这是一个非常有趣且复杂的问题,因为朝鲜的房地产市场与世界上任何一个国家都截然不同，简单地说，朝鲜没有一个公开、自由、由市场供需决定的房价体系，无法给出一个像“北京每平米5万元”或“纽约每平米1万美元”这样的具体数字。
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要理解朝鲜的“房价”，需要从以下几个层面来看：
核心原则：住房分配制
在朝鲜,住房被视作国家提供的福利，而不是可以自由买卖的商品，理论上，公民的住房由其所在单位（如工厂、机关、军队）根据其职位、家庭人口、贡献大小等进行分配，这种分配是免费的，或者只收取极低廉的象征性租金。
从官方层面讲,朝鲜不存在“买卖”房产的概念，自然也就没有公开的“房价”。
事实存在的“黑市”与灰色市场
尽管官方禁止,但在平壤等大城市，一个非官方的、私下的房产交易市场确实存在，这种交易是极其敏感和秘密的，参与者主要是少数精英阶层（如高级官员、成功的商人）和外国人。
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这个市场的价格受到以下因素影响,因此波动巨大，且极难考证：
- 地理位置： 这是最重要的因素，靠近主要政治地标（如金日成广场、主体思想塔）的住宅价格极高。
- 建筑质量： 是由国家统一建造的现代化高层公寓，还是老旧的普通住宅楼？是否有电梯、集中供暖、热水等配套设施？
- 楼层和朝向： 高层、采光好的公寓更受欢迎。
- 购买者的身份： 朝鲜本地人购买和外国人购买的价格完全不同。
不同群体的“房价”估算
为了让你有一个更直观的感受,我们可以分几种情况来估算（以下数字均为根据各种零散信息源估算的非官方、不精确的参考值，实际交易价格可能相差甚远）：
a) 对于朝鲜本地人（主要是精英）
在平壤,一个精英家庭通过非官方渠道购买一套公寓的价格，大致相当于一个普通家庭几十年的收入。
- 普通高层公寓： 可能价值 1万至3万美元 不等，这相当于一个普通公务员或工人家庭几十年的积蓄。
- 高档公寓或地段好的住宅： 价格可能高达 5万至10万美元甚至更高。
这个价格通常不是用现金支付,而是通过实物（如黄金、美元）、其他资产，或者利用权力和关系来交换。
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b) 对于外国人
在朝鲜的外国人（如外交官、商人、援助机构工作人员）的住房通常由其所属机构安排，但个人租房或购房也是可能的，且价格完全由朝鲜政府或指定机构制定，通常以外汇（如欧元、美元）结算。
- 租金： 在平壤租一套普通的公寓，月租金可能在 2000至5000美元 之间，具体取决于位置和条件。
- 购买价格： 如果允许外国人购买，价格会非常高，一套中等水平的公寓，价格可能在 20万至50万美元 甚至更高，这本质上是向外国人出售一种长期居住权，而非完全的产权。
影响价格的关键因素
- 权力和关系： 在朝鲜，权力是硬通货，拥有更高权力的人不仅能分到更好的房子，还能通过权力获得房产，这比金钱更重要。
- 外汇： 拥有外汇（特别是美元、欧元）的人可以在黑市上购买到稀缺的房产。
- “主体思想”下的实用主义： 尽管意识形态上强调平等，但在实际操作中，精英阶层享有远超普通民众的特权，住房就是最直接的体现之一。
- 没有官方价格： 朝鲜没有公开的房价。
- 福利分配为主： 大部分人住的是国家分配的房子，租金极低或免费。
- 存在秘密黑市： 少数精英和外国人有私下交易，价格高昂且不透明。
- 价格差异巨大： 取决于地段、质量、购买者身份，从几万美元到几十万美元不等。
当有人问“朝鲜房价多少钱一平方”时，最准确的回答是：“这个问题在朝鲜不成立，因为房子不是按平方米自由买卖的商品，但在其秘密的黑市上，一套公寓的价格可能价值一个普通家庭几十甚至上百年的收入。”
