“世茂五里河”通常指的是由世茂集团在沈阳浑南区开发的一个大型高端住宅项目——世茂·五里河壹号，它位于浑南区核心板块，靠近莫子山公园,是近年来沈阳楼市的热点区域之一。
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以下是对其房价的综合分析，包括大致价格范围、价格影响因素以及购房建议。
当前房价大致范围 (截至2025年初)
房价是动态变化的，以下数据为市场综合参考,具体房源价格请以售楼处或中介的实时报价为准。
新房价格： 世茂五里河壹号项目目前可能处于尾盘销售或无在售房源状态，如果仍有新房，其价格主要取决于楼层、户型、朝向和装修标准。
- 参考均价： 大约在 18,000 - 25,000 元/平方米 之间。
- 总价范围： 以主流的120-140平方米户型计算，一套房子的总价大约在 216万 - 350万 人民币之间。
二手房价格： 由于项目交付已有几年时间，二手房市场是了解其真实价格的重要渠道，二手房价格因楼层、装修、挂牌时间等因素差异较大。
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- 参考均价： 大约在 16,000 - 22,000 元/平方米 之间。
- 总价范围： 同样以120-140平方米户型计算，总价大约在 192万 - 308万 人民币之间。
重要提示：
- 尾盘/特价房： 如果有新房尾盘，可能会有一定的折扣,价格会更低。
- 楼层差异： 中高楼层通常价格更高,视野和采光更好。
- 装修情况： 精装修、带品牌家电的房源价格会明显高于毛坯房或简装房。
影响房价的核心因素分析
世茂五里河壹号的定位是高端改善型住宅,其价格由以下几个核心因素决定：
区位与规划 (最大的优势)
- 浑南核心： 项目位于浑南新城的核心发展区,是沈阳未来的城市中心。
- 莫子山公园旁： 紧邻莫子山公园，拥有得天独厚的自然资源，环境优美,居住舒适度高。
- 城市新中心： 浑南省政府、新市府、奥体中心、全运村等核心公共设施均在此区域,代表着沈阳的城市发展方向。
产品品质与开发商品牌
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- 世茂品牌： 世茂集团曾是国内知名的房企，以打造高品质、地标性项目著称，虽然近年来公司面临一些挑战，但其早期在沈阳的项目（如世茂·五里河壹号）在建筑品质、园林设计和社区规划上仍有较高的市场认可度。
- 产品定位： 项目主打大平层、洋房等改善型产品，户型设计、社区内部配套（如会所、园林）都旨在满足高端居住需求。
周边配套
- 交通： 距离地铁2号线（世纪大厦站）有一定距离，主要依赖自驾，周边有沈中大街、全运路等城市主干道,自驾出行较为便利。
- 教育： 周边规划有或已建有多所学校,教育资源是浑南区的重点发展方向之一。
- 商业： 临近龙湖天街、万达广场等大型商业综合体，能够满足日常购物、娱乐需求。
- 医疗： 附近有辽宁省博物馆、辽宁省科技馆等，医疗资源（如中国医科大学附属第一医院浑南院区）也在逐步完善。
市场环境
- 沈阳整体楼市： 目前沈阳整体市场处于调整期，房价趋于平稳，部分区域有下行压力,这影响了所有项目的定价策略。
- 区域竞争： 浑南新区内高端项目众多，如万科、华润、保利等品牌开发商的项目，市场竞争激烈,这会促使开发商在价格上做出让步。
购房建议总结
适合人群：
- 高端改善型购房者： 追求居住品质、社区环境和周边配套,且预算充足的购房者。
- 看好浑南发展前景的投资者/自住者： 相信浑南是沈阳未来城市中心,愿意为此进行长期资产配置的家庭。
- 追求自然环境的家庭： 看重莫子山公园等生态资源，希望获得安静、舒适居住体验的人群。
购房前必做的功课：
- 实地考察： 一定要亲自去项目及周边走一走，感受小区环境、周边氛围和实际通勤时间。
- 核实房源状态： 确认您关注的是新房还是二手房，新房是否还有房源，二手房的产权、抵押情况是否清晰。
- 多方比价： 不要只看一个渠道的价格，多咨询几个主流中介平台和开发商,了解市场真实行情。
- 明确自身需求： 明确自己对楼层、户型、装修的核心需求,避免被价格左右。
- 关注开发商动态： 由于世茂集团近年来的状况，可以适当关注项目物业的维护情况以及未来的规划,这对于二手房的保值增值至关重要。
沈阳世茂五里河壹号的房价定位在沈阳属于中高端水平，其价值核心在于“浑南核心区+优质自然资源+高端产品定位”，如果您符合其目标客群画像，并且认可其所在区域的发展潜力，那么它是一个值得考虑的选择，但建议您在决策前，务必结合自身财务状况和实地考察结果，做出最适合自己的决定。
