“北京明天第一城”并不是一个单一的楼盘，而是一个位于北京市朝阳区常营的大型综合性社区。 它由多个不同的开发商分期开发，包含了普通住宅、公寓、商业等多种物业类型，其房价不是一个固定的数字，而是根据具体楼栋、户型、楼层、朝向以及房源类型（商品房、经适房、两限房等）而有很大差异。
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以下是基于当前市场（2025年中期）的综合分析和参考价格：
核心结论（参考均价）
根据各大房产平台（如链家、贝壳、安居客等）的数据，明天第一城小区当前的参考挂牌均价大约在 4.5万 - 5.5万元/平方米 之间。
- 这是一个挂牌均价，而非实际成交价，实际成交价可能会因议价空间而低于挂牌价。
- 这个价格范围较大,是因为社区内部差异巨大，具体价格需要看房源。
价格差异的主要因素
为什么价格区间这么大？主要原因如下：
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房源类型（最关键的因素）
这是决定价格的最核心因素,直接关系到产权性质和购买资格。
- 商品房（主流）：这是最常见的类型，拥有完全产权，可以自由上市交易，购买不受北京限购政策限制（只要符合购房资格即可），这类房源价格最高，是市场交易的主体。
- 经济适用房（经适房）：这类房源购买时价格较低，但有严格的上市交易限制，通常需要“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房）后，才能补缴土地出让金等费用转为商品房进行交易，在交易前，其价格远低于商品房。
- 限价商品房（两限房）：与经适房类似，也有上市交易的限制和年限要求，价格同样低于商品房。
楼栋与楼龄
- 楼龄：明天第一城是一个分期开发的大型社区，从2006年左右开始建设，一直持续到2010年后，较新的楼栋（如后期开发的B区、F区等）会比早期的楼栋（如A区、C区）价格稍高，因为房龄更短，小区环境相对更新。
- 位置：社区内部的楼栋位置也影响价格，靠近地铁、社区中心、公园或商业配套的楼栋会更受欢迎，价格也更高。
户型与楼层
- 户型：主流的两居室（约60-80平米）和三居室（约90-120平米）是市场交易最活跃的户型，流动性好，一居室和大平层则相对较少，价格体系不同。
- 楼层：中间楼层（如6-15层，视总高而定）通常最受欢迎，价格也最高，低楼层可能受噪音或采光影响，高楼层则可能对电梯依赖性高，价格相对较低。
不同房源类型的大致价格范围（估算）
为了更直观地理解,我们可以将价格按房源类型大致划分：
| 房源类型 | 大致价格范围 (元/平方米) | 备注 |
|---|---|---|
| 商品房 | 48,000 - 60,000+ | 价格受楼龄、楼层、户型影响最大，品质好、楼龄新的小区或楼栋可能接近或超过6万。 |
| 可交易的经济适用房 | 35,000 - 45,000 | 指已满足上市交易条件，但尚未完成交易的经适房，价格会低于同地段商品房，并包含未来补缴土地出让金的成本。 |
| 未到交易年限的经适房 | 价格不透明，无公开市场价 | 无法直接交易，通常通过“更名”等方式私下转让，风险较高，价格远低于商品房。 |
如何获取最准确的价格？
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使用房产APP查询：
- 打开链家、贝壳找房、安居客等手机应用。
- 在搜索框输入“明天第一城”。
- 您会看到整个小区的挂牌均价,并可以筛选不同的“户型”、“面积”、“价格”等，查看具体房源的详细信息和挂牌价，这是最快捷、最直观的方式。
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咨询本地房产中介：
（图片来源网络，侵删）如果您有真实的购买或出售意向,联系常营片区的专业房产中介是最好的选择，他们手上有最新的成交数据（真实成交价），能为您提供最精准的估价和市场行情分析，并带您看房。
区域配套与优劣势分析
优势：
- 交通便利：紧邻地铁6号线的常营站，出行非常方便。
- 配套成熟：作为大型社区，内部及周边有华联购物中心、物美超市、社区医院、多所中小学（朝阳区实验小学常营分校等），生活功能非常完善。
- 价格洼地：相比于北京核心城区，常营区域的房价相对亲民，是很多刚需上车和改善型家庭的选择。
- 居住氛围浓厚：社区规模大，居住人口多，烟火气足。
劣势：
- 社区庞大，内部差异大：不同楼栋、不同房龄的居住体验和品质参差不齐。
- 部分区域楼龄较老：早期开发的楼栋可能存在设施老化、物业管理水平不一的问题。
- 通勤时间：虽然地铁方便，但到国贸、金融街等核心CBD区域，单程通勤时间仍需1小时左右。
北京明天第一城的房价不是一个单一数字，而是一个复杂的体系。
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- 如果您要买卖房产，强烈建议咨询常营本地的房产中介，获取基于真实成交数据的精准估价。
明天第一城是一个配套成熟、交通便利的“睡城”，其商品房价格在朝阳区属于中档水平，对于预算有限但又希望在北京立足的购房者来说，是一个值得重点考虑的区域。
