南宁铺面招租转让，哪些位置最热门？

如何获取最新、最全的南宁铺面招租/转让信息？

最有效的方法是利用线上平台和线下渠道相结合：

线上平台 (信息最全，更新最快):

• 58同城 / 赶集网: 这是目前国内最主流的分类信息网站，铺面招租/转让信息量巨大，覆盖南宁各个城区，您可以根据区域、面积、价格等条件进行筛选。
  • 搜索关键词: “南宁 铺面招租”、“南宁 店铺转让”、“南宁 商铺出租”。
• 安居客 / 贝壳找房: 这些以住宅为主的房产APP，也开辟了商业地产板块，信息相对真实，有专业的经纪人发布。
• 百姓网: 本地生活信息平台，也有不少个人或房东直接发布的铺面信息。
• 本地生活/论坛APP:
  • 南宁圈、南宁微楼市: 这类本地资讯APP通常有房产频道，会整合和推荐一些优质铺面。
  • 百度贴吧 (如南宁吧): 有时能找到个人发布的转让信息，但需要仔细甄别。
• 短视频/直播平台:
  • 抖音、快手: 很多房产中介或房东会发布探店视频，直观展示铺面情况，并留下联系方式，搜索“南宁铺面转让”等关键词。

线下渠道 (信息更直接，可能找到“隐藏”商机):

• 直接实地考察: 这是最直接有效的方法，去您感兴趣的商圈（如航洋城、万象城、中山路、南铁、万达茂等），沿街走一走，很多铺面会直接在玻璃门上贴出“招租”或“旺铺转让”的告示。
• 联系商业地产中介: 如链家、德佑等大型中介公司，以及一些本地的商业地产中介，他们手上有大量优质房源，虽然需要支付中介费，但能节省大量时间和精力，并且信息更可靠。
• 留意“转让”告示: 除了“招租”，“转让”信息更值得关注，转让的店铺通常已有经营基础（如有现成的设备、稳定的客源或执照），接手即可经营，省去了前期装修和招商的麻烦。

南宁当前铺面市场趋势与特点

• 商圈分化明显: 核心商圈（如青秀区CBD）的铺面租金高、位置好，但竞争激烈；新兴商圈（如五象新区）发展潜力大，租金相对亲民；传统社区铺面则更看重稳定的人流量。
• 业态多样化: 除了传统的餐饮、零售，现在新茶饮、咖啡、宠物服务、社区团购、体验式消费（如剧本杀、DIY手作） 等新兴业态很受欢迎，寻找这类铺面的租客也较多。
• 转让信息增多: 在经济环境下，部分经营不善的店铺会选择转让，市场上“转让”的铺面数量有时会超过“空招租”的，为创业者提供了更多机会。

最新铺面招租/转让信息示例 (信息来源：综合网络平台，仅供参考)

以下信息为模拟整合,旨在展示不同类型的铺面，具体请以实际联系为准。

【类型一：旺铺转让，带设备客源】

• 【急转】朝阳商圈黄金地段奶茶店，设备全新，客源稳定
• 位置： 兴宁区朝阳广场附近，地铁上盖，人流量巨大
• 面积： 约25平米
• 特点：
  1. 经营中品牌奶茶店,因老板另有发展，诚意转让。
  2. 全套设备（制冰机、封口机、冷藏柜等）齐全，维护良好。
  3. 已有稳定客源和外卖平台数据,接手即可盈利。
  4. 合同剩余期限长,可续签。
• 转让费： 8.8万元 (含设备、存货、转让费)
• 适合人群： 想做生意的创业者，特别是奶茶、小吃行业新手。

【类型二：黄金地段纯招租】

• 五象航洋城旁临街旺铺，多业态可选，位置极佳
• 位置： 青秀区凤岭北，紧邻航洋城、地铁3号线
• 面积： 可分割为50平米 / 100平米 / 200平米三个单元
• 特点：
  1. 高端社区环绕,白领消费力强。
  2. 铺面开阔,展示面好，适合做品牌餐饮、美容、健身、教育等。
  3. 无转让费,直接与房东签约，租金面议。
• 租金： 约150-300元/平米/月
• 适合人群： 品牌连锁店、寻求高品质经营环境的商户。

【类型三：社区生活配套铺面】

• 东葛路某成熟小区底商，黄金一层，招租便利店/生鲜店
• 位置： 青秀区东葛路，大型成熟社区出入口
• 面积： 约40平米
• 特点：
  1. 社区常住人口密集,消费稳定，以家庭日常消费为主。
  2. 非常适合经营便利店、生鲜水果店、早餐店、社区团购自提点等。
  3. 小面积,投入相对较小，风险低。
• 租金： 3500元/月
• 适合人群： 做社区生意的个人或小型创业者。

【类型四：新兴商圈潜力铺面】

• 五象新区万达茂旁，地铁口，招租特色餐饮/网红店
• 位置： 良庆区五象新区，万达茂商业圈辐射范围
• 面积： 约80平米
• 特点：
  1. 五象新区是南宁重点发展区域,人口导入快，未来发展潜力巨大。
  2. 靠近地铁口和大型商业体,未来人流量有保障。
  3. 铺面格局方正,适合装修成有特色的餐饮店或网红打卡店。
• 租金： 80元/平米/月 (相对较低，有成长空间)
• 适合人群： 有长远眼光，看好五象新区发展的投资者或创业者。

查看铺面和谈判时的注意事项

1. 核实产权和合同: 确认房东是否有权出租，查看房产证、身份证原件，如果是转让，务必查看原租赁合同，了解剩余租期、有无转租条款、租金递增方式等。
2. 考察人流量: 分时段（工作日、周末、白天、晚上）实地考察，真实评估人流量和消费人群画像。
3. 了解周边业态: 看看隔壁和周边是什么店，是互补还是竞争，餐饮店要特别注意是否有排烟管道、上下水、煤气管道等。
4. 明确费用构成: 租金是纯租金还是“租金+物业费+水电费”？转让费包含哪些内容？有无转让税费？
5. 谈判技巧: 多看多比较，不要急于做决定，利用信息不对称（如知道对方急转）来争取更优惠的条件。

建议您根据您的预算、行业规划和目标区域，优先从线上平台开始筛选，锁定几个备选后，再进行实地考察和联系。

希望以上信息能对您有所帮助！祝您早日找到心仪的铺面！