横沥房价整体处于“洼地”，性价比凸显，市场以“稳”为主
横沥的房价目前在东莞属于价格洼地，相比周边的松山湖、大朗、东坑等镇街，横沥的房价更具优势，目前市场整体比较平稳，没有出现大起大落，属于“以价换量”的理性调整期。
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最新房价数据（参考）
根据各大房产平台（如安居客、贝壳等）的挂牌价数据,横沥镇的房价大致区间如下：
- 新房均价： 约 12,000 - 15,000 元/平方米
这个价格是当前市场上新房的普遍挂牌价，具体会因楼盘、位置、户型和促销活动而有所浮动。
- 二手房均价： 约 10,000 - 14,000 元/平方米
二手房价格分化比较明显，一些年代较远的小区或位置稍偏的房源价格可能更低，而次新小区或靠近地铁/商业配套的房源价格会接近新房水平。
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- “挂牌价”不等于“成交价”：实际成交价通常会有一定的议价空间，一般比挂牌价低5%-10%不等,具体要看楼盘的促销力度和业主的急售程度。
- 数据是动态的：房价每天都在变化，以上数据仅供参考,具体请以您意向楼盘的实时报价为准。
市场特点与趋势分析
价格洼地，性价比高
这是横沥楼市最核心的标签，在东莞“南强北弱”的整体格局下，水乡片区（包括横沥）的房价长期处于相对低位，对于预算有限，但又想在东莞安家、或者看好大湾区发展的购房者来说，横沥提供了一个“上车”门槛相对较低的选择。
供应充足，选择多样
横沥目前有不少新楼盘在售或待售，产品类型从刚需三房到改善型四房都有覆盖，这给了购房者比较大的选择空间，但也意味着开发商之间的竞争比较激烈，促销活动相对较多，例如首付分期、总价折扣、送车位等,这些都是购房者可以争取的优惠。
交通利好持续兑现，是最大支撑
横沥楼市的未来,很大程度上寄托于交通的改善。
- 东莞地铁1号线：这是横沥最重要的交通动脉，线路贯穿横沥镇，并设有横沥站和山厦站，地铁的建成将极大缩短横沥与市中心（如东城、南城）和松山湖的通勤时间，是提升区域价值和吸引外来人口的关键，目前地铁1号线仍在建设中,但未来可期。
- 路网完善：横沥紧邻东莞东部快速干线、从莞深高速等,自驾出行也比较便利。
产业基础良好，人口导入稳定
横沥是东莞的制造业重镇之一，拥有模具、电子信息等支柱产业，拥有稳定的企业和产业工人群体，这为当地的楼市提供了基本的需求支撑,保证了市场有持续的自住和租赁需求。
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主要在售/待售楼盘参考（部分热门项目）
了解房价，也要看具体楼盘，以下是横沥镇一些关注度较高的新盘,供您参考：
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卓越蔚蓝铂樾府
- 特点：品牌开发商，主打高品质住宅，产品设计比较现代，社区规划较好，靠近横沥镇政府,配套相对成熟。
- 参考均价：约14,000 - 16,000元/㎡
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华润置地润府
- 特点：央企华润出品，品质和口碑有保障，项目体量较大，自带商业,生活便利性高。
- 参考均价：约13,500 - 15,500元/㎡
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碧桂园云樾半岛
- 特点：刚需户型为主，总价相对较低，性价比突出,适合首次置业的年轻购房者。
- 参考均价：约12,000 - 14,000元/㎡
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星河时代
- 特点：自带大型商业综合体（星河COCO City），未来生活配套非常便利，是集住宅、商业、办公于一体的城市综合体项目。
- 参考均价：约13,000 - 15,000元/㎡
购房建议
- 明确需求，量力而行：首先要确定自己的预算、是自住还是投资、需要多大的户型，横沥的楼盘选择多,找到最适合自己的最重要。
- 实地考察，关注配套：不要只看沙盘和效果图，一定要去项目现场及周边走走，感受一下周边的环境、交通、商业、学校等生活配套是否完善。
- 抓住优惠时机：目前市场是买方市场，多跑几个售楼处，对比不同楼盘的优惠力度,可以大胆议价。
- 理性看待未来价值：投资横沥，需要更长的耐心，其价值的爆发点很大程度上依赖于地铁1号线的通车以及整个水乡片区的整体发展规划，如果自住，现在入手性价比高；如果纯短期投资,需谨慎评估。
- 选择品牌开发商：在当前市场环境下，选择资金实力雄厚、口碑好的开发商，能有效降低“烂尾”风险,房屋品质和物业也更有保障。
信息渠道推荐
- 线上平台：安居客、贝壳找房、房天下等,可以初步了解挂牌价和房源信息。
- 线下渠道：直接前往售楼处咨询，获取最准确的价格、优惠和工程进度信息。
- 官方渠道：关注“东莞发布”、“东莞房管局”等官方公众号,了解最新的楼市调控政策和规划动态。
希望以上信息对您有帮助！祝您购房顺利！
