陆家嘴房价最贵的小区，凭什么这么贵？

综合目前的市场行情和挂牌记录,我们可以得出一个比较清晰的结论。

结论先行：公认的“天花板”级小区

如果只能选一个，那么滨江凯旋门 和 中粮海景壹号 通常被认为是陆家嘴乃至整个上海房价的“双子星”,常年占据价格榜的前两位。

它们是当之无愧的“第一梯队”,代表了陆家嘴豪宅的最高水平。

详细分析与梯队划分

我们可以将陆家嘴最贵的小区分为几个梯队：

第一梯队：单价与总价的绝对王者

这两个小区是陆家嘴豪宅的标杆，无论是景观、品质、还是稀缺性，都达到了顶峰，它们的房源非常稀缺，一有优质房源放出,都会引起市场的极大关注。

滨江凯旋门

• 位置：浦明路388弄，正对陆家嘴核心金融区，占据“一线江景”中的“C位”。
• 特点：
  • 无敌景观：绝大部分户型拥有270度甚至360度的全景视野，前有黄浦江，后有世纪公园，陆家嘴三件套（金茂、环球、金融中心）尽收眼底,这是其价格的核心支撑。
  • 高端定位：由香港新鸿基地产开发，是香港“半山豪宅”理念在上海的延伸,定位顶级。
  • 稀缺性：由4栋超高层豪宅组成，总户数不多，且大户型为主,市场流通量极低。
• 价格参考：
  • 单价：目前挂牌单价普遍在 25万 - 35万人民币/平方米，甚至更高,景观最好的大户型单价可达30万以上。
  • 总价：一套200平方米以上的三房或四房，总价轻松超过 7000万,顶级大平层或复式房源总价过亿是常态。

中粮海景壹号

• 位置：浦电路333号,同样位于滨江一线。
• 特点：
  • “楼王”地位：曾长期是上海单价最高的住宅，被誉为“楼王”，其1号楼是整个小区的“楼王”,拥有最开阔的江景视野。
  • 品质卓越：由中粮集团开发,建筑品质和物业服务都属顶级。
  • 地段优越：紧邻陆家嘴地铁站，交通便捷,同时享受一线江景。
• 价格参考：
  • 单价：挂牌单价与滨江凯旋门相当，同样在 25万 - 35万人民币/平方米 的区间。
  • 总价：总价水平与滨江凯旋门在同一量级，7000万起步,亿级房源常见。

两者如何选择？

• 追求极致景观和私密感：很多人认为滨江凯旋门的社区规划和景观视野更胜一筹。
• 看重地段和成熟度：中粮海景壹号位置稍显核心,周边配套更成熟。
• 两者在市场上的价格咬合得非常紧，具体哪个小区的某一套房子更贵，取决于楼层、朝向、户型和装修。

第二梯队：传统顶豪与江景新贵

这个梯队的小区同样价格极高，但与第一梯队相比，可能在景观、户型或社区规模上略有差异，但依然是普通人眼中的“天价房”。

鹏利海廷

• 位置：浦城路720号,也是滨江一线。
• 特点：
  • 纯正江景房：所有户型都能看到黄浦江，社区由多栋高层组成,形成了一个滨江豪宅群。
  • 开发商：由香港鹏利集团开发,品质有保障。
  • 价格：单价通常在 18万 - 25万人民币/平方米，总价也相当惊人,是陆家江景房中的中坚力量。

财富海景花园

• 位置：福山路500号。
• 特点：
  • 市中心稀缺地段：虽然不是一线滨江，但位置非常核心,距离陆家嘴核心商圈和地铁站都很近。
  • 高品质社区：社区内部环境优美，物业管理严格,居住体验很好。
  • 价格：单价在 18万 - 25万人民币/平方米 之间，总价略低于滨江凯旋门,但依然属于顶级豪宅。

其他顶级豪宅（非一线江景）

陆家嘴的核心区域除了滨江，还有一些同样非常昂贵的小区，它们的价值更多地体现在地段、学区、社区品质和稀缺性上,而非江景。

• 仁恒滨江园：虽然名字带“滨江”，但部分楼栋不直接看江，它是上海豪宅界的“常青树”，以其卓越的品质、完善的配套和稳定的社区氛围闻名，价格极高，是“非江景豪宅”的代表。
• 世茂滨江花园：早期的一线江景大盘，体量较大，价格跨度也大,但核心楼栋和户型的价格依然非常坚挺。
• 震旦大厦：市中心少有的“大平层”公寓，户型面积巨大，总价极高,主要吸引企业高管或顶级富豪。

最终结论：

如果您问的是“陆家嘴房价最贵是哪个小区？”，那么答案无疑是 滨江凯旋门 和 中粮海景壹号，它们之间的竞争非常激烈，具体哪个更贵，要看当时市场上挂牌的具体房源情况，这两个小区共同构成了陆家嘴乃至上海房价的“金字塔尖”。