这是一个非常常见但难以用一个简单数字回答的问题，徐家汇的房价在上海属于顶级水平，但价格差异巨大,主要取决于以下几个核心因素：
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徐家汇的房价大致范围在：
- 普通商品房/次新房： 12万 - 20万人民币/平方米
- 顶级豪宅/新盘： 20万 - 30万+ 人民币/平方米
为什么价格差异这么大？—— 影响房价的核心因素
要了解具体价格,您需要先明确以下几个关键点：
房龄和类型（最关键的因素）
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老公房（80-90年代建造）：
- 价格： 相对较低，通常在 12万 - 16万/平方米 左右。
- 特点： 没有电梯，户型较小，得房率高，但小区环境和物业管理一般，主要吸引预算有限、看中地段和学区的首次购房者或老年人。
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次新房（2000-2010年左右建造）：
（图片来源网络，侵删）- 价格： 市场主力，价格在 15万 - 22万/平方米 之间。
- 特点： 普遍有电梯，户型设计更合理，小区环境和物业管理较好,这是大多数改善型家庭的选择。
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新盘/豪宅（2025年以后建造）：
- 价格： 最高，普遍在 22万 - 30万+/平方米,甚至更高。
- 特点： 品质卓越，有高端会所、智能家居、品牌精装修等，代表楼盘如汇银·铭庭、尚汇豪庭等,单价经常突破25万。
学区因素
徐家汇汇集了上海顶尖的教育资源，尤其是汇师小学、高安路一小、徐汇中学等，这些学校的对口小区，房价会比同地段、同品质的非学区房高出 20%-30% 甚至更多，为了一个顶级的学区名额,购房者愿意支付极高的溢价。
楼层、朝向和装修
- 楼层： 中高楼层（如6-18层）最受欢迎，价格最高，低楼层（1-3层）可能因潮湿、采光等问题价格稍低,顶楼也可能因漏水风险而价格偏低。
- 朝向： “全明”户型，特别是南北通透的房源，最受青睐，价格也最高,纯北向或暗卫的房源价格会打折扣。
- 装修： 带有品牌精装修、维护得好的“拎包入住”房源,比毛坯房或简装房价格高出一大截。
具体楼盘和小区
即使是同一个板块，不同楼盘的定位和品质也天差地别，一个由知名开发商打造、物业费高昂的豪宅小区,其价格和普通商品房完全不在一个量级。
徐家汇主要区域及房价参考
为了给您更直观的感受,可以将徐家汇大致划分为几个区域：
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徐家汇核心商圈（港汇恒隆广场、美罗城周边）：
- 这里是寸土寸金的商业中心,多为顶级豪宅或高端公寓。
- 参考单价： 25万 - 35万+/平方米，像华山夏都这样的豪宅,单价极高。
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肇嘉浜路沿线（东安路、宛平南路附近）：
- 传统的高档住宅区，汇集了大量优质次新房和老公房,也是顶级学区的集中地。
- 参考单价： 15万 - 25万/平方米,这里的房价受学区影响极大。
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漕溪北路/虹桥路沿线（靠近徐家汇公园）：
- 环境优美，公园资源丰富,多为品质较好的次新房。
- 参考单价： 16万 - 24万/平方米。
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零陵路/南丹路附近：
- 相对前几个区域，生活气息更浓厚,房龄也更多元。
- 参考单价： 13万 - 20万/平方米。
如何获取最准确的信息？
房地产价格是实时变动的,最准确的方法是：
- 使用房产APP： 打开贝壳找房、链家、安居客等手机应用，在地图上定位“徐家汇”,就可以看到各个小区在售和成交房源的具体单价和总价。
- 咨询本地房产中介： 直接联系在徐家汇有门店的中介经纪人，他们掌握最新的市场动态和具体房源信息,可以根据您的预算和需求进行精准匹配。
如果您想用一句话概括，可以说：“徐家汇的房价没有标准答案，从12万到30万以上都有，具体看您买的是什么样的房子。”
建议您先明确自己的预算、对房龄和户型的要求，然后通过上述渠道进行筛选,才能得到最符合您情况的答案。
