沈阳不动产登记领域最核心、最受关注的最新消息是 “带押过户” 政策的全面推行，除此之外，还有一些常规但重要的便民服务举措。
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以下是详细解读：
核心最新消息：全面推行“带押过户”
这是当前沈阳楼市的一项重大利好政策,旨在简化二手房交易流程，降低交易成本和风险。
什么是“带押过户”？ 就是卖方在未还清银行贷款（即房产有抵押）的情况下，可以直接将房产过户给买方，而无需先自行筹钱还清贷款、解除抵押登记。
“带押过户”的好处：
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- 对卖方： 无需垫资还贷，大大减轻了资金压力，交易流程更顺畅。
- 对买方： 可以直接获得一个无抵押的、干净的房产证，避免了“先过户、再解押”可能产生的风险。
- 对银行： 简化了贷款流程，提高了业务效率。
- 对市场： 激活了二手房市场，促进了房产流通，是优化营商环境的重要举措。
如何办理“带押过户”？ 沈阳主要支持“双预告登记”模式，具体流程通常包括：
- 申请： 买卖双方及贷款银行共同向不动产登记中心提出申请。
- 签订协议： 签订三方协议（买卖双方、银行），明确各方权利义务。
- 办理预告登记： 先办理不动产的预告登记，锁定房产状态。
- 发放贷款： 买方的银行贷款发放后，直接用于卖方偿还剩余贷款。
- 正式登记： 剩余资金结清后，不动产登记中心直接办理正式的转移登记和抵押权变更登记，完成“带押过户”。
注意事项：
- 并非所有银行都支持： 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、邮储银行等多家主流银行均已开通此项业务，但建议在交易前与具体贷款银行确认。
- 需要各方配合： 需要买卖双方、原贷款银行、新贷款银行四方（或三方）的高度配合。
- 房产要求： 通常适用于个人之间的存量房（二手房）交易，且房产状态需符合相关规定。
其他重要便民服务举措
除了“带押过户”，沈阳市不动产登记中心近年来持续推出多项便民措施，提升服务效率。
“一窗受理、集成服务” 这是目前沈阳不动产登记的标准模式，申请人只需在一个窗口提交所有材料，后台由不动产登记、税务、住建等部门并联审核，极大缩短了办理时间。
“互联网+不动产登记” 大力推行线上办理，申请人可以：
- 网上申请： 通过“辽宁政务服务网”或“辽事通”APP等线上平台进行预申请和材料提交。
- 在线查询： 查询登记进度、获取电子证照等。
- 预约办理： 线上预约，避免现场长时间排队。
延时服务和“午间不间断”服务 为了方便上班族，各不动产登记大厅普遍提供：
- 延时服务： 在正常下班时间后，为已取号的申请人办理完业务。
- 午间不间断服务： 中午不休息，连续办理业务。
不动产登记“跨省通办” 沈阳已与多个省市实现“跨省通办”，对于一些简单的查询、证明等业务，无需返回户籍地或房产所在地办理，极大方便了异地工作、生活的市民。
不动产登记电子证照 已全面推行电子证照，企业和个人可以通过“辽事通”APP等渠道领取和使用电子不动产权证书，与纸质证书具有同等法律效力，方便携带和使用。
如何获取最新官方信息？
政策和服务的更新可能会有变化,最权威的信息来源永远是官方渠道。
官方网站：
- 沈阳市自然资源局： http://zrzyj.shenyang.gov.cn/ (这是不动产登记的主管部门，政策发布最权威)
- 辽宁政务服务网： https://www.lnzwfw.gov.cn/ (可查询具体的办理指南和流程)
官方APP/小程序：
- “辽事通”APP： 这是辽宁省统一的政务服务平台，可以办理查询、预约、申请等多项业务。
- “沈阳不动产”微信公众号： 关注官方公众号，可以获取最新政策解读、办事指南和通知公告。
咨询电话：
- 沈阳市不动产登记中心咨询电话： 024-22560100 (工作日可拨打，咨询具体业务和政策)
- 各区登记分中心的咨询电话 也可通过官网查询。
如果您近期有在沈阳办理不动产登记的需求,最需要关注的就是“带押过户”政策，这能为您节省大量时间和金钱，充分利用“一窗受理”和“互联网+不动产登记”等线上服务，可以足不出户或大大简化线下办理流程。
建议您在办理前,务必通过上述官方渠道核实最新的政策和要求，以确保顺利办理。
