蚌埠中复光华城最新进展如何？

以下是综合了业主反馈、网络信息和官方动态的最新情况：

核心摘要：项目处于“保交楼”攻坚期，部分楼栋已交付，多数仍在建设中

蚌埠中复光华城项目自2025年以来因资金链问题陷入停滞，引发了业主的普遍担忧，在政府、法院和业主的多方努力下，项目目前正处在艰难的“保交楼”推进过程中。

最新进展与动态（截至2025年中）

1. 项目复工情况：

   • 部分楼栋已复工： 项目并非完全停工，而是分阶段、分楼栋地推进，根据业主发布的现场照片和视频，可以看到部分楼栋的施工人员、机械正在作业,主体结构封顶的楼栋在进行内外装修工程。
   • 进度缓慢： 尽管有施工，但整体进度相比正常楼盘要慢得多，这主要是由于资金持续紧张，工程款支付不及时，导致施工方积极性不高,材料供应也可能存在滞后。

2. “保交楼”资金来源：

   • 法院主导的资产处置： 这是目前最关键的进展，蚌埠市中级人民法院已查封并启动了对开发商（蚌埠中复房地产开发有限公司）名下资产的司法拍卖程序。
   • 核心资产： 拍卖的核心资产是中复光华城项目未售出的约500套房源。
   • 资金用途： 拍卖所得款项将优先用于“保交楼”，支付工程欠款、购买建筑材料，确保已售楼栋能够按期或延期交付,这是解决项目烂尾问题的根本性举措。

3. 交付情况：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 首批交付： 项目已于2025年底至2025年初，分批次交付了部分楼栋（例如1#、2#、3#、5#等楼栋），对于已收房的业主来说,这是一个积极的信号。
   • 待交付楼栋： 剩余的大部分楼栋（如6#、7#、8#、9#、10#、11#等）仍处于在建或停工状态，具体交付时间尚未明确，但“保交楼”的目标是明确的。

4. 业主维权与沟通：

   • 成立业主委员会： 业主们已经成立了业主委员会，积极与政府部门（住建局、信访局）、法院、管理人（破产管理人）进行沟通，定期了解项目进展,反映诉求。
   • 信息透明化： 业主委员会通常会通过微信群、公众号等渠道，向全体业主同步最新的现场照片、会议纪要和官方通知，努力保持信息透明,稳定业主情绪。

项目现状速览

未来展望与潜在风险

1. 积极因素：

   • 政府强力介入： 法院主导的资产拍卖是解决烂尾问题的“王炸”，为项目注入了最关键的“救命钱”。
   • “保交楼”是首要任务： 在当前政策环境下，保交楼是各地政府的重中之重,资源会优先向这类项目倾斜。
   • 业主组织有序： 业主委员会的有效运作，有助于凝聚力量,推动问题解决。

2. 潜在风险：

   • 资金能否足额到位： 司法拍卖能否成功？成交价是否能覆盖所有工程欠款？如果资金仍有缺口,进度可能再次停滞。
   • 交付质量： 由于项目长期停工、复工，且资金紧张，未来交付的房屋质量是否能得到保证,是业主普遍担忧的问题。
   • 产权证办理： 这是烂尾楼盘的“最后一公里”，项目彻底盘活后，开发商是否有能力、有意愿为业主办理房产证,仍是一个未知数。

给业主/潜在购房者的建议

• 对于已购业主：

  
  （图片来源网络，侵删）
  1. 关注官方渠道： 密切关注业主委员会发布的信息和蚌埠市中级人民法院、蚌埠市住建局的官方公告。
  2. 保持理性沟通： 通过合法途径，与政府和管理人保持沟通，表达诉求,但避免过激行为。
  3. 做好延期准备： 做好心理准备，项目交付时间可能会比合同约定晚，但“保交楼”的大方向是确定的。

• 对于潜在购房者：

  1. 极度谨慎： 强烈不建议在当前情况下购买中复光华城期房（未完工房源）,风险依然很高。
  2. 仅考虑现房/准现房： 如果有购房意向，只考虑已经交付的二手房，在交易前，务必核实房源的产权是否清晰、有无抵押、能否正常过户,并咨询专业律师意见。
  3. 警惕“低价诱惑”： 不要被低价房源吸引,而忽略了背后巨大的烂尾和产权风险。

蚌埠中复光华城已经走出了最黑暗的时期，在司法力量的介入下，“保交楼”看到了曙光，但项目彻底“盘活”并完全交付，仍需要时间和持续的努力。