福州公园道一号房价现在多少？

“公园道一号”不是一个单一的小区，而是指位于福州市晋安区岳峰镇的一个大型住宅片区，由多个不同的开发商和楼盘组成。

它的房价不是一个固定的数字,而是会因具体楼盘、楼栋位置、户型、楼层、装修情况以及市场行情等因素而有较大差异。

当前大致房价范围（截至2025年底 - 2025年初）

根据近期（2025年）的市场数据，公园道一号片区的新房均价大致在：

• 约 30,000 - 38,000 元/平方米

这个价格区间内,不同楼盘的定位和价格也有所区别：

• 价格较低端（约30,000-33,000元/㎡）：通常是片区内较早开发的部分，或者位置相对不那么核心的楼盘。
• 价格中高端（约33,000-38,000元/㎡）：通常是较新的次新房，或者拥有更好景观（如俯瞰晋安湖公园）、户型设计更优、社区品质更高的楼盘。

对于二手房，价格会因房龄、装修和楼层等因素浮动，整体上与新房价格区间有重叠，部分优质房源可能略高或持平。

影响房价的关键因素

在公园道一号这个大片区内,为什么价格会有差异？主要看以下几点：

1. 具体楼盘名称：

   • 这是一个非常重要的区分点,您需要知道自己看中的是哪个“公园道一号”里的具体楼盘。
     • 建发·公园道一号：这是片区内最知名、定位最高的楼盘之一，由建发开发，品质和口碑都很好，价格通常处于片区内较高水平。
     • 中庚·公园壹号：同样是大型开发商，品质和口碑也不错。
     • 还有其他如融信·创世纪（虽然名字不叫公园道一号，但紧邻，常被一起讨论）、首开·中庚·香开长龙等。
   • 不同的开发商和物业，直接决定了楼盘的品质、管理和未来的保值增值能力。

2. 地理位置与朝向：

   • 是否临湖/公园：能直接看到晋安湖公园的房源，景观价值高，价格会比同小区的其他房源贵不少。
   • 楼栋位置：靠近小区中心园林的楼栋通常更安静，价格也稍高，靠近主干道（如长乐路）的楼栋可能会受噪音影响，价格相对较低。
   • 朝向：南北通透的户型最受欢迎，价格也更高。

3. 楼层：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 中间楼层”（如6-18层的楼栋的8-15层）最受欢迎，价格最高。
   • 低楼层（1-3层）可能潮湿或有遮挡，价格较低。
   • 高楼层（20层以上）视野开阔，但价格也会根据市场偏好有所浮动。

4. 户型与面积：

   • 户型设计合理、得房率高的房子更受欢迎。
   • 市场上主流的“三房两厅”户型价格最坚挺，大平层或别墅等特殊户型，价格则根据其稀缺性单独定价。

如何获取最准确的房价信息？

要了解最精确、最实时的房价，我强烈建议您通过以下渠道查询：

1. 线上房产APP：

   • 贝壳找房、安居客、房天下 等App是首选，您可以直接在App上搜索“公园道一号”，地图上会清晰显示片区内所有在售和待售的楼盘。
   • 优势：
     • 价格透明：能看到每个楼盘的挂牌均价、历史成交价。
     • 房源真实：能看到具体的房源照片、户型图、详细报价。
     • 对比方便：可以轻松对比不同楼盘、不同户型的价格。

2. 线下实地考察：

   • 联系当地房产中介：这是最传统也最有效的方式，专业的中介对片区的房价、房源动态了如指掌，可以带您看房，并根据您的预算和需求推荐合适的房源。
   • 直接售楼处：如果您想买新房，可以直接去感兴趣的楼盘售楼处咨询，销售会提供最权威的官方报价和优惠活动。

• 一句话概括：福州公园道一号的房价大致在 3万到3.8万元/平方米 的范围内。
• 核心要点：它是一个片区，不是一个小区，价格因具体楼盘、位置、楼层、户型等因素差异巨大。
• 行动建议：如果您有购房意向，请务必通过 贝壳找房、安居客 等App进行初步筛选，然后联系 当地中介 或直接去 售楼处 获取最精准的报价和房源信息。

希望这些信息能对您有所帮助！