新昌路7号地块最新进展如何？

新昌路7号地块（新昌路7号地块旧改项目）已经正式更名为“外滩壹号院”，这是项目在进入市场推广阶段后使用的官方名称,因此您在搜索时可能会发现这两个名称指向同一个项目。

以下是根据最新公开信息整理的关于该地块的核心要点：

核心信息速览

详细解读

项目定位与重要性：黄浦区的“压轴”之作

• 顶级地段：新昌路7号地块位于上海黄浦区，这里是上海的城市原点，拥有最深厚的历史底蕴和最顶级的城市资源，地块距离人民广场、南京东路、外滩等核心地标都非常近，是真正的“市中心中的市中心”。
• 稀缺性：在黄浦区这样寸土寸金的核心区域，能够一次性拿出如此大体量（总占地面积约2.1万平方米）的土地进行住宅开发，是极其罕见的，这决定了它从诞生之初就自带“顶流”光环。
• 城市更新标杆：该地块的原住民动迁工作历时多年，是上海城市更新（旧区改造）的典范项目之一，它的成功开发，不仅改善了居民的居住条件,更极大地提升了整个片区的城市形象和功能。

开发商背景：强强联合

• 上海建工房产：上海建工集团旗下的核心房地产企业，以“建工精品”闻名,在高端住宅和大型公建领域拥有丰富的经验和强大的建造实力。
• 上海地产集团：上海市属的大型国有独资企业，是上海城市更新和保障房建设的主力军,拥有强大的资源整合和政策支持能力。

两家国企的联合开发，为项目的品质、资金安全和按时交付提供了最坚实的保障,这在当前的市场环境下尤为重要。

最新动态：入市在即，市场期待值拉满

根据2025年以来的最新信息，项目已经从“前期筹备”阶段正式进入“市场预热和销售”阶段：

• 城市展厅开放：项目已在上海静安香格里拉酒店设立城市展厅，正式接受客户咨询和预约,这标志着项目营销工作全面启动。
• 示范区/样板间即将开放：最核心的进展是，项目的实景示范区和样板间预计将于2025年第二季度（约4-6月）正式对外开放，这是决定市场接受度的关键一步，届时产品的设计、用料、工艺和景观将首次完整呈现在公众面前。
• 产品信息曝光：虽然最终细节待样板间开放后确认，但根据前期规划传闻，项目将打造低密度的高端住宅产品，包含建面约200-500平方米的大平层，甚至可能有少量更顶级的别墅产品,这将进一步巩固其顶级豪宅的市场地位。

市场展望与挑战

• 市场期待：作为黄浦区的“新王”，“外滩壹号院”无疑将成为2025年上海乃至全国楼市的焦点，其定价预计将突破市场天花板,成为新的房价标杆。
• 面临的挑战：
  1. 高昂的总价：顶级地段+顶级产品=极高的总价门槛,注定其客群范围非常有限。
  2. 市场环境：当前房地产市场正处于调整期,高端市场的购买力会受到宏观经济的影响。
  3. 交付品质：对于这种级别的项目，市场对交付品质的要求会达到极致,任何瑕疵都可能被放大。

新昌路7号地块（外滩壹号院）的最新消息是：它已经从一个备受瞩目的旧改项目，转变为一个即将面市的、实实在在的顶级豪宅产品，项目正处于入市前的最后冲刺阶段，城市展厅已开放，最关键的示范区和样板间也将在2025年第二季度揭开面纱。

对于关注上海高端地产市场的您来说，接下来需要密切关注的节点就是2025年第二季度的示范区开放，届时，关于产品的所有谜团都将揭晓,其市场表现也将成为检验上海顶级豪宅购买力的重要风向标。