核心结论 (2025年6月-7月)
根据上海市房地产交易中心官方数据，2025年6月份上海二手房市场的成交均价为46,377元/平方米。
（图片来源网络，侵删）
- 同比变化：与2025年6月相比，下跌了8.7%。
- 环比变化：与2025年5月相比，下跌了0.7%。
当前上海二手房价格整体处于下行通道，但跌幅相比前几个月有所收窄，市场正在逐步趋稳。
详细市场分析
为了更全面地了解市场,我们需要从几个维度来看：
官方成交数据 (2025年6月)
- 总成交量：共计成交 17,156 套二手房。
- 成交总面积：约 8 万平方米。
- 成交均价：46,377元/平方米。
这个数据是所有行政区、所有房型（从老公房到豪宅）的加权平均价格，是反映市场整体情况的“晴雨表”。
不同区域的价格差异巨大
上海的房价呈现出非常明显的“分化”特征，核心地段的价格依然坚挺,而部分远郊或非核心区域的价格压力较大。
（图片来源网络，侵删）
以下是2025年6月部分行政区（含商品住宅和二手住宅）的成交均价排名，供您参考：
| 排名 | 行政区 | 2025年6月均价 (元/平方米) | 市场特点 |
|---|---|---|---|
| 1 | 黄浦区 | 约 120,000+ | 核心CBD，豪宅、老洋房集中，价格最高。 |
| 2 | 徐汇区 | 约 95,000+ | 优质学区房、高端住宅聚集地，价格坚挺。 |
| 3 | 静安区 | 约 90,000+ | 传统市中心，配套成熟，高端项目多。 |
| 4 | 长宁区 | 约 85,000+ | 国际化社区，环境好，中高端住宅为主。 |
| 5 | 浦东新区 | 约 70,000+ | 内环内价格高，外环内外差异巨大，整体被拉低。 |
| 6 | 普陀区 | 约 70,000+ | 内环内配套成熟，外环外有大量次新盘。 |
| 7 | 虹口区 | 约 68,000+ | 北外滩规划带动，部分区域有潜力。 |
| 8 | 杨浦区 | 约 65,000+ | 高校云集，学区房价值突出，新盘供应多。 |
| 9 | 闵行区 | 约 60,000+ | 与徐汇、浦东接壤，品质次新盘多，自住需求旺盛。 |
| 10 | 宝山区 | 约 50,000+ | 大城市新片区，供应量大，价格相对亲民。 |
| ... | ... | ... | ... |
| 金山区 | 约 20,000+ | 远郊区，价格洼地，以刚需和改善为主。 |
- 是行政区均价，区内不同板块（如前滩、碧云、古北等）价格差异可达数万元。
- “学区房”属性是影响价格的最重要因素之一，同一小区有无对口名校，价格可能相差30%-50%。
市场趋势与特点
- “以价换量”成为主流：为了快速成交，大部分房东，尤其是非核心地段的房源，都愿意主动降价，议价空间普遍在3%-8%之间,急售房源的议价空间可能更大。
- 买家观望情绪浓厚：尽管价格在降，但许多买家仍在等待“市场底”，希望价格能触底反弹,导致决策周期变长。
- 政策持续松绑：上海已多次出台楼市新政，包括“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率、放松限购（如特定人才、多孩家庭可购第三套）等，这些政策在一定程度上刺激了需求,但效果尚未完全显现。
- 市场分化加剧：
- 优质资产（核心地段、优质学区、次新房）：抗跌性强，甚至有轻微上涨,流动性好。
- 普通资产（远郊、老破小、无学区）：价格压力大，去化周期长,是降价的主力军。
如何获取最精准的价格？
如果您想了解某个具体小区或某套房源的价格,建议您通过以下渠道查询：
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专业房产APP：
- 贝壳找房：数据相对真实，有“小区历史成交”和“小区挂牌价”功能,是判断市场最直观的工具。
- 链家：与贝壳类似,也是主流的数据来源。
- 安居客/房天下：房源信息量大，但需注意甄别信息的真实性,部分挂牌价可能偏高。
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查询方法：
- 打开APP,搜索您感兴趣的小区名称。
- 查看“历史成交”记录，可以看到该小区最近半年内真实成交的房源面积、单价和总价,这是最真实的市场价参考。
- 查看“挂牌房源”，可以了解当前市场上同小区、同户型的挂牌价格范围,感受当前市场的报价水平。
- 整体均价：上海二手房最新官方均价约 64万元/平方米，同比下跌近9%。
- 市场状态：处于筑底企稳阶段，价格仍在缓慢下行,但跌幅收窄。
- 核心策略：“以价换量”是当前市场的主旋律,买家议价空间较大。
- 购房建议：
- 自住需求：如果遇到心仪的、价格合理的房源，可以果断入手,不必过度等待。
- 投资需求：需极为谨慎，应优先选择具有稀缺性（如核心地段、顶级学区）的资产，避免远郊、无配套、无规划的区域。
希望以上信息对您有帮助！如果您有具体想了解的区域或小区,可以随时提出。
