘整理的阶段，不同楼层、户型和朝向的房源价格会有差异。
- 主力户型： 89㎡ - 128㎡ 的三房和四房户型。
- 所在区域： 合肥市 肥东县，属于 东部新中心 的辐射范围。
详细房价分析
按户型和楼层划分（价格存在浮动，仅供参考）
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小三房 (约89-100㎡):
- 总价范围： 120万 - 150万 左右。
- 单价范围： 通常在 12,500 - 14,000 元/㎡ 之间，低楼层或特殊朝向的房源价格可能偏低，而高楼层、视野好的房源价格会略高。
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大三房/四房 (约110-128㎡):
- 总价范围： 150万 - 180万 左右。
- 单价范围： 单价与小三房基本持平，可能在 13,000 - 14,500 元/㎡，大户型因其总价更高，议价空间相对较小,但部分急售房源也可能有惊喜。
按楼层划分
- 中间楼层 (如6-18层): 这是价格最主流的区间，采光、通风和视野都比较好,价格通常接近或略高于小区均价。
- 低楼层 (如1-5层): 价格相对便宜，可能会比均价低 300-800元/㎡ 不等，优点是出行方便，缺点是可能存在噪音、采光被遮挡等问题。
- 高楼层 (如20层以上): 价格通常最高，尤其是顶层带阁楼的户型，优点是视野开阔、采光极佳、私密性好,但顶层可能存在漏水风险。
价格影响因素
华盛大运城的价格主要受以下几个因素影响：
- 市场大环境： 目前合肥整体新房市场供应充足，购房者的选择较多，导致市场竞争激烈,价格上行压力较大。
- 地理位置： 项目位于肥东县，虽然属于“东部新中心”规划利好区域，但与合肥市中心（如滨湖、政务、蜀山）仍有距离，配套成熟度有待提升,这在一定程度上限制了其价格天花板。
- 周边配套：
- 交通： 靠近地铁 2号线 东延线（规划中）和 地铁6号线（在建），未来交通将更加便利,目前主要依赖公交和自驾。
- 商业： 自带社区商业，周边有大型商场如 禹洲·中央广场、华润万象汇（规划中）等,能满足基本生活需求。
- 教育： 配建有自建幼儿园，周边有优质的公立中小学,教育资源是其一个重要卖点。
- 环境： 紧邻 瑶海湾公园 和 二十埠河生态廊道,自然环境较好。
- 竞品项目： 周边有多个新盘和二手房项目，如 高速时代学府、龙川时代府、融创城 等,这些项目的定价也会对华盛大运城的价格产生影响。
购房建议
- 实地考察： 房价是动态变化的，最准确的方式是亲自到售楼处咨询，销售顾问会根据最新的优惠活动、房源状态给出具体报价。
- 多方比价： 可以在 贝壳找房、安居客、房天下 等APP上查看同小区的二手房挂牌价,了解市场的真实成交价。
- 关注优惠： 新房销售通常会有一些促销活动，如 按时付款折扣、老带新奖励、特定房源特价 等，这些都能为总价“减负”。
- 明确需求： 根据自己的预算和居住需求，在户型、楼层、朝向之间做出权衡，如果预算有限，可以考虑低楼层或稍小的户型；如果注重居住体验，可以优先考虑中间楼层、南北通透的户型。
合肥华盛大运城目前的价格定位在肥东县属于中等偏上水平，性价比较高，对于在东部新中心工作、预算有限、又看重居住环境和学区的刚需或改善型购房者来说,是一个不错的选择。
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重要提示： 房地产价格波动频繁，以上信息为近期市场综合估算，最终价格请以售楼处实时公布为准。 建议您直接联系开发商或当地房产中介获取最精确的报价和房源信息。
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