小区核心信息概览
小区名称： 双大和园 地理位置： 海南省五指山市河北西区，紧邻翡翠大道和三月三大道。 建筑类型： 多为高层住宅（18-22层）。 建成年代： 大约在2010-2025年间开发，房龄相对较新。 物业公司： 通常由开发商自己的物业公司管理，物业费相对亲民。 总户数： 规模较大，是一个拥有数千户的大型社区。 主要户型： 以一房一厅（一居）和两房两厅（二居）为主，也有少量三房，户型设计方正实用，阳台多为观景阳台,可以欣赏到小区内部园林或远处的山景。
二手房价格分析 (截至2025-2025年初)
五指山的房价整体受旅游地产市场影响较大，波动性比海南核心城市（如三亚、海口）稍小。
- 均价范围： 双大和园的二手房挂牌价大致在 6,500 - 8,500元/平方米 之间。
- 价格影响因素：
- 楼层： 中高楼层（如6-15层）价格相对坚挺，视野好，价格较高，低楼层可能因潮湿、采光等问题价格稍低。
- 朝向： 南北通透的户型最受欢迎，价格也最高，纯南向次之,东西向或北向价格相对较低。
- 装修状况： 精装修且保养得好的房子比毛坯或简装的价格高出不少,拎包入住的房源对省心的买家吸引力大。
- 楼层和景观： 能看到小区中心园林或远山景观的房源,价格会更有优势。
- 具体房源： 一居室总价大约在 35万 - 55万 左右，两居室总价大约在 55万 - 80万 左右。
建议： 价格是动态变化的，强烈建议您通过贝壳找房、安居客等线上平台查询最新的挂牌价,并联系当地中介获取实时报价和议价空间。
小区优势与劣势分析
【优点】
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生活配套成熟： 这是双大和园最大的优势，作为河北西区的大型成熟社区,周边生活设施非常完善。
- 商业： 小区内及周边有超市、便利店、菜市场、餐馆、药店、银行等,满足日常生活所需。
- 交通： 紧邻城市主干道，有公交站点，出行相对便利，距离五指山市中心（如农贸市场、市政府区域）不远,开车或骑行都很方便。
- 环境： 小区内部绿化率高，有中心花园和休闲设施，居住舒适度较高，五指山整体空气质量极佳,小区环境清幽。
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性价比高： 相比三亚、海口等地的房产，五指山的房价，尤其是双大和园这类成熟社区的二手房，性价比非常高，总价低，对于预算有限的购房者、养老度假者或投资者来说,是很好的选择。
（图片来源网络，侵删） -
目标客群明确： 主要面向养老、度假和本地刚需，小区氛围相对安静,适合长期居住或季节性度假。
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物业维护尚可： 虽然不是顶级物业，但基本的管理和维护（如安保、保洁、绿化）都能做到,在五指山属于中等偏上水平。
【缺点/需注意点】
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旅游地产属性： 这是所有非海南核心城市房产的通病，房产的流动性和增值潜力不如三亚，如果您的首要目标是短期快速增值,需要谨慎评估。
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淡旺季明显： 作为度假城市，五指山的房产在旅游旺季（冬季）可能活跃一些，但在淡季（夏季）则较为冷清,这也会影响二手房的出售速度。
（图片来源网络，侵删） -
部分房龄： 小区有部分房源已建成超过10年，可能会存在一些老小区的通病，如管道老化、外墙渗水等,购买时务必仔细验房。
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升值空间有限： 五指山的城市发展和产业支撑相对较弱，房产的长期升值主要依赖于海南大环境的利好,其自身驱动因素有限。
适合人群分析
- 养老群体： 首选！五指山气候宜人，夏天凉爽，是天然的“空调城”，双大和园配套成熟，生活方便,非常适合老年人退休后居住。
- 度假候鸟： 希望在海南有一个“冬暖夏凉”的固定住所，用于冬季过冬或短期度假的人群，总价低,压力小。
- 预算有限的刚需购房者： 在五指山本地工作生活的年轻人或家庭，需要一个价格实惠、配套齐全的“家”。
- 投资者： 如果您是长线投资者，不追求短期暴利，而是看中海南自贸港的长期发展红利，双大和园可以作为租金回报稳定、总价较低的“上车”选择，但需明确,其租金回报率可能不高。
购买建议与注意事项
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明确核心需求： 先问自己，买房是为了什么？是养老、度假，还是投资？不同的目的决定了您对地段、户型、价格的不同侧重。
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实地考察至关重要： 一定要亲自去五指山，特别是要在不同时间段（白天、晚上，最好也包括一个工作日和一个周末）去小区及周边感受一下，看看交通是否真的方便，生活噪音如何,邻居构成等。
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仔细验房：
- 检查漏水： 重点看卫生间、厨房、阳台和窗户的边角是否有渗水痕迹。
- 检查管道： 打开水龙头看水压,听排水是否通畅。
- 检查墙体和地面： 注意是否有裂缝、空鼓。
- 检查电器： 如果是精装房，务必测试空调、热水器、油烟机等所有电器是否能正常工作。
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选择靠谱中介： 在当地找一家信誉好、对片区熟悉的房产中介，他们能提供更多房源信息，并协助您进行谈判和过户流程,避免踩坑。
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了解产权和费用： 确认房屋的产权性质（是70年住宅产权还是其他）、有无抵押、是否满二/满五等，要问清楚当前的物业费、停车费等持有成本。
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理性看待房价： 不要轻信“未来一定会大涨”的宣传，结合自身预算和市场行情，选择性价比最高的房源,而不是盲目追高。
五指山双大和园是一个优缺点都非常鲜明的小区。
- 它不是一个适合追求短期暴利、流动性强的投资品。
- 但它绝对是一个非常适合养老、度假和本地刚需的“生活型”社区，其成熟的配套、清幽的环境和高性价比,使其在五指山的二手房市场中占据了重要的一席之地。
如果您符合它的目标客群画像，那么双大和园无疑是一个值得重点考虑的选择，在做决定前,请务必做好实地考察和充分的功课。
