重要提示
- 本范本为通用模板：具体条款可能因地区政策、房屋状况和双方协商而异。
- 强烈建议咨询专业人士：在签署任何具有法律效力的文件前，强烈建议您咨询专业律师或房地产经纪人，并根据您的具体情况对协议进行修改。
- 核实产权：在签署协议前，务必确保卖方是房屋的合法所有权人，且房屋不存在产权纠纷、查封、抵押等情况，您可以要求卖方提供《不动产权证书》（房产证）原件进行核对。
- “定金”与“订金”：法律上，“定金”具有担保性质，若买方违约，定金不退；若卖方违约，需双倍返还定金。“订金”则通常被视为预付款，不具备惩罚性，原则上可以退还，请务必在协议中写明是“定金”还是“订金”。
二手房房屋买卖协议书（范本）
合同编号： （可留空或由中介机构填写）
（图片来源网络，侵删）
甲方（出卖人）： 姓名/名称：____ 身份证号/统一社会信用代码：____ 联系电话：____ 通讯地址：____ （若为共有产权人，所有共有人均需列为甲方并签字）
乙方（买受人）： 姓名/名称：____ 身份证号/统一社会信用代码：____ 联系电话：____ 通讯地址：____
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就下列房屋买卖事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
- 房屋坐落： 甲方所售房屋位于____省____市____区（县）____小区（街道）____号楼（栋）____单元____室。
- 产权状况：
- 房屋性质：【□ 商品房 □ 公房 □ 经济适用房 □ 其他】
- 土地使用权性质：【□ 出让 □ 划拨】
- 房屋所有权证号（不动产权证书号）：____
- 房屋建筑面积：__平方米，套内建筑面积：__平方米，公摊面积：__平方米。
- 房屋规划用途：【□ 居住 □ 商业 □ 办公 □ 其他】
- 附属设施、设备： （详细列明房屋内包含的固定装修、可移动家电、家具等，如：空调、热水器、油烟机、衣柜、沙发等，可作为附件一并签署）。
甲方保证已如实告知乙方该房屋的附属设施、设备情况，并保证其完好无损。
（图片来源网络，侵删）
第二条 房屋价款
- 房屋总价款（人民币）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：¥__元）。
- 价格构成： （可简要说明，如：包含全部装修、固定设施、家电家具等）。
- 付款方式及期限： （以下三种方式任选其一或组合，强烈建议选择资金监管）
- 一次性付款
- 乙方应于__年月日前，将总房款的__%（即¥__元）支付给甲方。
- （或：乙方应于【房屋所有权转移登记手续办理完毕当日】将剩余__%（即¥__元）支付给甲方。）
- 银行按揭贷款（商业贷款/公积金贷款）
- 乙方应于__年月日前，支付首期款（即总房款的__%，计¥__元）。
- 剩余房款（即¥__元）由乙方向【银行/公积金管理中心】申请贷款支付，乙方应于__年月日前获得贷款承诺函，并配合办理贷款手续。
- 若因乙方原因导致贷款未获批准或额度不足,乙方应在【贷款未获批准后__日内】以【现金/自筹资金】方式补足房款，否则视为乙方违约。
- 资金监管
- 甲乙双方同意,将全部购房款（¥__元）存入双方共同指定的【银行资金监管账户】进行监管。
- 付款步骤：【① 乙方将首付款存入监管账户；② 双方办理房屋转移登记手续；③ 新的《不动产权证书》出证后，监管银行将房款划转至甲方账户】。
- 一次性付款
- 收款账户：
- 开户行：____
- 户 名：____
- 账 号：____
- （甲方确认以上账户信息无误，并同意接收购房款）。
第三条 甲方保证与承诺
- 甲方保证对所售房屋拥有完全、合法的处分权，并已取得所有共有权人的同意出售该房屋。
- 甲方保证该房屋权属清晰,不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁（或已书面告知乙方租赁情况并保证乙方有权在交房时解除租赁）或其他权利限制。
- 甲方保证该房屋不属于违章建筑,符合国家及地方关于房屋出售的各项规定。
- 甲方保证该房屋的建筑结构和各项设施设备符合国家安全标准。
第四条 乙方保证与承诺
- 乙方保证所提供的身份信息和资金来源真实、合法。
- 乙方保证按照本协议约定的期限和方式足额支付购房款。
- 乙方保证具备购买该房屋的资格（如符合当地限购政策等）。
第五条 产权过户与税费承担
- 过户时间： 甲乙双方应于__年月日前，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
- 税费承担： （以下为常见约定方式，请根据协商选择或修改）
- 方式A（各付各税）： 甲乙双方按照国家及地方相关规定，各自承担交易过程中应由己方缴纳的税费。
- 方式B（全部由乙方承担）： 交易过程中产生的所有税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税等）均由乙方承担。
- 方式C（约定分担）：
