福州二手房58同城网信息真实吗？

如何在58同城查找福州二手房（详细步骤）

1. 访问58同城官网或打开App

   
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   • 电脑端：在浏览器中打开 www.58.com。
   • 手机端：在手机应用商店搜索“58同城”并下载App。

2. 进入房产频道

   • 电脑端：在网站首页顶部的导航栏中找到“房产”选项并点击。
   • 手机端：打开App后，在首页通常会看到房产、招聘等分类，直接点击“房产”进入。

3. 选择“二手房”并定位到福州

   • 进入房产频道后,您会看到“新房”、“二手房”、“租房”等选项，请点击“二手房”。
   • 系统会自动定位您的城市,如果不是福州，请在页面顶部的搜索框中手动输入“福州”并选择。

4. 使用筛选功能精准查找 这是找到满意房源最关键的一步，在房源列表页的左侧或顶部，您会看到强大的筛选条件，可以根据您的需求进行组合筛选：

   • 区域：选择您想居住的区域，如鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区、长乐区等，还可以选择更具体的板块，如“东二环泰禾广场”、“五四路”等。
   • 价格：设置您的心理价位区间，100-150万”、“200-300万”。
   • 户型：选择您需要的户型，如“两室一厅”、“三室两厅”、“四室及以上”。
   • 面积：设置房屋面积大小范围。
   • 更多筛选：这里包含了很多重要条件，建议重点关注：
     • 朝向：如“南北通透”、“朝南”。
     • 楼层：如“中间楼层”、“高楼层”。
     • 年代：选择房龄，如“5年内”、“10-15年”。
     • 学区：如果您有学区需求，可以勾选“学区房”，系统会筛选出带学区的房源。
     • 如“满五唯一”、“满二唯一”、“唯一住宅”、“近地铁”、“精装修”等，这些标签能帮助您快速判断房源性价比。

5. 浏览和对比房源

   
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   • 筛选后,页面会显示符合条件的房源列表。
   • 重点关注信息：
     • 标题和图片通常会标出核心卖点（如“满五唯一”、“近地铁”），图片数量多、清晰度高的房源通常更受重视。
     • 价格和单价：总价是关键，单价可以用来横向比较不同区域和楼盘的价值。
     • 核心信息：快速浏览户型、面积、楼层、朝向、年代等。
     • 发布时间：选择“最新发布”的房源，信息时效性更强。

6. 联系房东或经纪人

   • 看到心仪的房源后,可以点击“电话咨询”直接拨打经纪人或房东的电话。
   • 也可以使用“在线咨询”功能通过文字与对方沟通，方便记录和提问。
   • 建议：在看房前，可以先通过电话或在线聊天了解清楚房屋基本情况、税费情况、业主出售原因以及可否议价等。

使用58同城看房的注意事项（非常重要！）

58同城作为信息聚合平台,房源信息来源复杂，既有个人房源，也有大量房产中介发布的房源，在浏览和联系时务必保持警惕。

识别房源真实性，谨防“虚假房源”

• 价格陷阱：远低于市场价的房源（如“单价X万起”、“价格超低”）通常是虚假的，目的是吸引您点击并留下联系方式，然后推荐其他高价房源。
• 图片陷阱：图片精美但描述模糊，或者图片与户型图严重不符的房源要小心。
• “必看好房”标签：部分平台会加一些标签吸引眼球，但未必真实，关键还是看具体信息。
• 核实信息：对房源有疑问时，直接电话沟通，询问具体细节，如果对方回答含糊不清，很可能是虚假房源。

分清“个人房源”与“经纪人房源”

• 个人房源：由房东直接发布，理论上可以节省中介费，但需要您自己辨别房东身份的真实性，并注意交易安全。
• 经纪人房源：由房产中介公司发布，这是目前二手房市场的主流，优点是房源信息相对专业、丰富，有经纪人带看和协调；缺点是需要支付中介费（通常是总房价的1%-2%）。

免中介费”的承诺

• 很多中介会打出“买家免佣金”的口号，这通常是吸引客户的手段。您虽然不需要支付中介费，但卖方（房东）需要支付双倍的中介费，这笔费用最终可能会通过房价转嫁到您身上，在谈判时，要把这一点考虑进去。

交易安全第一

• 不要轻易支付定金：在没有实地看房、没有签订正式购房合同前，不要向任何个人或中介支付任何形式的“意向金”、“定金”或“看房费”。
• 核实身份：如果是与个人交易，务必核实房主的身份证、房产证等关键信息，确保是真正的产权人。
• 选择正规中介：如果选择通过中介购买，尽量选择规模大、口碑好、有实体门店的连锁中介公司，交易流程更有保障。

实用建议

1. 多平台对比：除了58同城，建议您也同时查看安居客、贝壳找房、房天下等主流房产网站，同一个房源可能在不同平台发布，价格和信息可能略有差异，多平台对比可以获得更全面的信息。
2. 实地看房是王道：网上的图片和信息再好，也无法替代实地看房，一定要亲自去感受房屋的采光、通风、噪音、小区环境、邻里关系以及周边的交通、商业配套。
3. 提前了解政策：在购房前，最好了解一下福州最新的房地产调控政策、贷款政策（首付比例、利率）、以及二手房交易的税费（契税、个税、增值税等）。
4. 保留沟通记录：与房东或经纪人的沟通（微信、短信、通话录音等）尽量保留，以防后续发生纠纷时作为证据。

祝您在福州能顺利找到心仪的家！