最新二手房定金合同有何关键点需注意？

以下合同范本为通用模板，旨在提供一个全面的框架和保护买卖双方的权益，但房地产交易具有极强的地域性和个案特殊性，强烈建议您在签署前咨询专业律师或当地房产中介，并根据您的具体交易情况进行修改和补充。

重要提示（请务必仔细阅读）

1. 法律效力：本范本仅供参考，不构成任何形式的法律意见,最终合同的效力以双方实际签署的文本为准。
2. 版本更新：房产政策和市场瞬息万变，合同条款也可能需要相应调整，本范本基于当前（2025-2025年）的通用实践编写。
3. 专业咨询：由于房屋产权、贷款、户口、限购等政策复杂，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，寻求专业律师或持牌房地产经纪人的帮助。
4. 口头约定无效：所有重要条款，尤其是关于违约责任、付款方式、交房标准等，务必落实到书面合同中,避免仅依赖口头承诺。

二手房（存量房）买卖定金合同（范本）

合同编号： [由双方协商填写]

甲方（出售方）： 姓名/名称：____ 证件类型及号码：____ 联系电话：____ 通讯地址：____

乙方（购买方）： 姓名/名称：____ 证件类型及号码：____ 联系电话：____ 通讯地址：____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所售房屋事宜，达成如下定金协议,以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落： __ （具体到门牌号,XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）
2. 房屋产权情况：
   • 【√】房屋所有权证（或不动产权证书）号：____
   • 【√】房屋性质：【□ 商品房 □ 已购公房 □ 经济适用房 □ 其他：____】
   • 【√】土地使用证号/不动产权证书号：____
   • 【√】房屋建筑面积：____ 平方米，套内建筑面积：____ 平方米。
   • 【√】房屋规划用途：【□ 居住 □ 商业 □ 办公 □ 其他：____】
3. 房屋附属设施、设备： （可另附清单，作为本合同附件一，列明房屋内固定装修、家具、家电等设施设备的品牌、型号、数量及现状）

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第二条 定金

1. 定金性质： 为保障本合同的履行,乙方同意向甲方支付定金。
2. 定金金额： 人民币（大写）____元整，（小写）¥____元。
3. 支付方式： 乙方应于本合同签订之日（或__年月日）前，通过【□ 银行转账 □ 现金】方式将定金支付给甲方。
   • （银行转账信息）甲方收款账户： 开户行：____ 户名：____ 账号：____
4. 定金处理：
   • 若乙方未按照本合同约定履行义务（如不购买房屋或未按期签订《房屋买卖合同》）,则无权要求甲方返还定金。
   • 若甲方未按照本合同约定履行义务（如不出售房屋或擅自提高价格）,则应向甲方双倍返还定金。
   • 若因【□ 甲方原因 □ 乙方原因 □ 不可抗力】导致双方未能签订后续的《房屋买卖合同》，定金的处理方式为：

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     （此条非常重要，需明确是“不退”、“退一”还是“退还”）

第三条 房屋价款及付款方式

1. 房屋成交总价： 经双方协商，该房屋成交总价为人民币（大写）____元整，（小写）¥____元。
2. 付款方式： 双方同意采用以下第__种方式付款：
   • 一次性付款
     • 乙方应于__年月日前,将除定金外的全部房款一次性支付给甲方。
   • 按揭贷款付款（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）
     • 乙方应于本合同签订后__个工作日内,向贷款机构提交贷款申请材料。
     • 首付款（含定金）为总房款的__%，即人民币（大写）____元整，（小写）¥____元，乙方应于__年月日前支付。
     • 剩余房款（即贷款金额）为人民币（大写）____元整，（小写）¥____元，由乙方向【□ 银行 □ 公积金中心 □ 其他机构】申请贷款支付。
     • 贷款约定： 若因乙方原因（如征信、收入等）导致贷款申请未获批准，乙方应在贷款机构出具不予贷款通知后__日内，以【□ 一次性付款 □ 其他方式】支付剩余房款，若乙方未能按期支付,视为乙方违约。
     • 若贷款额度不足： 乙方应在贷款机构出具贷款承诺书后__日内，将不足部分以【□ 现金 □ 银行转账】方式支付给甲方。
   • 分期付款
     • 第一期：乙方于__年月日前支付人民币（大写）____元整。
     • 第二期：乙方于__年月日前支付人民币（大写）____元整。
     • 第三期：乙方于__年月日前支付人民币（大写）____元整。

第四条 交易与过户

1. 税费承担： 双方同意，按照国家及地方相关规定，由【□ 甲乙双方各承担一半 □ 甲方承担：____ □ 乙方承担：____】的方式承担本次交易所产生的各项税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、交易手续费等）。
2. 过户时间： 双方应于【□ 本合同签订后__日内 □ 银行批贷后__日内 □ 其他约定：____】共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋所有权转移登记（过户）手续。
3. 配合义务： 甲方应提供办理过户所需的一切文件（如身份证、户口本、结婚证、不动产权证原件等），并积极配合乙方办理，因甲方原因导致无法过户的,甲方构成违约。

第五条 交房

1. 交房日期： 甲方应于__年月日前,将本合同项下的房屋及附属设施设备交付给乙方使用。
2. 交房标准： 交房时，房屋应【□ 保留现状 □ 达到以下标准：____】，水、电、气、暖、物业管理费、有线电视、网络等费用应结清至交房日。
3. 户口迁出： 甲方应于__年月日前，将房屋内的全部户口迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款万分之__的违约金,直至迁出为止。

第六条 违约责任

1. 甲方违约： 除本合同另有约定外，甲方有任何不履行或不完全履行本合同义务的行为（包括但不限于拒绝出售、擅自涨价、不配合过户、不按时交房、户口未迁出等），乙方有权选择：
   • （1）要求甲方双倍返还定金。
   • （2）解除合同，要求甲方返还已支付的定金及全部款项，并要求甲方支付房屋总价款__%的违约金。
2. 乙方违约： 除本合同另有约定外，乙方有任何不履行或不完全履行本合同义务的行为（包括但不限于不购买、不按时支付房款、不配合过户等），甲方有权选择：
   • （1）不退还定金。
   • （2）解除合同，没收定金，若定金不足以弥补甲方损失的,甲方有权要求乙方赔偿超出定金部分的损失。
3. 其他约定： ____

第七条 其他约定

1. 房屋权属保证： 甲方保证该房屋权属清晰，无任何争议，不存在抵押、查封、出租、继承纠纷或其他权利限制，并已取得所有共有人同意出售的书面文件（附件二）。
2. 附件效力： 本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3. 争议解决： 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【□ 房屋所在地人民法院 □ 仲裁委员会】提起诉讼/申请仲裁。
4. 合同生效： 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
5. 合同份数： 本合同一式__份，甲乙双方各执__份，[□ 房地产经纪机构 □ __]执__份,具有同等法律效力。

甲方（出售方）签字/盖章： 日期：__年月日

乙方（购买方）签字/盖章： 日期：__年月日

附件清单（可根据实际情况增减）

• 房屋附属设施、设备清单
• 房屋共有权人同意出售的书面声明
• 甲方身份证、户口本、不动产权证复印件
• 乙方身份证、户口本、婚姻证明复印件
• ……（其他双方认为需要明确的文件）