二手房售房合同协议书有哪些关键条款？

本合同范本为通用模板，旨在提供一个全面的框架。房屋交易涉及重大财产权益，强烈建议您在签署前咨询专业律师，并根据您的具体情况（如房屋性质、贷款情况、户口迁出等）对合同条款进行修改和补充。 所有填写 [ ] 的部分都需要您根据实际情况填写完整。

二手房买卖合同协议书

合同编号： [填写合同编号]

甲方（出售方）：

• 姓名： [填写出售方姓名]
• 身份证号： [填写出售方身份证号码]
• 联系电话： [填写出售方联系电话]
• 通讯地址： [填写出售方通讯地址]
• 共有情况： [□ 个人独有 □ 与[ ]共有，共有人姓名：________，共有人同意出售声明见附件]

乙方（购买方）：

• 姓名： [填写购买方姓名]
• 身份证号： [填写购买方身份证号码]
• 联系电话： [填写购买方联系电话]
• 通讯地址： [填写购买方通讯地址]
• 共有情况： [□ 个人购买 □ 与[ ]共有]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就下列房屋的买卖事宜，经协商一致,达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落于： [填写房屋具体地址，XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]
2. 房屋产权性质： [□ 商品房 □ 公有住房 □ 经济适用房 □ 其他：________]
3. 建筑面积： [填写建筑面积，120.50] 平方米。
4. 房屋所有权证号： [填写房屋所有权证号，即“房产证”编号]
5. 土地使用权证号： [填写土地使用权证号，或不动产权证号]
6. 房屋附属设施、设备清单：
   • （可在此处详细列出,或作为附件）
   • [固定装修、家具、家电（如空调、冰箱、洗衣机、电视等）、车位等]
   • 附件：《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的一部分。

第二条 房屋价款及支付方式

1. 经甲乙双方协商，该房屋成交总价款为人民币（大写）： [填写大写金额，壹佰贰拾万] 元整（小写）：¥ [填写小写金额，1,200,000.00] 元。
2. 该价格为甲乙双方充分协商确定，包含房屋本身价款及本合同第一条第四项列明的附属设施、设备等价款。
3. 支付方式： 以下第 [ ] 种方式。
   • 一次性付款
     • 乙方应于 [YYYY年MM月DD日] 前,将上述房屋总价款一次性支付给甲方。
     • 甲方收款后,应向乙方出具合法有效的收款凭证。
   • 银行按揭贷款（商业贷款/公积金贷款）
     • 首付款： 乙方应于 [YYYY年MM月DD日] 前，将房屋总价款的 [30%] ，即人民币 [填写大写] 元整（小写：¥ [ ] 元）支付给甲方。
     • 尾款： 剩余房款人民币 [填写大写] 元整（小写：¥ [ ] 元），乙方申请办理 [银行名称] 的银行按揭贷款支付。
     • 贷款审批： 乙方应于 [YYYY年MM月DD日] 前，完成与贷款银行的贷款审批手续，若因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方应在 [ ] 日内以自筹资金方式支付剩余房款,否则视为违约。
     • 贷款发放： 贷款银行批准贷款后，应将贷款金额直接划转至甲方指定的银行账户，甲方指定的收款账户信息如下：
       • 开户行：[ ]
       • 户名：[甲方姓名]
       • 账号：[ ]

第三条 甲方保证与承诺

1. 甲方保证对所出售的房屋拥有完全、合法的处分权,并已取得所有共有人的同意。
2. 甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、产权争议或其他权利限制,能够顺利办理过户手续。
3. 甲方保证所提供的房屋信息（如面积、户型、建成年代等）真实、准确,不存在虚假陈述。
4. 甲方应于 [YYYY年MM月DD日] 或房屋交付日（以先到者为准）前，向乙方结清该房屋交付前所产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等,并提供相关缴费凭证。

第四条 乙方保证与承诺

1. 乙方保证所提供的个人信息真实、有效。
2. 乙方保证按照本合同第二条约定的方式和时间足额支付房款。
3. 乙方已对房屋进行了实地查看，并完全了解房屋的实际情况,自愿购买。

第五条 房屋交付与验收

1. 交付日期： 甲方应于 [YYYY年MM月DD日] 前,将本合同项下的房屋交付给乙方。
2. 交付标准： 甲方交付的房屋应保持 [□ 空房 □ 家具家电现状 □ 双方约定的其他状态]。
3. 验收与交接： 乙方应在房屋交付当日对房屋进行验收，双方应共同签署《房屋交接验收单》，确认房屋的交付情况，自《房屋交接验收单》签署之日起，房屋的占有、使用及管理责任转移至乙方。
4. 户口迁出： 甲方应于 [YYYY年MM月DD日] 前，将房屋内所有户口迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款 [万分之一] 的违约金，直至户口迁出为止，逾期超过 [30] 日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担总房款 [20%] 的违约金。

第六条 过户登记

1. 过户时间： 甲乙双方应于 [YYYY年MM月DD日] 前，共同向房屋所在地的不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记（即“过户”）手续。
2. 税费承担：
   • □ 按国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。
   • □ 以下方式约定：
     • 契税： [由乙方承担 / 由甲方承担 / 按国家规定分担]
     • 个人所得税： [由甲方承担 / 由乙方承担 / 按国家规定分担]
     • 增值税及附加： [由甲方承担 / 由乙方承担 / 按国家规定分担]
     • 印花税： [由甲方承担 / 由乙方承担 / 各自承担一半]
     • 其他： [ ]
   • （注：以上税费承担方式仅为示例，具体可根据地方政策和双方协商确定）
3. 双方义务： 甲方应配合乙方提供办理过户所需的所有资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证、原购房发票等），并协助乙方办理相关手续，因一方原因导致过户延迟,责任方应承担由此产生的后果。

第七条 违约责任

1. 甲方违约：
   • 若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的 [万分之一] 向乙方支付违约金，逾期超过 [30] 日，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收房款，并按房屋总价款的 [20%] 向乙方支付违约金。
   • 若甲方因房屋权属问题或第三方主张权利等原因，导致本合同无法履行或无法办理过户，甲方应双倍返还已收房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、中介费、贷款利息等）。
2. 乙方违约：
   • 若乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的 [万分之一] 向甲方支付违约金，逾期超过 [30] 日，甲方有权单方解除合同，乙方已支付的房款不予退还,甲方有权将该房屋另行出售。
3. 任何一方擅自解除合同的，应向守约方支付房屋总价款 [20%] 的违约金。

第八条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向 房屋所在地人民法院 提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《户口迁出承诺书》等）是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
4. 本合同一式 [叁] 份，甲、乙双方各执 [壹] 份， [房屋中介方执壹份 / 不动产登记中心备案一份],具有同等法律效力。

甲方（出售方）签字：

日期： ___年月日

乙方（购买方）签字：

日期： ___年月日

附件清单（可根据需要增减）

1. 《房屋附属设施、设备清单》

   详细列明房屋内固定的装修、可移动的家具、家电品牌型号、数量及现状,并由双方签字确认。

2. 《户口迁出承诺书》

   由甲方出具，承诺于约定日期前迁出户口,并约定逾期未迁出的违约责任。

3. 共有人同意出售声明

   若房屋为共有,需所有共有人签字同意出售的书面声明。

4. 房屋钥匙交接清单

   列明交付时房屋所有钥匙（包括大门、房门、信箱等）的数量,并由双方签字确认。

再次强调，这份范本为您提供了一个坚实的基础，但在实际交易中，务必结合当地政策和自身情况进行调整，并寻求专业人士的帮助，以确保您的权益得到最大程度的保障,祝您交易顺利！