需要强调的是，房价是动态变化的，以下数据综合自各大房产平台（如贝壳、安居客、58同城等）截至2025年5月的最新市场行情，仅供参考,具体房源价格请以实际挂牌为准。
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南宁市整体房价概览
- 平均单价： 根据不同平台的数据，南宁市二手房的挂牌均价大约在 12,000 - 13,500 元/平方米 之间。
- 贝壳平台的数据相对稳定，目前全市挂牌均价约为 12,800元/平方米。
- 安居客等平台的挂牌价可能会稍高一些,因为包含了一些高价优质房源。
- 价格趋势： 整体来看，南宁二手房市场目前处于“量稳价微调”的状态，成交量尚可，但价格上，部分区域和房源存在一定的议价空间,尤其是房龄较长或位置稍偏的房源。
各主要城区房价详情（由高到低）
南宁的房价差异非常大，核心城区与新兴城区、远郊区的价格差距显著。
青秀区 - 顶级学区与核心地段
青秀区是南宁的传统核心区和政治、经济中心，拥有最好的教育资源（如滨湖路小学、民主路小学等名校）和商业配套,房价全市最高。
- 挂牌均价： 15,000 - 18,000+ 元/平方米
- 热门板块/楼盘：
- 东盟商务区/凤岭北： 这是南宁的“富人区”，高端楼盘云集，如华润幸福里、龙光玖誉府等，均价普遍在 18,000 - 25,000元/平方米,部分顶级豪宅更高。
- 金湖广场/东葛路： 城市核心，交通、商业极度便利，以次新房和品质小区为主，均价在 15,000 - 18,000元/平方米。
- 青秀山/仙葫片区： 环境较好，有山有水，但距离市中心较远，仙葫片区价格相对亲民，均价在 10,000 - 13,000元/平方米。
西乡塘区 - 高校云集与生活气息
西乡塘区拥有广西大学等多所高校，文化氛围浓厚，生活气息足,是刚需和改善型购房者的重要选择区域。
- 挂牌均价： 9,500 - 12,000 元/平方米
- 热门板块/楼盘：
- 大学路/科园大道： 围绕大学城，生活配套成熟，租金需求稳定，是投资和自住的热点，均价在 10,000 - 13,000元/平方米。
- 北湖/安吉片区： 老牌居住区，房价相对较低，生活成本也低，深受首次置业者青睐，均价在 8,500 - 10,500元/平方米。
- 相思湖新区： 新兴发展区域，环境较好，规划潜力大，但目前配套还在完善中，均价在 9,000 - 11,000元/平方米。
良庆区 - 五象新区核心，未来之城
良庆区是南宁重点发展的“五象新区”所在地，是城市未来的新中心，政府投入巨大,规划起点高。
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- 挂牌均价： 10,000 - 14,000 元/平方米 （区域内部差异大）
- 热门板块/楼盘：
- 五象湖/总部基地： 五象新区的心脏地带，新的CBD，汇聚了众多总部大楼和高端住宅（如华润、万科、龙光等品牌项目），是目前南宁房价最高的新区之一，均价在 13,000 - 18,000元/平方米。
- 玉洞/平乐片区： 相对成熟的板块，房价适中，配套逐步完善，是承接市中心外溢刚需的重要区域，均价在 9,000 - 11,500元/平方米。
江南区 - 价格洼地，刚需首选
江南区是南宁传统的工业区，也是目前房价相对较低的城区,对于预算有限的购房者来说是非常不错的选择。
- 挂牌均价： 8,000 - 10,500 元/平方米
- 热门板块/楼盘：
- 亭子/沙井片区： 生活气息浓厚，房价亲民，是典型的刚需聚集地，均价在 7,500 - 9,500元/平方米。
- 那洪/华南城片区： 围绕华南城商圈发展，有一定的产业支撑，房价相对较低，均价在 8,000 - 10,000元/平方米。
兴宁区 - 老城区与新商圈并存
兴宁区是南宁的老城区，拥有朝阳商圈这一传统商业中心，既有老破小,也有次新房。
- 挂牌均价： 10,000 - 13,500 元/平方米
- 热门板块/楼盘：
- 朝阳商圈/人民路： 市中心核心地段，交通便利，但房龄普遍较老，小户型单价高，均价在 11,000 - 14,000元/平方米。
- 东沟岭/三塘片区： 城市东拓的区域，有部分新建小区，环境较好，价格适中，均价在 9,000 - 11,500元/平方米。
影响房价的关键因素
在看房时，除了区域,以下因素对单套房价影响巨大：
- 学区： 是否带优质小学初中学区，房价能差出 3000 - 6000元/平方米 甚至更多。
- 房龄与品质： 房龄5年内的次新房比10-15年的老房子价格高，小区的物业管理、绿化、户型设计等都会影响价格。
- 楼层与朝向： 中间楼层、南北通透的户型最受欢迎,价格也最高。
- 装修情况： 精装修毛坯房的价格差异明显,带品牌家电或豪华装修的房源价格会更高。
- 交通与配套： 靠近地铁站（尤其是1、2号线主干道）、主干道、大型商场、公园的房源更具价值。
获取最新房价信息的建议
- 使用专业APP： 下载 贝壳找房、安居客、房天下 等APP，可以按区域、价格、户型、学区等条件筛选,查看海量真实房源和挂牌价。
- 实地考察： 房价是“一房一价”，务必亲自到小区及周边走一走,感受真实的居住环境和氛围。
- 咨询本地中介： 本地中介对市场行情、小区优劣势、议价空间等信息掌握最及时,可以提供专业的购房建议。
希望这份详细的整理能对您了解南宁二手房市场有所帮助！
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