网签是您和卖方达成购买意向后，在特定时间点完成的一个线上备案手续。
（图片来源网络，侵删）
下面我将为您详细解释网签的时间点、流程以及重要性。
网签通常发生在什么时候？
网签发生在整个二手房交易流程中一个非常关键的环节，通常在签订正式的《存量房买卖合同》（也就是我们常说的“购房合同”）之前或同时进行。
它的触发时间点取决于您和卖方的沟通以及中介的安排,但一般遵循以下顺序：
- 看房、议价：您找到心仪的房子，和卖方谈好价格、付款方式、交房时间等核心条款。
- 审核资格：双方确认买方有购房资格（如限购城市的社保/个税证明），卖方有房屋的合法处置权（如房产证、产权清晰）。
- 准备网签信息：中介或买卖双方准备好网签所需的所有信息，包括：
- 买方信息：姓名、身份证号、联系方式、购房资格核查编号等。
- 卖方信息：姓名、身份证号、联系方式等。
- 房屋信息：地址、产权证号、成交价格、付款方式、交房日期等。
- 进行网签：在中介的协助下，通过当地的房地产管理部门官方网站或指定的网签系统，在线录入上述信息,生成一个电子合同。
- 确认合同：买卖双方仔细核对电子合同中的所有条款（尤其是价格、面积、地址、违约责任等），确认无误后，输入身份信息进行电子签名，至此,网签完成。
网签的“时间”不是日历上的某一天，而是您和卖方准备就绪、准备将交易正式“锁定”的那个时刻。
（图片来源网络，侵删）
网签的完整流程是怎样的？
为了更好地理解，我们来看一个典型的二手房交易流程,网签在其中所处的位置：
- 看房与意向沟通：买方看房,与卖方初步沟通价格和条件。
- 资质审核：双方提交材料，证明自己有购房/售房资格。
- 议价与协商：就价格、付款方式、家具家电、交房时间、户口迁出等进行详细谈判。
- 签订《定金合同》或《居间协议》：双方达成一致，支付一定数额的定金，锁定房源,此时可能不涉及正式的网签。
- 准备网签资料：中介收集所有网签所需信息。
- 正式网签：（核心步骤） 在线生成并确认《存量房买卖合同》。
- 办理资金监管：将房款存入政府指定的第三方银行账户进行监管,保障资金安全。
- 申请贷款：买方向银行申请按揭贷款（如需）。
- 办理过户：银行审批通过后，买卖双方带齐所有材料（包括网签合同）到不动产登记中心办理产权转移登记。
- 缴纳税费：在过户时缴纳各项交易税费。
- 领取新房产证：过户完成后，买方领取新的不动产权证书（房产证）。
- 解冻资金与交房：银行将监管的房款打给卖方,卖方将房屋交付给买方。
可以看出，网签是“过户”的前置步骤，是合同生效和备案的关键一步。
网签有什么作用和重要性？
网签绝不是走个形式,它对买卖双方都至关重要：
- 防止“一房多卖”：一旦网签成功，这套房子的交易状态就会在系统中被锁定，在解签或过户完成前，卖方无法再将此房卖给其他人,极大地保障了买方的权益。
- 确保交易透明：网签合同的内容（如成交价）会录入系统，为后续的税费计算、贷款审批和不动产登记提供了官方依据,避免了合同作价等避税行为。
- 流程化与规范化：将线下复杂的合同签订流程转移到线上，由政府部门进行监管，使整个交易过程更加规范、透明、高效。
- 是后续步骤的依据：没有网签合同，银行无法审批贷款（因为银行需要这份合同来评估抵押物价值）,不动产登记中心也无法办理过户手续。
网签后可以反悔吗？
网签的合同具有法律效力，反悔的代价非常高。
（图片来源网络，侵删）
- 买方反悔：如果买方无正当理由单方面反悔，卖方有权依据合同条款没收定金，甚至可以要求买方承担违约责任（如赔偿房价差价等）。
- 卖方反悔：如果卖方反悔，买方有权要求卖方双倍返还定金,并同样可以追究其违约责任。
只有在合同中约定的特殊情况下（如房屋存在产权纠纷、查封等卖方未告知的瑕疵，或买方突然失去购房资格等）,才有可能合法地解除合同。
二手房网签不是一个固定的日期，而是您在购买二手房时，与卖方就交易细节达成一致后，在线签订并备案《存量房买卖合同》的那个具体时间点。
它是整个交易流程中承上启下的关键环节，对保障交易安全、防止纠纷起着决定性的作用，在网签前,请务必仔细阅读并确认合同中的每一条款。
