58同城买房网二手房

核心要点：58同城的优势与注意事项

优势：

1. 房源信息量大：作为国内最大的分类信息网站之一，58同城上的二手房数量非常庞大，覆盖面广,能满足大部分人的基本找房需求。
2. 信息更新快：每天都有大量新房源发布,你可以及时看到最新的市场动态和好房。
3. 价格参考多样：可以看到同一小区不同楼层、户型的挂牌价,对了解市场行情有帮助。
4. 用户基数大：买卖双方都很多,增加了成交的可能性。

⚠️ 重要注意事项（请务必仔细阅读）：

1. 虚假房源问题严重：这是58同城最被诟病的一点，很多房源信息是假的，目的可能是为了吸引你注册、打电话给中介，或者用低价好房吸引你关注。看到价格明显低于市场价的“笋盘”，一定要高度警惕。
2. 中介信息混杂：大部分房源都是由房产中介发布的，你需要学会分辨哪些是个人房源（“个人”标签）,哪些是中介房源。
3. 信息可能滞后：你看到的房源可能已经被卖掉或租掉,但信息还未及时下架。
4. 缺乏深度信息：相比专业的房产APP，58同城对房源的详细描述（如房屋质量、产权年限、税费情况等）可能不够深入。

如何在58同城高效找房（操作指南）

进入房产频道

• 打开58同城APP或网站，在首页找到“房产”频道并进入。

选择“二手房”

• 在房产频道内，选择“买房” -> “二手房”。

设置核心筛选条件（这是最关键的一步）

• 区域：首先确定你想要的大致区域，北京-朝阳区”。
• 价格：设置你的心理价位区间，这里要特别注意，不要只设置一个总价，最好同时设置“单价”，这样可以快速过滤掉那些总价低但单价异常高的“假房源”。
• 户型：根据你的需求选择，如“2室1厅”、“3室2厅”等。
• 面积：设置希望的面积范围。
• 更多筛选：这里有很多有用的选项：
  • 个人房源：如果你不想中介费，可以勾选此项，但选择会少很多,且需要更仔细甄别。
  • 满五唯一/满二唯一：这关系到税费减免,是非常关键的筛选条件。
  • 近地铁：如果你依赖公共交通,这个功能非常实用。
  • 学区房：如果你有孩子上学需求,可以勾选。
  • VR看房：可以先在线上360度看房,节省线下看房时间。

如何识别和筛选优质/真实房源

• 看价格：如前所述，价格是第一道筛网，如果一个热门小区的房子，价格比同小区其他房源低20%以上,基本可以判定为假房源。
• 看发布者：
  • “个人”标签：理论上是没有中介的,但也要小心一些中介会伪装成个人发布。
  • “经纪人”或“中介公司”：这是中介房源,交易通常需要支付中介费。
• 看房源描述和图片：
  • 真实房源：通常图片清晰、有生活气息、有多个角度（包括客厅、卧室、厨房、卫生间），描述详细，会提到房屋的优缺点、税费情况等。
  • 虚假房源：图片可能是网图、样板间图，或者只有一张模糊的外景图；描述非常简短，只写“低价好房，速看”等。
• 看发布时间：优先选择“刚刚发布”或“1天内”的房源,信息的时效性更强。

线下看房与交易流程（避坑指南）

找到几套看起来不错的房源后，就进入了线下环节。线上只是初步筛选，线下才是决策的关键。

联系房东/中介

• 通过APP内置的电话或聊天功能联系对方。
• 提问要点：
  • “请问这个房子还在吗？价格可以谈吗？”
  • “房子满几年了？是‘满五唯一’吗？”
  • “产权清晰吗？有没有抵押？”
  • “什么时候可以看房？”

实地看房

• 看什么？
  • 房屋本身：采光、通风、隔音、墙体有无裂缝、漏水、家具家电是否完好。
  • 小区环境：物业管理水平、绿化、安保、邻居情况、楼道卫生。
  • 周边配套：交通（公交/地铁）、超市、菜市场、医院、学校等。
• 和谁聊？
  • 如果是个人房源：多和房东聊聊，了解他卖房的原因、对价格的期望、以及房子的历史，这有助于你判断信息的真实性,并在谈判中占据主动。
  • 如果是中介房源：中介是信息枢纽，态度和专业性很重要，可以多问一些专业问题,测试其水平。

核查房产信息（核心环节，防止买到问题房）

在看房满意后，千万不要急着付定金！ 必须进行以下核查：

• 核实产权人：要求查看《房产证》或《不动产权证书》，确认房主身份证和证书上的名字是否一致，防止“一房多卖”或无权出售。
• 核实房屋状态：
  • 查封：房子是否被法院查封？如果被查封,无法过户。
  • 抵押：房子是否被抵押给银行或个人？如果抵押,需要先解押才能过户。
  • 共有产权：如果是夫妻或多人共有,需要所有共有产权人同意并签字才能出售。
• 核实关键信息：
  • “满五唯一”：这是个大福利，满五年（房产证出证日期或契税票填发日期满5年）且是业主家庭（含配偶、未成年子女）在北京的唯一住房，可以免征个人所得税和增值税,务必核实清楚！
  • 土地性质：是“出让”还是“划拨”？“划拨”土地性质的房子在交易时通常需要额外缴纳一笔土地出让金。

价格谈判与签约

• 谈判：根据房屋的实际情况和市场行情,与房东或中介进行价格谈判。
• 签订合同：谈妥后，签订《房屋买卖合同》。强烈建议聘请专业律师或房产经纪人协助审阅合同，确保合同条款清晰、权责明确，特别是关于定金、首付、贷款、过户、交房时间和违约责任等条款。

资金监管与过户

• 资金安全：千万不要将大额购房款直接交给房东！ 一定要通过银行的“资金监管”服务，买方的钱先存入监管账户，在完成过户、拿到新的房产证后，银行才将钱打给卖家,这是保障资金安全最重要的手段。
• 办理贷款：如果需要贷款,尽快向银行提交申请。
• 缴税过户：在房产局或不动产登记中心，买卖双方共同到场，缴纳相关税费（契税、个人所得税等）,办理产权过户手续。

交房

• 过户完成后，按照合同约定的时间，进行物业交割，结清所有水电燃气费，办理户口迁出等手续，拿到钥匙,交易完成。

总结与建议

1. 心态放平，多看多比：不要指望在58城同上一次就找到完美的房子,把它当作一个信息收集工具。
2. 交叉验证：不要只依赖58同城。强烈建议同时使用“贝壳找房”、“链家”等更专业的APP，它们虽然房源也是中介发布，但“必看好房”等标识的房源真实性更高，信息也更详尽，你可以把58同城作为补充,扩大选择范围。
3. 安全第一：无论是线上沟通还是线下看房，都要注意人身和财产安全,看房最好有朋友或家人陪同。
4. 专业的事交给专业的人：如果对流程不熟悉，或者交易金额巨大，花点钱请一个靠谱的房产中介或律师全程陪同，能有效规避绝大多数风险,这笔钱花得值。

希望这份超详细的指南能帮助您在58同城上顺利找到心仪的房子！祝您购房愉快！