1997年北京房价

• 对于普通市民来说： 房价极其便宜,但几乎不可能在市场上买到商品房。
• 对于少数“先富起来”的人和外国人来说： 商品房价格已经不菲,且处于起步上涨阶段。

下面我将从几个方面详细拆解1997年北京的真实房价情况。

核心背景：住房双轨制

要理解1997年的房价，必须先理解当时中国的住房制度，1998年是中国住房市场化的“元年”，国务院在当年23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中明确宣布，从1998年下半年起，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

而1997年，正是这个“双轨制”的最后几年，也就是说,市场上同时存在两种房子：

1. 福利分房（单位分房）： 这是绝大多数北京市民获得住房的主要方式，房子由单位建设或购买，然后以极低的价格（象征性租金或远低于成本价）分配给符合条件的职工，这种房子没有产权，不能上市交易,本质是一种福利。
2. 商品房： 由房地产开发商建设，在市场上公开销售，有完整产权，可以自由买卖，这是市场化的产物,但当时面向的人群非常有限。

福利分房的价格（对绝大多数市民）

对于在体制内（国企、事业单位、政府机关）工作的北京人来说，他们的“房价”体验是这样的：

• 公租房/单位房： 每月只需支付几十到一两百元的象征性租金，一个两居室的房子，月租金可能只有100元左右,这几乎可以忽略不计。
• 房改房（成本价购买）： 对于已经住着公房但希望获得产权的职工，可以按照“成本价”购买，这个价格是由政府根据建筑成本核定的，通常非常低。
  • 举个例子： 90年代中后期，北京一套普通单位分房的“成本价”大约在每平方米1000-1500元人民币左右，一套60平米的两居室,总价大约是6万到9万元。
  • 关键点： 这个价格对于当时的工薪阶层来说依然很高，但通常单位会给予各种补贴（如工龄折扣、夫妇双方补贴等），最终个人需要支付的金额会大幅降低，很多人最终拿到房子的成本可能只有几万元,甚至更低。

对于占人口绝大多数的北京市民而言，1997年他们谈论的“房价”是单位分的房子，价格极其低廉，但与市场无关，也无法自由买卖。

商品房的价格（对少数人）

商品房才是我们现在理解的“房价”，1997年，北京的商品房市场刚刚起步，价格已经开始显现,但远未到后来的疯狂水平。

• 价格水平： 1997年，北京核心城区（如东城、西城、朝阳）的普通商品房价格大约在 每平方米4000 - 6000元人民币 之间。
• 区域差异：
  • 核心区（如金融街、长安街沿线）： 价格较高，可能达到 6000 - 8000元/平方米。
  • 近郊区（如望京、亚运村、方庄）： 价格相对较低，大约在 4000 - 5000元/平方米。
  • 远郊区（如昌平、通县）： 价格更低，可能只有 3000元/平方米 以下。
• 具体案例：
  • 当时北京著名的楼盘“现代城”（位于朝阳区CBD），1999年开盘时价格大约在6000-7000元/平方米，可以推断，1997年其周边或类似地段的房价应该在5000元/平方米左右。
  • 亚运村地区在90年代是北京最早的高档社区之一，房价在当时就属于领跑者,普遍在5000元以上。

这个价格是什么概念？

让我们来做个对比：

• 1997年北京市职工年平均工资： 大约在 10000元 左右（具体数据可能略有浮动，但在这个量级）。
• 一套房子： 以当时常见的80平米商品房计算，总价大约在 32万 - 48万元。

这意味着，一个普通家庭不吃不喝，需要 30年到40年 才能买得起一套商品房，这个购买力鸿沟，比今天还要巨大,商品房的购买者主要是：

• 外企、合资企业的高管。
• 私营企业主。
• 海归人士。
• 少数“下海”成功的个体户。

1997年的历史意义

1997年不仅是房价的一个时间点,更是一个关键的转折年：

1. 亚洲金融危机影响： 1997年爆发的亚洲金融危机，对中国经济造成了冲击，也使得当时的房地产市场非常低迷，开发商资金紧张，销售困难,这反而为1998年后的市场化改革扫清了一些障碍。
2. 房改的前夜： 1997年是福利分房制度最后的辉煌，对于很多人来说，能否在1998年“房改”政策全面铺开前分到一套房子，是人生头等大事，这直接导致了1998年前后北京各大单位“分房”的最后一次高潮。
3. 市场化的起点： 尽管商品房价格不菲，但1997年已经为即将到来的市场化浪潮埋下了种子，房价开始脱离计划经济的轨道,显示出其作为商品的真实价值。

总结表格

1997年的北京房价，是一个“二元世界”，一边是享受着廉价福利的普通市民，他们对高耸的商品房价格感到遥不可及；另一边是少数高收入人群，已经开始在市场化的大潮中布局自己的资产，这个看似矛盾的局面，恰恰是中国住房制度改革最真实、最生动的缩影。