需要强调的是，房价是实时变动的，以下信息是基于近期市场行情（截至2025年5月）的综合整理，旨在为您提供一个大体参考,最准确的价格请以各大房产平台或中介的实时挂牌价为准。
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核心信息摘要
凯茵又一城是中山市火炬开发区的标杆大型住宅社区，以其成熟的配套、优美的环境和良好的口碑著称，其房价在中山属于中高端水平，主要受到户型、楼层、朝向、装修状况以及是否临湖等因素的显著影响。
- 价格区间： 大约在 13,000 - 20,000 元/平方米 之间。
- 主力总价： 大部分房源的总价集中在 150万 - 280万元 这个区间。
- 价格特点： 湖景房、大户型和高楼层价格会明显高于社区内部的普通户型。
按房源类型细分价格
凯茵又一城分为多个期区，不同期区的楼龄和设计略有差异,但整体品质较高。
二手房（市场流通主体）
这是凯茵又一城房产交易的主要部分,价格受市场波动影响较大。
| 房源类型 | 价格区间 (元/平方米) | 主要特点 | 目标客群 |
|---|---|---|---|
| 刚需/小户型 | 13,000 - 15,500 | 面积约70-90平米，多为早期经典户型，性价比较高。 | 首次置业、年轻家庭 |
| 改善型三房 | 15,000 - 17,500 | 面积约100-130平米，社区内的主流户型，南北通透或朝向好。 | 改善居住品质的家庭 |
| 大平层/四房 | 17,500 - 20,000+ | 面积约140平米以上，部分为复式或大平层，视野开阔，居住舒适度高。 | 高端改善、三代同堂 |
| 稀缺湖景房 | 18,000 - 22,000+ | 无论大小户型，只要正对凯茵湖，价格都会有明显溢价，视野和景观价值突出。 | 追求生活品质和景观的买家 |
新房（极少）
凯茵又一城作为一个开发多年的成熟社区，新房（一手房）已经非常稀少，如果偶尔有新推的楼栋或尾盘，其价格通常会高于周边二手房，具体价格需要直接咨询开发商或代理销售中心，通常会在 18,000 - 22,000+ 元/平方米 之间。
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影响房价的关键因素
在凯茵又一城选房时,以下几点对价格影响最大：
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景观资源（最重要）：
- 一线湖景： 正对凯茵湖，无遮挡,价格最高。
- 园景/山景： 社区内园林或远山景色,价格次之。
- 街景/路景： 靠近小区内部道路,价格相对较低。
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户型与面积：
- 方正实用、南北通透的户型最受欢迎,价格也更高。
- 大户型（如140平米以上）总价高，单价有时会略低于小户型,但总价门槛高。
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楼层：
（图片来源网络，侵删）- 高低楼层各有优势：
- 低楼层（1-6层）： 价格相对便宜，出行方便，但可能存在潮湿、采光遮挡问题。
- 中高楼层（7-18层）： 是“黄金楼层”，采光、通风、视野俱佳，是市场主流,价格也最坚挺。
- 高楼层（19层以上）： 视野开阔，视野无遮挡，价格通常较高，但部分人可能担心高层风大、水压等问题。
- 高低楼层各有优势：
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装修状况：
- 毛坯房： 价格较低,但需要额外投入装修成本和时间。
- 精装房： 价格包含装修，拎包入住，省心省力，但价格会更高,且装修风格和质量需要仔细甄别。
如何获取实时和准确信息？
为了得到最精准的报价,建议您通过以下渠道查询：
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主流房产APP：
- 打开 贝壳找房、安居客、房天下 等APP，定位到“中山市 - 火炬开发区”，然后搜索“凯茵又一城”。
- 您可以看到所有在售房源的挂牌价、单价、总价、户型、照片、视频,并能直接联系业主或经纪人。
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联系本地房产中介：
直接致电或走访凯茵又一城周边的房产中介门店，他们对小区的房源、价格走势和真实成交情况非常了解,可以提供更专业的建议和带看服务。
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实地考察：
“百闻不如一见”，亲自到凯茵又一城走一走，感受小区的环境、配套和氛围，与小区保安或居民聊聊天,能获得最直观的感受。
凯茵又一城凭借其成熟的社区配套和优越的自然环境，在中山楼市中保持着较强的竞争力，其房价定位中高端，对于预算在150万以上的购房者来说，是一个值得重点考虑的优质选择，在购房前，务必结合自身需求，明确对户型、楼层、景观的偏好，并通过多渠道比价,做出最明智的决定。
