石家庄永邦天汇最新消息是涨价还是降价？

石家庄永邦天汇项目目前处于尾盘销售阶段，虽然项目本身已经基本建成，但由于其开发商石家庄永邦房地产开发有限公司的债务问题，项目后续的不动产证（大证）办理和分割办理**成为所有业主和潜在购房者最关心的问题，近期有一些关于项目推进的积极信号,但具体进展仍需持续关注。

最新动态（截至2025年初）

核心进展：不动产证办理取得突破

这是目前关于永邦天汇最重要的消息，项目在2025年底至2025年初，在政府相关部门的介入和协调下，办理了部分楼栋的不动产首次登记（即“大证”）。

• 具体情况： 据石家庄市不动产交易中心等官方渠道信息，永邦天汇的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#楼均已办理完成不动产首次登记。
• 意义： “大证”的办理是办理“小证”（即业主个人的房产证）的前提，这意味着项目在法律层面上的产权障碍已经基本扫清,为后续给业主办理房产证铺平了道路。
• 当前状态： 相关部门正在积极协调，准备启动为已购房业主办理转移登记（即“小证”）的工作，目前已有部分业主成功拿到了不动产权证书,这是一个非常积极的信号。

销售状态：尾盘在售，价格有优势

• 房源情况： 项目已经进入销售末期，剩余的房源不多,主要集中在楼层和户型选择上。
• 价格方面： 由于是尾盘，并且项目存在一定历史遗留问题，其售价相较于周边同品质的新房或次新房，具有一定的价格优势，对于预算有限且不急于入住的购房者来说，可能是一个“捡漏”的机会。
• 购房风险提示： 购买此类尾盘，务必核实房源是否可以正常网签和备案，并确认办理房产证的具体流程和时间，建议直接与售楼处沟通,并要求提供书面承诺。

项目现状：基本建成，等待交付

• 工程进度： 永邦天汇的所有楼栋及配套设施早已建成封顶，外立面和园区景观也已基本完成,项目目前处于准现房状态。
• 物业情况： 项目由开发商自己的物业公司进行管理，虽然因历史问题可能存在一些服务上的瑕疵,但基本的安保和清洁工作仍在维持。

项目基本信息回顾

• 项目名称： 永邦天汇
• 开发商： 石家庄永邦房地产开发有限公司
• 地理位置： 石家庄市桥西区，地处城市核心区域，周边配套非常成熟，具体位于红旗大街与南二环交口东南角。
• 产品类型： 高端住宅社区，包含高层、小高层等多种产品。
• 核心优势：
  • 地段优越： 毗红旗大街，交通便利,路网发达。
  • 配套成熟： 周边有北国超市、汇华广场等商业中心；河北师大、河北师大附中、石家庄市第十七中学等优质教育资源环绕；河北以岭医院等医疗资源便捷。
  • 准现房优势： 即买即住，无需等待漫长的建设周期，所见即所得,品质和户型可以实地考察。

给潜在购房者的建议

如果您正在考虑购买永邦天汇的尾盘,请务必注意以下几点：

1. 核实产权状态： 这是最重要的一步，购买前，务必向售楼处确认您意向的房源是否在已办理“大证”的楼栋范围内，以及是否能立即办理“小证”。
2. 咨询办理流程： 详细了解从签订购房合同到最终拿到房产证的具体步骤、所需材料以及预计时间,最好能有书面协议作为保障。
3. 警惕价格陷阱： 虽然价格有吸引力，但要警惕是否存在“低价诱购，后期加价”或其他隐藏费用。
4. 实地考察： 作为准现房，一定要亲自去项目现场考察楼栋质量、小区环境、物业管理水平以及周边的真实居住氛围。
5. 选择可靠渠道： 通过项目官方售楼处或大型、有信誉的房产中介进行交易,确保交易安全。

石家庄永邦天汇项目最困难的时期已经过去。不动产证办理的突破性进展是解决所有问题的关键，为项目带来了新的转机，对于追求核心地段、配套成熟且对价格敏感的购房者来说，在彻底搞清产权办理细节并做好风险防范的前提下,永邦天汇的尾盘具有一定的投资和自住价值。

建议您持续关注“石家庄市不动产交易中心”的官方网站或公众号，以及本地权威媒体（如燕赵都市报、石家庄日报等）的相关报道，以获取最官方、最及时的进展更新。