这是一个很常见的问题,但答案并不是一个固定的数字，因为兰州的房价在不同区域、不同楼盘之间差异很大。
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目前兰州市区的房价大致在每平米 8000元 到 15000元 人民币之间，而一些高端楼盘或特定区域的房价会更高，远郊区域则可能更低。
为了给您一个更清晰、更准确的参考，我将兰州的房价按区域和类型进行详细分解：
按行政区域划分（市内核心区）
兰州是典型的带状城市,沿着黄河两岸分布，不同区域的房价特点非常鲜明。
城关区 - 房价最高，核心地段
城关区是兰州市的政治、经济、文化中心，也是传统意义上的市中心，这里的配套设施最完善，教育资源最优质，因此房价也是全市的标杆。
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- 大致价格范围： 10,000 - 16,000+ 元/平方米
- 特点：
- 高端盘/学区房： 在南昌路、天水路、酒泉路等核心地段，一些品质好的楼盘或顶级学区房，价格轻松超过 15,000元/平方米，甚至有 20,000元/平方米 以上的项目。
- 普通住宅： 大部分区域的普通商品房价格集中在 10,000 - 13,000元/平方米 左右。
- 代表板块： 南昌路、盘旋路、东方红广场周边、雁滩片区（雁滩部分区域也属城关区，是热门的改善型居住区）。
七里河区 - 价格适中，发展均衡
七里河区是兰州的工业老区和大型居住区,近年来发展迅速，特别是西站商圈的崛起，使其房价稳步提升。
- 大致价格范围： 8,000 - 12,000 元/平方米
- 特点：
- 西站/敦煌路周边： 作为兰州第二大商圈，交通便利，商业配套成熟，房价相对坚挺，普遍在 10,000 - 12,000元/平方米。
- 其他区域： 稍远离核心区的地段，价格会下探到 8,000 - 9,000元/平方米 左右。
- 代表板块： 西站商圈、兰州老街周边、龚家湾。
安宁区 - 环境优美，价格亲民
安宁区被称为“兰州的后花园”，拥有兰州交通大学、西北师范大学等高校，整体环境安静，绿化好，是刚需和首次置业的热门选择。
- 大致价格范围： 7,500 - 10,000 元/平方米
- 特点：
- 价格洼地： 相较于城关区和七里河区，安宁区的房价整体更低，性价比高。
- 学区优势： 靠近高校，教育资源也受到一部分家庭的青睐。
- 代表板块： 培黎广场、BRT沿线、金牛街周边。
西固区 - 工业为主，价格最低
西固区是兰州的重化工业基地,位于黄河北岸的西端，距离市中心较远，整体房价在市四区中是最低的。
- 大致价格范围： 6,000 - 8,500 元/平方米
- 特点：
- 价格优势明显： 对于预算有限的购房者来说，西固是不错的选择。
- 区域独立性强： 有自己相对独立的商业和生活配套，但与市中心联系较弱。
- 代表板块： 西固城、福利路、环形东路。
按物业类型划分
- 新房： 价格相对透明，由开发商定价，通常会比同片区的二手房价格稍高，尤其是在热门楼盘开盘时，目前兰州市区新房均价大约在 9,500 - 11,000元/平方米。
- 二手房： 价格受房龄、楼层、装修、学区等因素影响极大，同一个小区，不同户型的价格都可能相差不少，城关区的优质学区二手房价格甚至比一些新房还贵。
近郊区域
- 榆中县（和平、定远）： 随着兰州大学榆中校区等高校的迁入和“大学城”的建设，这一区域发展迅速，吸引了大量投资和刚需，房价从 6,000元/平方米 到 8,000元/平方米 不等，是兰州房价的热点区域之一。
- 皋兰县、红古区： 这些区域的房价更低，通常在 5,000元/平方米 以下，适合在当地工作生活的购房者。
总结与建议
| 区域 | 大致价格范围 (元/平方米) | 主要特点 |
|---|---|---|
| 城关区 | 10,000 - 16,000+ | 市中心，配套顶级，学区房价格高 |
| 七里河区 | 8,000 - 12,000 | 发展均衡，西站商圈带动房价 |
| 安宁区 | 7,500 - 10,000 | 环境好，价格亲民，刚需首选 |
| 西固区 | 6,000 - 8,500 | 工业区，价格洼地，性价比较高 |
| 近郊 (如榆中) | 6,000 - 8,000 | 新兴发展区，潜力大，价格较低 |
如何获取最准确的信息？
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- 线上房产平台： 使用贝壳找房、安居客、房天下等App或网站，输入您感兴趣的片区，可以查到具体楼盘的挂牌价和成交价，非常直观。
- 实地考察： 房地产市场的价格是动态变化的，最好的方法是亲自去您感兴趣的片区走一走，看看周边的环境，并咨询当地的房产中介，他们能提供最实时、最具体的市场行情。
希望这个详细的分解能帮助您对兰州的房价有一个清晰的认识！
