上海房价最便宜的是哪个区？

上海市中心房价普遍较高，而最便宜的行政区通常位于远郊。

核心结论：远郊五区是“洼地”

如果只看新房和二手房的平均成交单价,目前上海房价最便宜的区主要集中在以下几个远郊行政区：

1. 崇明区：毫无疑问的“价格洼地之王”。

   • 原因：崇明是上海的“绿肺”，位于长江入海口，是一个独立的岛屿，与上海市区的物理距离最远，交通通勤时间最长，导致其房价与市区形成巨大差异。
   • 特点：以低密度、生态环境好为卖点，非常适合预算有限、追求宁静自然生活、不介意长距离通勤的购房者，区域内有大量别墅和低层住宅，也有一些新建的商品房社区。

2. 金山区：传统的远郊工业区，房价洼地之一。

   • 原因：金山距离市中心较远，虽然拥有金山铁路可以直达上海南站，但整体通勤时间依然很长，区域内有大型化工和石化产业基地，这在一定程度上影响了其房产的吸引力。
   • 特点：房价相对亲民，对于在金山本地工作或在上海南站附近通勤的购房者来说，是一个性价比的选择。

3. 奉贤区：南部近郊，房价洼地之一。

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 原因：奉贤位于上海的南翼，距离人民广场较远，虽然地铁5号线的南延伸段已经开通，大大改善了交通，但核心区域与市区的联系仍不如西部和北部郊区。
   • 特点：区域发展不均衡，靠近市区的板块（如南桥）相对成熟，房价也稍高；而靠近海湾的板块则更为便宜，以海景房和旅游地产为主。

4. 松江区：西部近郊，价格“洼地”与“高地”并存。

   • 原因：松江情况比较特殊，它有大学城和佘山等成熟板块，吸引了大量人口，房价相对较高，但松江的远郊部分（如新浜、泖港等）由于距离地铁9号线终点站较远，配套尚在发展中，价格非常低廉。
   • 特点：如果你在松江本地工作，可以找到价格不错的房子；但如果想通过松江通勤到市中心，需要仔细选择地段，否则通勤成本会很高。

5. 青浦区：西部近郊，价格“洼地”与“高地”并存。

   • 原因：与松江类似，青浦的徐泾、赵巷等靠近虹桥商务区的板块，因为承接了虹桥国际枢纽的辐射，房价非常高，但青浦的远郊部分，如金泽、朱家角等古镇周边，以及一些新建的远郊社区，价格则非常便宜。
   • 特点：对于在长三角一体化示范区（如长三角智慧大道沿线）工作的购房者，青浦远郊是不错的选择。

重要补充说明：“便宜”不等于“适合”

在考虑这些“便宜”区域时，必须清醒地认识到以下几点：

总价低，但持有成本和通勤成本可能很高

• 通勤时间：从崇明、金山等区到市中心，单程地铁+公交/打车通常需要 2小时以上，这每天4小时以上的通勤时间，对个人精力和生活品质是巨大的考验。
• 生活配套：这些区域的商业、医疗、教育等公共资源与市中心相比有较大差距，大型商场、三甲医院、优质学校等可能需要驱车几十分钟才能到达。

区域发展不均衡，要具体看板块

不能说整个区都便宜,以青浦和松江为例，靠近市区的板块价格已经不菲，只有深入到远郊地带，才能找到真正“便宜”的房子，购房时一定要具体到“板块”和“楼盘”层面进行比较。

产权类型多样，价格差异巨大

• 商品房：可以正常上市交易，有房产证，贷款和交易流程规范，价格相对透明。
• 动迁房/配套商品房：价格通常比同地段商品房便宜很多，但有5年交易限制（限售期），满5年后才能过户，交易过程中存在一定风险，需要特别注意。
• 公寓/商住房：产权40年或50年，不能落户，水电费按商用标准，居住体验和金融属性远不如住宅，虽然单价看起来低，但总价可能并不划算。

总结与建议

最终建议：

1. 明确预算和需求：首先要确定你的总价预算和能接受的最高月供。
2. 确定通勤半径：这是最关键的一步，计算好你每天最多能承受的通勤时间，以此反向筛选区域。
3. 实地考察：不要只看地图和房价数据，一定要亲自去你感兴趣的板块走一走，感受一下真实的生活氛围、交通状况和配套水平。
4. 咨询专业人士：联系一位熟悉该区域的房产中介，他们能提供最新的房源信息和专业的市场分析。

对于绝大多数在上海市区工作的普通购房者而言,在嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇（临港新片区）这几个近郊区域中寻找平衡点，可能是更现实的选择，在这些区域内，既能找到相对便宜的房子，又能通过地铁实现相对可接受的通勤。