项目核心信息速览
- 项目名称： 西江月
- 开发商： 西安曲江文化旅游（集团）有限公司（简称“曲江文旅”）,是实力雄厚的国企开发商。
- 地理位置： 陕西省西安市 雁塔区，位于 曲江二期 核心区域。
- 产品类型： 普通住宅，主要为 高层 和 小高层 产品。
- 在售状态： 尾盘/清盘 阶段，项目已基本开发完毕,目前在售的为最后几栋楼或少量剩余房源。
最新动态详情
销售状态：尾盘清盘，房源所剩无几
这是目前关于西江月最核心的消息，项目自开盘以来已经销售了相当长的时间，目前整体处于 尾盘销售 阶段。
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- 在售楼栋： 具体在售楼栋可能会有变动，但通常为最后几栋，可能只剩下X号楼、Y号楼等有少量房源。
- 户型面积： 剩余户型可能选择不多，主要集中在一些特定面积段，如约120-143㎡的三室、四室户型。
- 销售策略： 由于是尾盘，开发商为了快速回笼资金，通常会推出一些 优惠活动，如 总价折扣、家电礼包、物业费减免 等,议价空间相对较大。
价格信息：均价约1.6万-1.8万/㎡
根据近期各大房产平台（如贝壳、安居客等）的信息显示，西江月的 参考均价 大约在 16,000 - 18,000元/平方米。
- 重要提示：
- 此价格为均价，不同楼层、不同朝向、不同户型的房源价格会有差异。
- 由于是尾盘，部分优质楼层或好户型的单价可能会略高,而一些边角或楼层较差的房源单价可能会更低。
- 务必以售楼处当日公布的一房一价表为准。
交付标准：精装修交付
西江月项目为 精装修交付,装修标准在曲江二期的楼盘中属于中上水平。
- 装修品牌： 通常会选用国内外知名品牌，如 日立/大金 的中央空调、威能/博世 的地暖、科勒/高仪 的卫浴洁具等，具体交付标准请查阅购房合同附件中的《装修标准》。
- 交付时间： 大部分楼栋已经 交付入住，剩余楼栋的交付时间也应在近一两年内,请向销售确认具体的交付日期。
物业信息：自有品牌物业
项目由开发商 曲江文旅 旗下的自有物业公司提供物业服务。
- 物业名称： 通常为 西安曲江文化旅游（集团）物业管理有限公司 或类似名称。
- 物业费： 物业费标准大约在 0 - 2.5元/平方米·月 左右。
- 服务质量： 作为国企背景的物业公司，通常在小区安全管理、环境卫生和基础服务方面比较有保障,这也是曲江文旅楼盘的一个传统优势。
核心优势分析
尽管是尾盘，但西江月依然具备一些核心优势,这也是其依然有吸引力的原因：
（图片来源网络，侵删）
- 国企开发商，品质有保障： 曲江文旅是西安本地知名的国企，资金链稳定，项目品质和交付可靠性相对较高,购房者比较放心。
- 黄金地段，配套醇熟：
- 交通： 紧邻地铁 4号线，步行可达,出行便利。
- 商业： 周边有 曲江创意谷（CCBD）、 金地广场、 雁南汇 等大型商业综合体,生活购物非常方便。
- 教育： 周边名校环绕，如 曲江第一小学、曲江第二小学、曲江第一中学 等,教育资源丰富。
- 生态： 毗邻 大唐不夜城、 大唐芙蓉园、 曲江池遗址公园、 寒窑遗址公园 等，文化氛围浓厚,环境优美。
- 社区品质： 小区的园林设计、楼栋间距、人车分流等在当年都属于较高标准,居住舒适度较好。
- 价格优势： 作为尾盘，相比同地段的新房，价格更具竞争力，且优惠力度大,性价比凸显。
潜在不足或需考虑因素
- 房龄较老： 虽然是次新房，但相比全新的楼盘，房龄上已经不占优势,未来在二手房市场的保值增值性需要长期观察。
- 社区活力： 由于是尾盘，小区的整体入住率可能已经很高，也可能部分业主已经入住，社区氛围成熟，但缺少新楼盘那种“新”的活力感。
- 产品设计： 户型设计可能不是最新的流行趋势,例如可能没有做到全明户型或储物空间不如新房设计得那么巧妙。
购房建议
如果您正在考虑西江月,可以按以下步骤进行：
- 核实房源： 直接前往 西江月营销中心，确认目前真实在售的楼栋、户型、面积和具体价格,这是最准确的一步。
- 实地考察： 一定要去小区 实地看房，不仅看样板间，更要看毛坯房（如果有的话）或已交付的楼栋内部质量，感受小区的公共环境、绿化和物业管理水平。
- 对比周边： 同时了解一下周边同类型的二手房价格，以及周边是否有新的竞品楼盘,做到心中有数。
- 明确优惠： 详细询问销售人员当前的优惠政策，包括总价折扣、赠品、物业费减免等,并争取写入合同或补充协议。
- 产权年限： 确认房屋的土地使用权年限,从开发商拿地时间开始计算。
西安西江月目前是一个位于曲江核心地段的优质尾盘，由国企开发，配套成熟，品质有保障，对于预算有限、看重地段和配套、且不介意购买次新房的购房者来说，是一个性价比较高的选择，但关键在于，一定要亲自去现场核实房源信息和具体优惠，并仔细评估其作为“尾盘”的优缺点。
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