这是一个非常常见但又无法用单一数字回答的问题,因为房山区的房价差异非常大，主要取决于具体的位置、小区品质、房龄、学区等多个因素。
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房山区的房价大致可以分为以下几个梯队,价格单位为人民币/平方米：
房价概览（2025年数据，仅供参考）
核心城区及优质地段 (4万 - 6.5万+ 元/平)
- 良乡大学城及周边：这是房山目前发展最成熟、配套最完善的区域，靠近地铁房山线良乡大学城站和良乡大学城北站，新楼盘和次新小区较多，居住品质高。
- 特点：交通便利，靠近首都师范大学、北京理工大学等高校，商业配套（龙湖天街等）完善。
- 价格：普遍在 5万 - 6.5万元/平方米，部分高品质楼盘或优质学区房可能更高。
地铁沿线及成熟社区 (3.5万 - 5万元/平)
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长阳板块：是房山另一个热门区域，以“广阳城”等大型社区为代表，房山线穿行于此，去往市区（如国贸）通勤相对方便。
（图片来源网络，侵删）- 特点：社区成熟，生活氛围浓厚，有多个大型购物中心（如长阳半岛购物中心、合景·领汇广场）。
- 价格：大部分小区价格在 5万 - 5万元/平方米之间，具体看房龄和小区品质。
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城关及周边：房山的“老县城”，靠近房山火车站，生活气息浓厚，价格相对核心区更实惠。
- 特点：生活便利，烟火气足，但城市界面和规划不如良乡和长阳新。
- 价格：价格区间较广，一般在 5万 - 4万元/平方米。
远郊及非核心区域 (2万 - 3.5万元/平)
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燕山地区：是独立的工业区，生活配套自成一体，距离主城区有一定距离，环境相对独立。
- 特点：工业基础好，但整体房价受地理位置影响，价格不高。
- 价格：大约在 5万 - 3.5万元/平方米。
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阎村、窦店等区域：这些区域正在发展中，有部分产业园区，但距离地铁站较远，通勤不便。
（图片来源网络，侵删）- 特点：新房和次新房价格相对较低，适合在本地工作或对通勤要求不高的购房者。
- 价格：普遍在 2万 - 3.5万元/平方米。
深山及远郊地带 (2万元以下/平)
- 佛子庄、南窖、蒲洼等乡镇：这些是房山最偏远的区域，多为山区或半山区，自然环境优美，但交通和配套非常不便。
- 特点：适合养老或购买度假用房，不适合日常通勤。
- 价格：通常在 5万 - 2万元/平方米以下，甚至有更低的房源。
影响房价的关键因素
- 地铁距离：距离房山线（可与地铁9号线、10号线换乘）的远近是决定房价最重要的因素之一，离地铁站越近，价格越高。
- 学区：如果小区对口的是房山区的优质学校（如良乡小学、良乡中学等），房价会比周边同品质小区高出不少。
- 房龄和品质：
- 次新房（房龄5年内）：价格最高，小区环境、户型、物业都更好。
- 老破小：房龄超过20年的小区，即使位置不错，价格也会明显低于次新房。
- 新房 vs. 二手房：
- 新房：主要集中在良乡、长阳等区域，价格可能更高，但需要考虑期房风险和周边配套的成熟度。
- 二手房：选择范围广，可以直观看到小区环境和房屋状况，价格相对透明。
如何获取最新、最准确的信息？
房价是实时变动的,以上数据仅为大致范围，为了得到最准确的信息，建议您：
- 使用房产APP：下载贝壳找房、链家、安居客等APP，输入“房山区”，可以清晰地看到各个小区的挂牌价、历史成交价和在售房源，这是最直接、最有效的方法。
- 咨询本地中介：联系房山本地的房产中介，他们最了解区域内的实时行情和具体房源情况。
- 实地考察：亲自去您感兴趣的片区走一走，感受一下周边的环境、交通和生活配套。
如果您问“房山房价多少钱”，一个比较笼统的答案是均价在3.5万 - 4.5万元/平方米左右，但这个数字的浮动范围非常大，从2万到6万以上都有可能。具体到哪个小区，价格才能确定。
