要回答这个问题，不能只给一个数字，因为不同区域、不同类型的房价差异巨大,我们可以从几个层面来详细了解2004年北京的房价情况。
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核心结论（2004年前后）
- 均价水平： 2004年北京商品房的平均价格大约在每平方米5000元人民币左右。
- 价格趋势： 这是一个关键的转折点，从2004年开始，北京的房价告别了长期的平稳，进入了明显的、持续性的快速上涨通道。
详细分析
整体均价与关键节点
- 5000元/平的象征意义： 在2004年，5000元/平方米是一个重要的心理关口，在此之前，北京房价长期在4000元/平方米以下徘徊，2004年，均价首次站上5000元,并从此一去不复返。
- 数据来源： 根据北京市统计局和北京市住建委的历史数据，2004年北京商品房销售均价为5053元/平方米,这个数字是理解当时市场的基础。
区域差异巨大（这是关键！）
和现在一样，20年前的北京房价也是“冰火两重天”,地段决定了价格的天差地别。
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核心城区（如东城、西城、海淀）：
- 价格范围： 8000 - 12000元/平方米,甚至更高。
- 举例： 在海淀中关村附近，一些新建的商品房价格可能已经突破10000元/平方米，在西城区、东城区的老旧小区改造项目或新建商品房，价格也处于这个高位区间，这些区域凭借其优质的教育、医疗和商业资源,价格一直领跑全市。
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近郊区（如朝阳、丰台、石景山、通州、昌平）：
- 价格范围： 4000 - 6000元/平方米。
- 举例：
- 朝阳区的亚运村、望京等区域，是当时的热点板块，价格在5000-6000元/平方米。
- 丰台区的方庄、看丹路等地，价格相对亲民，大约在4000-5000元/平方米。
- 通州作为当时的“睡城”，房价相对较低，部分新盘价格可能在4000元/平方米出头。
- 昌平的回龙观、天通苑等大型社区，是经济适用房和普通商品房的主要聚集地，价格普遍在3000-4500元/平方米。
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远郊区（如房山、顺义、大兴、门头沟）：
（图片来源网络，侵删）- 价格范围： 2000 - 3500元/平方米。
- 举例： 当时远郊区的房价非常“接地气”，普遍在每平方米3000元以下，对于很多“北漂”在远郊区买一套总价几十万的房子,是一个可以努力实现的目标。
当时人们的收入与房价对比
为了更直观地感受房价,我们可以对比一下当时的收入水平。
- 平均工资： 2004年北京市职工的年平均工资约为29674元，即月均约2473元。
- 房价收入比（粗略估算）：
- 购买一套70平米的房子，总价约为 5000元/平 * 70平 = 35万元。
- 一个双职工家庭，年收入约为 5.9万元。
- 不吃不喝，需要约6年的收入才能买得起一套平均水平的房子。
- 如果是在核心城区买一套同样大小的房子（总价约70-80万），则需要约13-14年。
虽然这个比例在今天看来“非常友好”，但请注意，当时人们的金融杠杆（贷款额度、利率）远不如现在宽松,而且收入增长预期也没有后来那么高。
2004年为什么是关键的一年？
2004年被认为是北京房地产市场的“元年”,主要有以下几个原因：
- “831大限”政策： 2004年8月31日，国土资源部、监察部联合发文，要求所有经营性用地必须通过“招拍挂”（招标、拍卖、挂牌）方式公开出让，这终结了长期以来协议出让土地的历史，大大推高了土地成本，开发商将这部分成本转嫁到房价上,成为房价上涨的直接推手。
- 宏观经济向好： 中国经济正处于高速增长期，城市化进程加速，大量人口涌入北京,带来了巨大的住房需求。
- 金融环境宽松： 当时银行信贷政策相对宽松，鼓励居民购房,为房价上涨提供了资金支持。
20年前（2004年）的北京房价,可以概括为：
- 均价： 约5000元/平方米。
- 格局： 核心区破万，近郊5000元左右,远郊3000元以下。
- 感受： 对于当时的人来说，房价已经开始让人感觉“不便宜”，但与今天相比，压力相对较小，普通家庭通过努力和贷款,依然有上车买房的希望。
- 意义： 这一年是北京房价从“温吞水”变成“过山车”的起点,开启了此后近20年的牛市。