- 契税由【□ 甲方 □ 乙方 □ 双方按约定比例】承担。
- 增值税及其附加、个人所得税由【□ 甲方 □ 乙方 □ 双方按约定比例】承担。
- 其他费用由【□ 甲方 □ 乙方 □ 双方平均】承担。
- 材料准备： 甲方应提供办理过户所需的所有合法、有效的文件、资料（如身份证、房产证、婚姻证明等），并积极配合，乙方应提供其所需的相关文件、资料。
第六条 交付与验收
- 交付日期： 甲方应于__年月日前，将本合同项下房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用。
- 交付标准： 房屋交付时，应保持【□ 空房 □ 家具家电清单所示状态】，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接书》。
- 物业交割： 甲方应结清交房日期前的【□ 水费 □ 电费 □ 燃气费 □ 暖气费 □ 物业管理费 □ 有线电视费 □ 宽带费】等所有费用，交房后，上述费用由乙方承担。
- 户口迁出： 甲方应于房屋交付前【或交房后__日内】将房屋内的全部户口迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应向乙方支付房款总额的万分之__作为违约金，直至户口迁出为止。
第七条 违约责任
- 甲方违约：
- 若甲方未按期交付房屋,每逾期一日，应按日向乙方支付已付购房款万分之__的违约金，逾期超过__日的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（或无权要求返还乙方已支付的“订金”），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。
- 若甲方因产权问题或其他原因导致无法办理过户手续,或一房多卖，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或返还“订金”），并赔偿乙方全部损失（包括但不限于装修款、中介费、利息等）。
- 乙方违约：
- 若乙方未按期支付购房款,每逾期一日，应按日向甲方支付应付未付房款万分之__的违约金，逾期超过__日的，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的定金不予返还（或甲方应返还乙方已支付的“订金”），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。
- 若乙方因自身原因（如贷款未获批、无购房资格等）导致无法履行合同，适用上述条款。
第八条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第__种方式解决：
- 提交____仲裁委员会仲裁；
- 依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 其他约定
- 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 本合同附件（如《房屋附属设施设备清单》、《户口迁出承诺书》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
- 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
- 本合同一式__份，甲、乙双方各执__份，【□ 房屋登记机构 □ 中介机构】备案留存__份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（出卖人）签字/盖章： 日期：__年月日
乙方（买受人）签字/盖章： 日期：__年月日
（图片来源网络，侵删）
中介方（若有）盖章： 日期：__年月日
填写说明与注意事项
- 第一条 房屋基本情况：务必填写与《不动产权证书》上完全一致的信息，特别是房屋坐落和产权证号。
- 第二条 房屋价款：付款方式是核心，对于贷款购房，要明确贷款不批时的处理方案，资金监管是目前最安全的方式，能有效防止“房钱两空”。
- 第三、四条 保证与承诺：这是法律责任的基石，确保卖方有权卖，买方有能力买。
- 第五条 产权过户与税费承担：税费是交易的大头，一定要提前了解当地政策，并在合同中明确约定由谁承担，避免事后扯皮。
- 第六条 交付与验收：
- 户口迁出：这是二手房交易中常见的纠纷点，必须约定明确的违约金和迁出时限。
- 物业交割：明确各项费用的结算节点，避免买方替卖方承担不必要的费用。
- 第七条 违约责任：违约金的比例（通常是日万分之三至五）和解除合同的条件要写清楚，这是保护自己的最后一道防线。
- 第八条 争议解决：仲裁和诉讼只能选一种，仲裁通常更快，但一裁终局；诉讼可二审，但时间可能更长。
- 第九条 其他约定：将所有口头承诺、特殊约定都写进补充协议，并作为本合同的附件。
再次强调,填写前务必与对方充分沟通，填写后仔细核对每一项内容，在有疑问的地方寻求专业人士的帮助，一份严谨的合同是顺利交易的保障。
