根据2025年5月至6月最新的房产平台数据，中山东方名都的挂牌均价大约在 9,500 - 10,500 元/平方米 的区间内。
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需要强调的是，这是一个挂牌均价，并非实际成交价，实际成交价会受到楼层、朝向、装修情况、业主心态等多种因素影响,通常会比挂牌价略低。
详细信息分析
为了给您一个更全面的了解,我将从以下几个方面进行详细说明：
价格走势
- 近一年趋势：从整体趋势来看，中山，尤其是火炬开发区的房价在过去一年中保持相对平稳，略有震荡，东方名都作为该区域的成熟社区，价格也基本跟随大市,没有出现大幅上涨或下跌的情况。
- 当前市场状态：目前市场处于买方市场，购房者有更多的议价空间，部分急售的业主可能会提供5万-10万不等的议价空间,甚至更多。
价格构成因素（为什么价格有差异？）
在同一小区内，不同房源的价格可能会有较大差异,主要取决于以下几点：
- 楼层：中间楼层的单价最贵，低楼层（1-3层）可能因为采光、隐私或潮湿问题价格稍低；高楼层视野好、采光足，但部分买家可能对高层有顾虑,价格也未必最高。
- 朝向：“南北通透” 是最受欢迎的户型，价格也最高，其次是南向，然后是东向和西向，西向房源在夏季会比较炎热,价格通常最亲民。
- 装修情况：这是影响价格的关键因素。
- 精装修保养好：价格会明显高于同户型的毛坯或简装房。
- 简装或毛坯：价格较低,但需要买家投入额外的装修成本。
- 带家私家电：部分业主会随房赠送家具家电,这也会影响总价。
- 户型和面积：户型方正、利用率高的“好户型”更受欢迎，单价更高，小户型总价低，更容易出手,但单价不一定低。
- 视野和噪音：安静、无遮挡、能看到小区花园或远处风景的房源，价格会更高，临街或靠近电梯井的房源,因噪音问题价格会相对较低。
周边配套与市场环境
东方名都的房价也深受其地理位置和周边环境影响。
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- 地理位置：位于中山火炬开发区的核心地带,是区域内非常成熟的住宅小区之一。
- 交通：周边有公交线路，但距离地铁站（如中山站）有一定距离，主要依赖公交和自驾,对于在火炬开发区工作的居民来说通勤便利。
- 商业：周边有大型超市（如壹加壹）、商业街,能满足日常生活购物需求。
- 教育：周边有不错的学校,对于有学龄子女的家庭是一个重要的加分项。
- 医疗：距离中山火炬开发区医院等医疗机构不远。
- 市场环境：火炬开发区是中山的重要产业基地，有大量产业工人和企业员工在此居住，构成了稳定的购房和租房需求,为房价提供了基本支撑。
如何获取最准确、最新的信息？
挂牌价是动态变化的，要获取最精准的房源信息,建议您通过以下渠道进行查询和比较：
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主流房产APP：
- 贝壳找房
- 安居客
- 房天下
- 中山房产网
- 操作建议：在这些APP上直接搜索“中山东方名都”，您可以按价格、面积、户型、楼层等多种条件筛选，查看最新的挂牌房源、历史成交记录（部分平台提供）以及小区的详细评测。
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联系本地房产中介：
这是最直接有效的方式，中介掌握着最新的房源信息和市场动态，可以根据您的具体需求（预算、户型、楼层等）为您匹配合适的房源，并带您实地看房,同时协助您进行价格谈判。
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- 价格范围：中山东方名都的最新挂牌均价约为 9,500 - 10,500 元/平方米。
- 市场特点：价格平稳，买方市场,议价空间存在。
- 关键因素：实际成交价受楼层、朝向、装修三大因素影响最大。
- 建议行动：如果您有明确的购房意向，建议直接使用房产APP筛选房源，并联系1-2位熟悉该区域的本地中介进行实地看房和深入咨询，以获得最准确、最贴合您需求的信息。
