项目在政府主导和各方努力下，已进入“保交楼”的关键阶段，大部分楼栋已复工建设，并且已有部分楼栋成功交付，但项目整体仍面临挑战，后续交付和办证工作仍在持续推进中。
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以下是更详细的分析和各个方面的最新动态：
核心动态：保交楼进展
这是所有业主和潜在购房者最关心的问题。
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复工情况：
- 整体复工： 在枣阳市政府成立“保交楼”专班后，恒大世纪城项目已实现整体复工，施工现场有工人、材料，工程车辆在正常作业,表明项目并非处于完全停滞状态。
- 楼栋进度不一： 由于项目体量巨大，不同楼栋的建设进度存在差异，一些较早开工的楼栋（如一期、二期部分楼栋）进度较快,而一些后期或涉及复杂问题的楼栋则相对较慢。
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交付情况：
（图片来源网络，侵删）- 已有部分交付： 这是目前最积极的信号，自2025年以来，在政府的协调下，恒大世纪城已经分批次、分楼栋地完成了房屋交付,已经有不少业主拿到了新房钥匙。
- 交付标准： 根据已交付业主的反馈，房屋主体结构、基本的水电管线等已完工，但部分区域的园林景观、精装标准（如果是精装房）可能尚未完全达到最初的宣传效果，存在“减配”或“缓建”的情况，这属于“保交楼”的底线目标,即确保房屋能安全入住。
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资金来源：
- “保交楼”专项借款： 项目能够复工和交付，关键在于获得了国家层面设立的“保交楼”专项借款资金的注入，这笔资金被地方政府专班监管，定向用于项目的续建和完工,确保了工程款的支付和材料的采购。
业主普遍关心的几个问题及最新进展
房产证（不动产权证）办理问题
- 现状： 这是最大的痛点之一，对于已交付的业主,办理房产证是当务之急。
- 最新进展：
- 政府推动： 枣阳市政府已将恒大世纪城的“办证难”问题纳入重点解决范围，专班正在积极协调，推动项目完成规划核实、竣工验收备案等前置手续。
- 分批办理： 由于项目分期建设，预计也将采取“分批办理”的方式，对于符合办理条件的楼栋（如已完成综合竣工验收的）,政府会集中力量为业主办理不动产权证。
- 进展缓慢： 办证流程复杂，涉及多个部门，且需要项目完全达到竣工标准，因此整体进展相对缓慢,但政府层面已将其作为核心任务之一在推进。
后续工程与配套设施问题
- 现状： 除了主体建筑，项目的配套设施，如学校、会所、商业街、园林景观等,建设进度普遍滞后于住宅楼。
- 最新进展：
- 学校问题： 项目内规划的幼儿园和小学是家长们最关心的，目前已有消息表明，配套学校（如枣阳恒大华中郡学校）已纳入政府“保交楼、保配套”的工作范畴，正在推进建设或已确定由政府接收并开办公办学校,这是解决业主子女入学问题的关键举措。
- 其他配套： 商业、会所等配套设施的建设资金相对紧张，建设进度可能会非常缓慢，甚至存在调整规划的可能性，短期内全面恢复到最初宣传的“大城”景象可能性不大。
物业管理问题
- 现状： 恒大物业的运营和收费也受到集团危机的影响,部分业主反映服务质量有所下降。
- 最新进展：
- 物业稳定： 目前恒大物业仍在正常运营，负责项目的日常维护,但业主们普遍对其未来的稳定性和服务质量表示担忧。
- 业主自治/更换物业的可能性： 已交付的业主委员会（如果成立）可能会与物业进行沟通，或在条件成熟时启动更换物业的程序，但这需要全体业主的共同决策,过程复杂。
总结与建议
一句话总结：枣阳恒大世纪城最困难的时期已经过去，在政府强力介入下，“保交楼”取得了实质性进展，风险已从“无法交付”转变为“延迟交付”和“配套缩水”。
给不同人群的建议：
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已购房业主：
（图片来源网络，侵删）- 保持关注，相信政府： 持续关注项目专班和物业的通知,积极参与业主间的沟通。
- 依法维权： 如果遇到合同约定不符（如精装标准、面积误差等）或办证受阻等问题，可通过法律途径或向政府信访部门理性、合法地维护自身权益。
- 成立业委会： 如果条件允许，积极推动成立业主委员会，这是与开发商、物业、政府沟通的最有效组织。
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潜在购房者：
- 极度谨慎！ 强烈不建议购买！
- 风险极高： 虽然主体交付有保障，但产权证办理时间、房屋质量、配套设施、未来升值空间等存在巨大不确定性。
- 价格可能诱人，但背后是“隐性成本”和“长期风险”。 目前市场上同地段、无风险的二手房或新房可能更值得考虑，如果非要考虑，务必是现房，并且产权清晰无纠纷,且价格要有极大的优势才能弥补未来的风险。
信息获取渠道： 为了获取最及时、最准确的信息,建议您：
- 实地考察： 去项目工地现场看一看,了解实际的施工进度和人员情况。
- 联系售楼部： （如果还在营业）了解最新的销售政策和剩余房源情况。
- 加入业主群： 通过社交媒体平台（如微信、QQ）搜索相关的业主群，里面信息交流最活跃,也最真实。
- 关注官方发布： 留意枣阳市政府官网或“枣阳发布”等官方媒体发布的关于“保交楼”的通报。
