“时光俊园”不是一个单一的小区，而是一个由多个地块组成的超大型住宅社区，位于北京朝阳区常营板块。 它由开发商“北京龙湖”和“首开”联合开发，但分为了不同的期次和产品线，首开龙湖·天琅”、“首开龙湖·宸院”等，但大家习惯统称为“时光俊园”。
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它的价格不是一个固定数字，而是根据以下几个关键因素有很大差异的。
核心价格范围（截至2025年底 - 2025年初）
根据各大房产平台（如链家、贝壳、安居客）的数据，时光俊园目前的二手房挂牌均价大致在 5万元/平方米 至 5.5万元/平方米 之间。
这是一个很宽泛的范围,具体价格会因以下因素浮动：
影响价格的关键因素分析
楼栋和产品类型（最重要的因素）
时光俊园内部差异巨大,这是价格差异最主要的原因：
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- 龙湖·天琅（T地块/L地块）：
- 特点：这是时光俊园的“顶豪”产品，主打大平层和别墅，定位高端。
- 价格：挂牌价最高，普遍在 0万元/平方米以上，部分顶楼或特殊户型可能更高，这类房源总价极高，通常在1500万-3000万不等。
- 龙湖·宸院（C地块）：
- 特点：改善型住宅，以大户型为主，品质感较好，有花园洋房的设计元素。
- 价格：价格次之，挂牌均价通常在 0万元/平方米 至 6.0万元/平方米 之间。
- 普通住宅（A/B/D/E/F/G等地块）：
- 特点：社区的主力产品，以89平米左右的两居室、120-140平米左右的三居室为主，面向刚需和首次改善客户。
- 价格：价格相对亲民，是整个社区价格“洼地”，挂牌均价主要集中在 2万元/平方米 至 5.0万元/平方米 之间。
户型和楼层
- 户型：同等地段下，小三居（如89平米）因其总价低、受众广，流动性最好，单价可能稍高，而大平层或复式总价高，单价可能因流动性稍弱而略低。
- 楼层：中间楼层（如6-18层）最受欢迎，价格最高。低楼层（1-3层）可能因采光或噪音问题价格稍低，但带小院的低楼层很受欢迎。高楼层（20层以上）视野好，价格也较高，但顶楼可能因漏水风险价格偏低。
装修和房龄
- 装修：精装修，尤其是带中央空调、新风系统的“豪装”，比“简装”或“毛坯”（如果有的话）价格高出10%-20%，业主自住过的“保养良好”的房源也比“急需出售”的“急售”房源价格坚挺。
- 房龄：时光俊园是2010年左右开始陆续交房的，至今已有10多年房龄，在二手房市场，房龄是影响贷款额度和价格的重要因素，房龄越老，价格相对越低。
朝向和景观
- 朝向：南北通透的户型是市场首选，价格最高，其次是纯南向，再次是东南/西南向。东西向或北向户型价格最低。
- 景观：临公园（常营公园）、临湖或楼间距大的房源，视野开阔，价格会更高，临街或靠近商业的房源可能受噪音影响，价格稍低。
价格趋势分析
- 市场大环境：目前北京整体二手房市场处于“横盘”或“微调”状态，价格相对稳定，成交量受政策影响较大，时光俊园作为热门板块的次新盘，价格相对抗跌。
- 区域利好：常营板块是朝阳区东部的重点发展区域，拥有成熟的商业配套（华联购物中心、龙湖天街）、便捷的交通（地铁6号线、地铁3号线/12号线规划中）和优质的公园资源，这些支撑了其房价的底部。
- 未来预期：随着地铁3号线/12号线的开通，以及区域持续的城市更新，常营板块的价值有望进一步提升，这对时光俊园的房价是长期利好。
总结与建议
一句话总结：时光俊园的二手房价格，从4万+到6万+甚至更高都有，关键看你买的是哪个地块、什么户型、什么楼层和装修情况。
给您的建议：
- 明确需求：先确定您的预算和需求（是买刚需小两居，还是改善大三居，或是顶豪大平层？）。
- 锁定地块：根据需求和预算，先筛选出目标地块（预算有限就重点看A/B/D等普通地块，追求品质就看C地块宸院）。
- 实地考察：一定要实地看房！ 感受不同楼栋的采光、噪音、社区环境，对比不同户型的实际居住体验。
- 参考成交价：不要只看挂牌价，更要参考最近3-6个月的“成交记录”，这能更真实地反映市场的实际成交价格。
- 多方询价：可以联系链家、我爱我家等不同中介的经纪人，了解同一房源的不同报价，并进行议价。
如果您能提供更具体的需求（想买89平米的两居室，总价预算大概多少），我可以帮您做更精确的筛选和分析。
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