二手房买卖合同私人版

【重要声明】

1. 本合同为通用模板：旨在提供一个基本框架,您可以根据实际情况进行修改和补充。
2. 强烈建议咨询专业人士：房产交易涉及金额巨大，法律关系复杂。强烈建议您在签署本合同前，咨询专业律师或房产中介，根据您的具体情况进行审查和修改，以最大程度地规避风险。
3. “私人版”的风险：买卖双方自行交易（“手拉手”交易），虽然可以节省中介费，但也存在风险，如房屋产权问题、买家资金安全、交易流程不熟悉等,请务必谨慎。
4. 填写说明：所有 [ ] 中的内容均为待填写或选择的内容，请根据实际情况填写或划掉不适用的选项，所有空白处需填写完整,不得留白。

二手房买卖合同（私人版）

合同编号： [ ]

出卖人（甲方）： 姓 名：[ ] 身份证号码：[ ] 联系地址：[ ] 联系电话：[ ]

共有人（如适用）： 姓 名：[ ] 身份证号码：[ ] 联系地址：[ ] 联系电话：[ ] （说明：如果房屋为夫妻共同财产或其他共有财产，所有共有人都必须作为甲方在合同上签字。）

买受人（乙方）： 姓 名：[ ] 身份证号码：[ ] 联系地址：[ ] 联系电话：[ ]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋买卖事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落于： [ ] 市 [ ] 区（县） [ ] 小区 [ ] 幢 [ ] 单元 [ ] 层 [ ] 号。
2. 房屋权属情况：
   • （1）该房屋所有权证证号为：[ ]。
   • （2）房屋建筑面积为 [ ] 平方米，套内面积为 [ ] 平方米（以不动产权证书登记为准）。
   • （3）房屋规划用途为 [ ] （如：住宅、商业、办公等）。
   • （4）房屋土地使用权性质为 [ ] （如：出让、划拨）。
   • （5）土地使用权证证号为：[ ]。
3. 房屋附属设施、设备：
   • （1）房屋装修状况：[ ] （如：毛坯、简装、精装）。
   • （2）该房屋的附属设施、设备详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》,该清单作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同项下向甲方支付房屋价款时的验收依据。

第二条 房屋价款

1. 按套计价：甲乙双方自愿将该房屋按套出售，总成交价格为人民币（大写）[ ] 元整，（小写）￥[ ] 元。
2. 价格构成：此价格为甲方净得价，不包含交易中产生的任何税费（如增值税、个人所得税、契税等），交易中产生的各项税费，由 [甲乙双方按国家规定各自承担 / 或按如下方式约定承担： [ ] ]。
3. 付款方式：经双方协商，乙方按以下第 [ ] 种方式支付房款：
   • 一次性付款
     • 乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将总房款人民币（大写）[ ] 元整一次性支付给甲方。
     • 甲方收款账户信息：
       • 开户行：[ ]
       • 户 名：[ ]
       • 账 号：[ ]
   • 银行按揭贷款（商业贷款或公积金贷款）
     • （1）首付款：乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将总房款的 [ ] %，即人民币（大写）[ ] 元整支付给甲方。
     • （2）尾款（贷款）：剩余房款人民币（大写）[ ] 元整，由乙方向 [银行/公积金管理中心] 申请贷款支付，乙方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前,获得银行的贷款承诺函。
     • （3）贷款发放：银行贷款发放后,银行将直接将贷款划入甲方指定账户。
     • （4）若因乙方原因（如征信、收入等）导致银行未批准贷款申请或贷款额度不足，双方约定按以下第 [ ] 种方式处理：
       • [ ] a. 乙方应在贷款被拒后 [ ] 日内,以自筹资金方式一次性支付剩余全部房款。
       • [ ] b. 乙方有权解除合同，甲方应在 [ ] 日内无息退还乙方已支付的全部款项,并按本合同第十条承担违约责任。
   • 资金监管（强烈推荐）
     • 为保障交易安全，甲乙双方同意将全部房款（或首付款）存入双方共同选定的 [银行/第三方资金监管机构] 进行资金监管，待房屋所有权转移登记（过户）完成后,监管机构将款项划转给甲方。

第三条 产权过户

1. 过户时间：甲乙双方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，共同向房屋登记管理机关申请办理房屋所有权转移登记（过户）手续。
2. 责任分工：
   • 甲方应配合乙方办理过户，并按要求提供齐全、有效的过户所需资料（如身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书等）。
   • 乙方应自行或委托他人办理贷款审批、过户登记等手续,并承担相关费用。
   • 若因一方原因导致未能按时过户，责任方应承担由此造成的损失,并按本合同第十条承担违约责任。

第四条 房屋交付

1. 交付时间：甲方应于 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前,将本合同项下的房屋交付给乙方使用。
2. 交付标准：房屋交付时，应保持 [ ] 状态（如：空房、家具家电齐全等）,设施设备正常运转。
3. 交付时结清费用：在房屋交付前，甲方应结清自 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日（建议为上一个缴费周期结束日）起产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、有线电视费、网络费等，交付时，甲乙双方共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接书》。

第五条 权利与保证

1. 甲方保证：甲方保证对所售房屋拥有完全、合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利限制,亦不存在任何债务纠纷。
2. 共有同意：若房屋为共有财产，甲方保证已获得所有共有人的同意出售本房屋,并保证所有共有人均同意履行本合同。
3. 土地性质：甲方保证该房屋的土地使用权来源合法，手续齐全,可以上市交易。
4. 户口迁出：甲方应于房屋交付前或 [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日前，将房屋内的所有户口迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，甲方应按总房款的 [ ]‰ 向乙方支付违约金。

第六条 违约责任

1. 甲方违约：
   • （1）若甲方反悔不卖，或因甲方原因导致合同无法履行（如房屋被查封、无法过户等），甲方应自违约行为发生之日起 [ ] 日内，向乙方双倍返还已收取的全部定金或房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于契税、评估费、中介费等）。
   • （2）若甲方未按合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按总房款的 [ ]‰ 向乙方支付违约金，逾期超过 [ ] 日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按上述第（1）款承担违约责任。
2. 乙方违约：
   • （1）若乙方反悔不买，或因乙方原因导致合同无法履行（如未能按时支付房款、贷款申请失败后未按约定补足款项等），乙方已支付的定金或房款不予退还,甲方有权不予退还。
   • （2）若乙方未按合同约定的期限支付房款，每逾期一日，乙方应按逾期应付款的 [ ]‰ 向甲方支付违约金，逾期超过 [ ] 日的，甲方有权解除合同,乙方应承担由此给甲方造成的损失。

第七条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 [ ] 种方式解决：

1. 提交 [ ] 仲裁委员会仲裁；
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字（及/或盖章）之日起生效。
4. 本合同一式 [ ] 份，甲乙双方各执 [ ] 份，[房屋登记机构/公证处] 存档 [ ] 份,具有同等法律效力。

甲方（出卖人）签字： 共有人（如适用）签字： 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日

乙方（买受人）签字： 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日

房屋附属设施、设备清单

甲方确认签字： [ ] 乙方确认签字： [ ] 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日 日期： [ ] 年 [ ] 月 [ ] 日