“红石原著”是石家庄一个比较知名的楼盘，由天山集团开发，它位于石家庄市长安区，是主城区内一个定位中高端的住宅社区,下面我将从多个维度为您分析这个小区的二手房情况。
（图片来源网络，侵删）
小区核心信息概览
- 小区名称： 红石原著
- 开发商： 天山集团
- 物业公司： 天山物业
- 建筑类型： 以高层住宅为主,也有部分洋房产品。
- 房龄： 大约在10-15年左右（早期楼栋约2010年前后建成，后期楼栋约2025-2025年）。
- 核心卖点：
- 地段优越： 位于长安区核心区域，城市主干道旁,交通便利。
- 品牌开发商： 天山集团在石家庄本地有较好的口碑,品质相对有保障。
- 社区成熟： 入住率高，周边配套非常完善,生活氛围浓厚。
- 教育资源： 这是其最大的优势之一,对口学区资源是很多家庭选择这里的重要原因。
优势分析 (为什么选择红石原著？)
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地段与交通
- 位置： 坐落于长安区，靠近中山东路、和平路、建华南街等城市主干道。
- 交通： 周边公交线路密集，出行方便，距离地铁1号线（北宋站）有一定距离，但公交可以覆盖，自驾出行非常便捷，无论是去市中心、火车站还是其他区域都比较顺畅。
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教育资源 (核心优势)
- 这是红石原著最吸引人的地方，根据石家庄的“就近入学”政策，该小区通常被划入优质学区范围内。
- 对口学校： 主要对口石家庄市盛世长安小学和石家庄市第四十中学（本部）或石家庄市第二十二中学（具体学区划分每年可能有微调，务必以当年教育局公布为准）。
- 影响： 对于有学龄子女的家庭来说，这是一个巨大的加分项，直接关系到孩子的教育问题,因此也支撑了房价的坚挺。
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生活配套
- 商业： 周边有大型超市（如北国超市）、商场（如北国先天下车程不远）、沿街商铺、餐馆等，日常生活购物、餐饮、娱乐需求都能满足。
- 医疗： 附近有河北省中医院、石家庄市第一医院东院等医疗机构,看病就医方便。
- 公园： 临近长安公园、世纪公园等,为居民提供了休闲散步的好去处。
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社区环境
（图片来源网络，侵删）- 绿化： 小区内部绿化率较高，楼间距相对合理,居住舒适度较好。
- 物业管理： 天山物业在本地口碑尚可，小区管理比较规范，安保、保洁等工作基本到位,社区整体环境和安全性有保障。
劣势分析 (需要注意什么？)
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房龄与建筑品质
- 作为早期开发的项目，部分楼栋房龄较长，可能会存在一些老小区的通病，如外立面略显陈旧、小区公共设施（如健身器材）老化等。
- 建筑标准可能与新建的商品房有所差距，例如户型设计、隔音保温等。
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停车问题
作为成熟的老小区，早期规划时对停车位的需求预估不足，现在小区内停车位一位难求，很多业主需要将车停在小区周边的街道上,存在一定的停车难和交通拥堵问题。
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户型设计
（图片来源网络，侵删）早期户型的设计可能不符合现代人的居住习惯，比如部分户型可能存在空间利用率不高、动静分区不明显等问题,在看房时需要仔细甄别。
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价格水平
- 由于其优越的地理位置和学区资源，红石原著的房价在石家庄二手房市场中处于中上水平，相比于同区域的一些非学区房或房龄更新的小区,价格会偏高一些。
二手房市场情况
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价格范围
- 根据不同的楼层、户型、朝向和装修情况，红石原著的二手房单价大致在 5万元/平方米 - 2.2万元/平方米 之间。
- 楼层和朝向： 中间楼层、南北通透的户型价格最高。
- 装修情况： 精装修、带家具家电的“拎包入住”房源价格会明显高于毛坯或简装房。
- 学区属性： 学区属性是价格的核心支撑，即使房龄老、户型差，只要学区好,价格依然坚挺。
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在售房源特点
- 主力户型： 以两室（约80-100㎡）和三室（约120-140㎡）为主,四室及以上户型较少。
- 挂牌量： 作为大社区，房源挂牌量相对充足,选择空间较大。
- 卖家类型： 既有改善型置换的业主，也有因孩子毕业等原因出售的“学区房”业主。
购买建议
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明确核心需求：
- 如果您的首要目标是学区： 红石原著是一个非常值得考虑的选择，在购房前，务必、务必、务必通过多种渠道（如教育局官网、社区公示、向邻居和中介核实）确认最新的学区划片政策,确保万无一失。
- 如果您的首要目标是居住品质和性价比： 可以将红石原著与周边同房龄、无学区属性的小区进行对比，或者考虑一些房龄更新、设计更现代的次新房。
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实地看房，仔细甄别：
- 看户型： 重点考察采光、通风、空间布局是否合理。
- 看楼层： 低楼层潮湿、采光可能受影响，高楼层出行对电梯依赖度高,且水压可能不足。
- 看装修： 仔细检查房屋的装修质量和维护情况，特别是水、电、暖等隐蔽工程。
- 感受环境： 在不同时间段（如工作日、周末、早晚）都去小区感受一下，了解噪音、邻里氛围和停车状况。
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核实关键信息：
- 产权年限： 确认房屋的土地使用权剩余年限。
- 有无抵押： 向中介或业主核实房屋是否存在抵押贷款,这会影响过户流程。
- 物业费和取暖费： 了解小区当前的收费标准。
石家庄红石原著是一个典型的“地段+学区”型成熟社区。
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适合人群：
- 有子女上学需求,看重优质教育资源的家庭。
- 在长安区工作,追求通勤便利的上班族。
- 喜欢成熟社区氛围,生活便利性要求高的购房者。
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需要权衡的点：
- 需要接受其房龄较长、可能存在的停车难等问题。
- 价格相对较高,学区属性是其价值的主要体现。
最后的忠告： 在做出决定前，多跑几家中介（链家、贝壳、德佑等），多看几套房源，横向对比，并与业主或邻居多交流，获取最真实的一手信息,祝您早日找到心仪的房子！
