这是一个非常常见的问题，但答案并不是一个固定的数字，因为南翔的房价差异非常大，主要取决于您看的是哪个小区、房龄、房型以及学区等因素。
（图片来源网络，侵删）
南翔的房价大致可以分为以下几个梯队，价格范围（人民币）大约在：
- 中高端商品房/学区房：6万 - 8万+ 元/平方米
- 次新房/品质小区：5万 - 6.5 万元/平方米
- 普通商品房/老公房：4万 - 5.5 万元/平方米
下面我为您详细拆解一下,帮助您更好地理解南翔的房价构成：
按地段和小区品质划分
南翔的房价有明显的“环线”和“板块”差异。
-
核心区/地铁沿线（高端品质盘）
（图片来源网络，侵删）- 区域范围：主要集中在地铁11号线/嘉闵线南翔站附近，以及南翔老镇核心区域（如古猗园周边）。
- 代表小区：如中冶祥腾城市天地、湖畔天下、华润中央公园、融信城市之光等。
- 价格特点：这些小区房龄较新（大多为2010年后建成），品质高，有良好的物业管理，部分是大型社区自带商业配套，价格普遍在 5万 - 8万元/平方米，甚至更高，尤其是“湖畔天下”这样的标杆项目,价格一直领跑区域。
-
成熟居住区（次新房/普通商品房）
- 区域范围：距离核心区稍远，但配套依然完善的区域，如南翔北部、东部的一些板块。
- 代表小区：如金地格林世界、华润中央公园（部分早期批次）、古猗园府邸等。
- 价格特点：这些小区房龄适中，绿化和环境不错，生活便利，价格通常在 5万 - 6万元/平方米 之间,是市场上的主流选择。
-
老公房/动迁房
- 区域范围：南翔老镇内部,以及一些较早的工业区改造项目。
- 代表小区：如南翔新村、德华四五六村、白鹤小区等。
- 价格特点：房龄老（多为90年代及以前），户型设计可能比较落后，没有电梯，但地段生活气息浓厚，配套非常成熟，价格相对较低，一般在 5万 - 5万元/平方米。
按学区划分（这是影响南翔房价的最大因素之一）
南翔拥有上海知名的公办小学——南翔小学和怀少小学，对口这些学校的“学区房”价格会远高于同地段、同品质的非学区房。
- 南翔小学/怀少小学学区房：即使是房龄较老的老公房，只要在学区内，单价也能轻松突破 5万元/平方米，品质稍好的小区，价格可以高达 7万元/平方米 以上。
- 非学区房：同品质的小区，因为没有学区属性，价格可能会比学区房低 1万 - 2万元/平方米 甚至更多。
特别提醒：上海的学区政策存在变动风险（多校划片、五年一户等），在购买学区房前，务必向当地教育部门或房产中介核实最新的、最准确的学区信息。
（图片来源网络，侵删）
按房龄划分
- 次新房（5年内）：价格最高，通常在 5万 - 8万元/平方米。
- 次新房（5-10年）：价格适中，在 5万 - 6.5万元/平方米。
- 老公房（10年以上）：价格最低，在 5万 - 5.5万元/平方米,具体看小区位置和保养情况。
总结与建议
| 房产类型 | 大致价格范围 (元/平方米) | 主要特点 |
|---|---|---|
| 高端品质/学区房 | 60,000 - 80,000+ | 地铁旁、房龄新、品牌开发商、对口优质学区 |
| 次新房/品质小区 | 50,000 - 65,000 | 房龄较新、社区环境好、配套完善 |
| 普通商品房/老公房 | 40,000 - 55,000 | 生活便利、房龄老、无电梯（部分） |
| 非核心区/动迁房 | 35,000 - 50,000 | 价格实惠、配套成熟但社区环境一般 |
给您的建议：
- 明确需求：您最看重的是什么？是学区、通勤（地铁）、居住环境还是总预算？这直接决定了您应该看哪个区域的房子。
- 使用房产APP：打开贝壳找房、链家、安居客等App，在南翔板块设置您的筛选条件（价格、面积、房龄、有无学区等）,可以非常直观地看到当前在售房源的价格和具体信息。
- 实地考察：网上的价格是参考，但实际小区的环境、周边的噪音、采光等都需要亲自去看，周末去南翔的几个代表性小区走一走,感受一下不同区域的氛围。
- 咨询专业中介：找一个对南翔片区熟悉的本地中介，他们能提供最及时的市场动态和具体的房源信息,帮助您进行筛选和谈判。
希望这个详细的解答能对您有所帮助！
