南京保利西江月最新消息是什么？

项目概况（快速了解）

• 项目名称： 南京保利西江月
• 开发商： 保利发展（央企,品牌实力强）
• 地理位置： 南京市建邺区，江心洲生态科技岛南部
• 产品类型： 纯低密度改善型社区，以 6层洋房 和 8-11层小高层 为主
• 核心卖点： 江心洲生态岛、纯低密度、高品质改善产品、保利品牌、全龄段社区

最新消息（2025年5月更新）

销售动态：

• 在售楼栋： 目前主要在售的是 8#、9#、10#、12# 等楼栋。
• 主力户型：
  • 洋房： 约 142㎡、165㎡、185㎡ 的四房户型，是项目的主力产品,主打改善舒适度。
  • 小高层： 约 128㎡、143㎡ 的三房和四房户型。
• 价格信息：
  • 整体均价： 约 2万 - 4.5万元/㎡。
  • 价格说明： 价格会根据楼层、楼栋位置和景观视野有所浮动，位置好、视野开阔的房源价格会更高一些，具体一房一价,建议咨询售楼处获取最准确的报价。
• 销售状态： 项目自入市以来去化情况良好，是江心洲乃至河西南部市场的热门楼盘之一，目前在售房源数量相对充足，但好楼层、好户型的选择需要及时把握。

工程进度：

• 整体进度： 项目整体工程进度较快，已进入 准现房 阶段。
• 楼栋状态： 大部分楼栋已封顶，外立面施工正在有序进行中,部分楼栋的玻璃幕墙已安装完毕。
• 园林景观： 社区的园林景观正在同步建设中,部分区域的绿化和步道已经初具雏形。
• 意义： 准现房状态意味着 所见即所得，对于购房者来说，风险较低，可以直观地看到小区未来的品质，交房时间也更有保障（预计2025年底至2025年交付）。

配套进展：

• 交通：
  • 地铁： 距离地铁10号线 江心洲站 约2公里，需要接驳，未来规划的 地铁17号线（规划中）在岛上设有站点,但目前尚无明确的建设时间表。
  • 自驾： 通过江心洲长江大桥（夹江隧道）可快速直达河西主城,交通较为便利。
• 商业：
  • 岛上商业： 江心洲目前有 仁恒绿洲新岛 等商业综合体,可以满足基本生活需求。
  • 外部商业： 依赖河西主城的商业配套，如南京IFC（国金中心）、华采天地等,驾车前往非常方便。
• 教育： 项目自带 幼儿园，周边规划有中小学教育资源（具体学区划分需以官方当年公布为准）,是很多家庭选择这里的重要因素。
• 生态： 这是项目最大的优势之一，紧邻 江心洲湿地公园，岛上绿化覆盖率极高，居住环境优越，空气质量好,非常适合注重生活品质和健康改善的家庭。

最新市场动态与亮点：

• “现房”优势凸显： 在当前市场环境下，期房项目存在一定的不确定性，保利西江月的准现房属性成为其核心竞争力之一,吸引了大量追求稳妥的购房者。
• 改善产品稀缺性： 在南京主城，尤其是在河西这样的核心地段，像保利西江月这样纯粹的、低密度的改善型洋房社区非常稀缺,产品力本身具有很强的吸引力。
• 价格对比优势： 相比河西核心区（如元通、奥体）5万+甚至6万+的房价，保利西江月的定价显得相对“亲民”,为预算充足但又希望获得更好居住体验的改善型购房者提供了一个优质选择。
• 交付预期明确： 预计2025年底至2025年初交付，对于有刚性购房需求（如子女上学）的购房者来说,时间节点非常合适。

总结与购房建议

一句话总结： 保利西江月是南京江心洲岛上目前在售的 高品质、准现房、纯改善型 住宅标杆，凭借其低密度产品、优越的生态环境和保利的品牌实力,备受市场关注。

适合人群：

1. 纯改善家庭： 预算充足，追求更大面积、更好居住环境和社区品质的购房者。
2. 看重确定性的人群： 对期房风险有顾虑，希望购买“所见即所得”的准现房或现房。
3. 生态居住爱好者： 热爱自然，希望在一个绿化好、环境安静、空气清新的地方生活。
4. 江心岛及周边工作的居民： 对于在岛上或河西上班的人群，通勤便利,生活圈匹配度高。

温馨提示：

• 实地考察： 强烈建议您亲自到项目现场进行实地考察，感受小区的规模、楼间距、园林景观和周边环境。
• 核实信息： 房价、户型、优惠等信息可能随市场变化而调整，请在购房前务必咨询售楼处获取最准确、最官方的资料。
• 关注学区： 如对学区有明确需求,请务必向建邺区教育局核实最新的学区划分政策。

希望以上信息对您有帮助！