这是一个非常好的问题，但答案并不是一个简单的数字，因为珠海的房价差异非常大。珠海目前的房价大致在每平方米2万元到5万元人民币之间，但核心区域的高端楼盘可以超过6万元甚至更高。
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为了给您一个更清晰、更准确的参考,我将从几个维度来详细解读珠海的房价情况：
按区域划分（价格差异最大）
珠海的房价与其地理位置、城市规划和配套资源密切相关。
核心市区（香洲区）
这是珠海的传统政治、经济和文化中心，教育资源、商业配套和交通便利性最好,因此房价也是全市最高的。
- 横琴新区：珠海的“特区中的特区”，定位为“一国两制”的示范区，有政策红利和高端产业支撑，房价最高，普遍在 5万 - 7万+/㎡。
- 举例：横琴金融岛、天羽道等区域的豪宅价格可达8万-10万/㎡。
- 老香洲（吉大、香洲）：珠海的老牌核心区，生活氛围浓厚，配套成熟，房价坚挺，普遍在 5万 - 5.5万/㎡。
- 举例：吉大的一些优质次新小区、香洲港附近的房产。
- 新香洲（前山、上冲）：城市发展的重点区域，有大型商业体（如华发商都）和优质学校，价格相对老香洲略低，但也在高位，普遍在 8万 - 4.5万/㎡。
- 拱北：连接澳门的口岸区域，人流密集，商业发达，房价较高，普遍在 5万 - 5万/㎡,但部分楼龄较老的小区价格会低一些。
西部城区（斗门区、金湾区）
这是珠海近年城市西进战略的重点发展区域，土地供应充足，房价相对亲民,是刚需上车的主要选择。
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- 斗门区（井岸、白蕉镇）：斗门区政府所在地和新的居住中心，有白蕉科技城等规划，房价是目前珠海的“洼地”，普遍在 2万 - 1.8万/㎡。
- 金湾区（航空新城）：定位为珠海的“城市新中心”，紧邻珠海机场和金湾机场，规划了大型体育中心、华发商都（金湾店）等，发展潜力大，房价正在快速上涨，普遍在 6万 - 2.5万/㎡。
- 注意：航空新城的核心区楼盘价格会比周边高一些。
其他特色区域
- 高新区（唐家湾）：以科技创新和高校（北师大、北理工等）为特色，环境优美，有海岸线资源，房价介于市区和西部之间，普遍在 5万 - 3.8万/㎡，像格力海岸、中海左岸花园等滨海盘价格较高。
- 万山区（桂山岛、外伶仃岛等）：海岛区域，以旅游和度假房产为主，价格差异极大，普通海岛民宿或住宅可能几千元一平，而高端海岛度假别墅或酒店式公寓则可能高达数万甚至十几万/㎡。
按房产类型划分
- 新房：价格受开发商品牌、楼盘品质、精装修标准等影响较大，通常会比同区域的二手房贵一些,尤其是热门楼盘。
- 二手房：价格受楼龄、小区环境、楼层、朝向等因素影响，楼龄较老、没有电梯的“老破小”价格会低很多，而楼龄较新、带优质学位的“次新”小区则非常抢手,价格坚挺。
当前市场概况（截至2025年末 - 2025年初）
- 整体趋势：珠海楼市目前处于一个相对平稳的调整期，受全国房地产市场环境影响，房价相比前几年的高点有所回调,但核心区域的优质资产依然保值。
- 政策影响：珠海近期出台了一系列宽松的房地产调控政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等（如“双证合一”的住宅可多买一套），旨在刺激市场回暖,对刚需和改善型购房者是利好消息。
- 市场分化：市场分化非常明显。核心区的优质房产依然受追捧，而远郊和部分配套不完善的区域去化压力较大。
总结与建议
如果您想了解珠海的房价,最准确的方法是：
- 明确您的需求：您是在市区上班，需要通勤便利？还是更看重未来的发展潜力，愿意考虑西部？或者是想买一套度假用的海景房？
- 确定您的预算：明确您准备投入的总资金,从而反推出能承受的单价和面积。
- 关注具体楼盘：房价是按“一房一价”来定的，同一个小区，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格都会有差异。
强烈建议您：
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希望这个详细的分析能对您有所帮助！
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